罗湖区桂园街道蔡屋围京基旧改

指标卖点

罗湖区桂园街道蔡屋围城市更新统筹片区地处深南大道罗湖门户地带，毗邻荔枝公园，小平广场，轨道交通1号线、2号线、3号线、9号线以及规划5号线西延、11号线（机场快线）交汇于此，机场快线和城市候机楼，将极大加强罗湖新中心，与福田、前海、机场的联系，领跑国内一线城市，区位地理条件极佳。

2018年8月，蔡屋围片区被定位为罗湖金融、商贸、文化核心区。蔡屋围片区将比肩曼哈顿华尔街、伦敦金丝雀、巴黎拉德芳斯、香港中环等世界级城市中心，成为粤港澳大湾区的焦点。

项目在规划目标和定位上，打造世界级、活力型，现代化的城市新中心，成为对标国际一流品质的地标建筑群，成为最靓丽的城市天际线。

指标信息

项目名称：罗湖区桂园街道蔡屋围城市更新项目

开发商：京基集团

交房日期：4~5年后交房

过渡期金：75元/平方

名额条件：无需社保，无需名额，不限购

目前进度：开工建设中

项目介绍

蔡屋围片区更新单元用地面积336760.5㎡，拆除用地面积266729.5㎡，开发建设用地面积180404.0㎡（其中不含移交政府的商业用地6500㎡）,地上计容积率总建筑面积2556700㎡，地上容积率13.75，加上地下商业建筑面积177100㎡，地下公共配套建筑面积6000㎡，总建面约273万㎡。

其中，商业、办公及酒店1506200㎡，商务公寓295000㎡，住宅629800㎡（含保障性住房70000㎡及滨河中学拆迁安置用房），行政办公用房75600㎡，公共配套设施50100㎡。

2019年11月19日，罗湖区城市更新和土地整备局发布蔡屋围统筹片区城市更新单元规划（草案优化）公示。

项目效果图

补偿方案

开发商介绍

京基集团成立于1994年，总部位于深圳，辐射环渤海、珠三角及粤港澳大湾区等城市。历经27年的稳健发展，已发展成为一家集地产开发、商业运营、金融投资、科技智能、文化教育、现代农业六大核心业务板块并进的规模化、多元化、集团化的综合性企业。

多年来，京基凭借锐意进取的精神，以产业经营与资本经营并举的发展模式，稳健发展，不断创新，形成了目前“房地产主业突出，金融、科技、文化、农业等相关产业并进发展”的产业布局。

其中，房地产开发经营作为集团的核心主导产业，所开发项目涵盖住宅、写字楼、酒店等多种类型，其中于2011年建成的深圳地标——京基100城市综合体，主塔楼高达441.8米高，更是深圳城市更新的典范之作。此外，集团在商业地产、农业、文化等产业也具有较大的规模和较强的实力。

现场实拍