上一篇文章存活了一天多的时间，不知道出于什么原因突然被删除。
可能一个公号这辈子没有被删除过文章，是不完整的。
为了避免连续踩红线，今天这篇就写个土拍的流水账。
同样有干货，请小伙伴不要急忙划走。
一，土拍首日的战况
先来看一看这次总共的36宗地块。
首日成功出让其中的20宗，揽金495.8亿元。
剩余的16宗，将在6月2日至8日间分批竞拍。
参与的开发商仍然是以国企、央企为主。
民企只占了首日不到两成的份额。
和之前的判断如出一辙，积极性仍然无法被调动起来。
这将是未来很长一段时间内的一种常态化。
二，重点关注的地块
由于新房市场存在的倒挂现象，打新必然是大多数购房者心中的第一选择。
真实世界中，值得购买的新房并没有想象中的那么多。
如何判断是否值得购买，必须符合两个条件。
1. 价格存在真实倒挂：
新房的开盘价格是否真的比周边的次新房来得更便宜。
开发商、媒体宣传口径中的倒挂是否真实存在。
这也是为什么强调需要培养价格体系的原因。
类似外环外一大批次新房的挂牌价达到了8W+、9W+，这样的价格是否就合理呢？
2. 充足的市场流动性：
也就是说有稳定的成交量，方便出手套现。
倒挂幅度再大，买了个荒山野岭的地方，只能用时间换利润。
千金难买寸光阴，是否真的值得等待。
买到就是赚到。
以下筛选出的地块，虽说不能确保所有的都是买到就是赚到。
至少是这一轮土拍中值得重点关注的对象。
房地联动价 ≠ 开盘价格，只作为参考。
1. 普陀区长风社区W060602单元pt0268-09地块
房地联动价：98000元/㎡。
周边次新房单价：11W+。
此地块属于办公和住宅的综合体，容积率较高。
在具体产品不明的前提下，单看价格还是挺诱人的。
2. 普陀区中山北社区C060202单元B3-16地块
房地联动价：105200元/㎡。
周边次新房单价：11W+。
上海老一辈口中的“阴阳街”就在附近。
对神秘事件感兴趣的小伙伴可以重点关注。
3. 徐汇区斜土街道xh128D-06地块
房地联动价：131000元/㎡。
周边次新房单价：12W+。
以前的文章有分析过徐汇滨江板块（请看 → 上海楼市的潜力板块-内中环篇（浦西） ）。
4. 杨浦区平凉社区02F3-02地块（大桥街道93街坊）
房地联动价：123920元/㎡。
周边次新房单价：9W+。
虽然打着东外滩的名号，离滨江带有些距离，并且开发周期会较长。
不如选择能级更高、确定性更强的北外滩。
5. 闵行区七宝镇古美北社区S110501单元18-01、22-01
房地联动价：82500元/㎡。
周边次新房单价：8W+。
以前的文章有分析过古美板块（请看 → 上海楼市的潜力板块-中外环篇（浦西））
6. 闵行区浦锦街道MHP0-1302单元18-01地块
房地联动价：68000元/㎡。
周边次新房单价：8W+。
虽然存在数字面上的倒挂，建议淘一淘周边的大面积低单价的次新房。
7. 宝山区顾村大型居住社区BSP0-0104单元0427-01地块
房地联动价：47500元/㎡。
周边次新房单价：4W+。
倒挂幅度不大，适合预算较低的小伙伴。
8. 松江区泗泾镇SJSB0003单元0801号地块
房地联动价：48100元/㎡。
周边次新房单价：4W+。
离地铁站稍远，有一定的倒挂幅度。
除此之外，隔壁还有另一宗地块也在此轮土拍中，不建议购买。
9. 青浦区西虹桥会卓路南侧52-04地块
房地联动价：63000元/㎡。
周边次新房单价：5W+。
地处徐泾别墅区，地块位置较为鸡肋。
远期存在地铁利好。
三，其他地块
筛选出的地块，也并不是所有都值得购买。
其他的地块，就更不用看了。
不是远郊CEO，就是无人区。
买到就是套住！
特别是临港新城，次新房挂牌6W+、7W+。
不知道是谁给你的勇气。
新房开盘价格3W+，这可是离市中心有70公里的大海边。
作为念想，留给子孙后代或许是个不错的选择。
四，总结
总体来说，上海的首轮土拍算是中规中矩，没有什么亮点。
土拍还在继续中，预测不会有流拍的产生。
并且有望赶超杭州，收获今年全国第一轮土拍的冠军奖杯。
对于刚刚从休克期抢救回来的上海，勉强算是打了一针强心剂。
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