作者 | 永奇

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郑州的房子现在还值不值得买？

相信这是郑州1260万常住人口都在考虑的问题。

‍去年的洪水，加上接连不断的疫情，综合国家统计局、郑州住房保障和房地产管理局数据显示，从去年8月开始，郑州房价9连跌。因此，郑州出台了19条救市政策。

对于还没有房子的人来说，买房是刚需，房价因素占比相对来说没有那么重要，但仍然希望低价入手后，房子能够升值。而如果作为投资的话，则希望房价未来越高越好。

而房价能否继续上涨或者说是否具备可投资价值，则要看郑州能否一直发展房地产行业？

01

首先，不可否认的是房地产在中国是一个很好的产业，它在不同时期都对中国经济的发展起到了提振作用。

一方面因为房地产是一个密集型行业，无论大小，它的上下游都有成千上百个不同的行业。

从冶金（铝合金门窗）、建材(水泥、玻璃、砖瓦)、运输、设计、服务业(销售、装修、租赁等)到电力、水利、道路交通、家电乃至银行等行业，都与房地产行业有着千丝万缕的关系。

而房地产行业的崛起，无疑能够带动这些行业的发展。

有人曾大概统计过，中国房地产在高速发展的二十余年时间中，打造了一条很长的产业链，带动了众多上下游产业，其中仅行业就超过500个，专业超过2000个，可见覆盖面之广。

强关联之下，众多行业的发展情况也随着房地产行业浮动。

例如，近几年房地产行业动荡，与之而来的是一些建材企业的亏损甚至是倒闭。上市企业巨星建材发布的2021年度报告显示公司实现营业收入118,418,065.52元，同比减少10.05%；归属于挂牌公司股东的净利润-1,215,735.69元。营业收入减少主要是：地产企业或施工单位，开工不足，导致营业收入下降。

另一方面，房地产又是一个劳动密集型行业，它在带动众多产业发展的同时，这些产业又需要雇佣大量的社会劳动力，解决了社会就业问题。仅中国恒大、碧桂园和万科，员工规模均已超10万人。

据相关资料显示，房地产业吸收以及带动的相关产业就业人口，近些年一直在不断扩大，在解决就业、帮助部分地区脱贫、拉动gdp增长上起到了重要作用。

02

截至目前，房地产在全国都是拉动经济的重要支柱，作为第三产业的龙头被确定为国民经济新的经济增长点。

但是到了一定阶段后，是继续高速发展房地产，推高房价，还是寻找适合自己发展的第二曲线，每个城市或许都应该有自己的答案。

房地产体量虽大，但是在中国并不是一个门槛很高的行业，至少前期的时候不是。

一方面是它对领导者的知识技能要求没有那么高，早在2019年就有相关数据统计，中国房地产开发商已经达到了9万多家，这也就意味着不到两万人中，就有一人是开发商。

而再对比众多房地产董事长的人生经历，会发现他们自身所学的专业都与房地产关联性不大，即便有一些是泥瓦匠出身，本身技术难度也不高。

之所以能够成功，很大原因在于踩上了风口。

同时，这个行业对大多数从业人员的要求相对也没有那么高，个别岗位除外（如设计、策划等）。

现代化城市是随着商品经济的发展，形成了集市贸易，促使居民和商品交换活动的集中，从而出现了城市。

伴随城市出现的必然还有一批城镇居民，这些居民部分是原住居民，有些是从周边农村进城谋求更多发展机会，无论是前者还是后者，在住宿、装修上的大量需求，便催生了房地产以及相关产业的兴起。

而早期乃至当下的众多施工队多是从周边的农村调拨，“某房地产开发商欠农民工工资”的事情屡见不鲜。

此外，最多并且最受欢迎的岗位之一就是销售。

房地产

万科2019年年报数据显示，在房地产开发系统中，市场行销和销售人员占在册员工总人数的28.9%。在某招聘软件上，万科对二手房经纪人的要求为中专。

另一方面，房地产本身也不是一个天花板特别高的行业。

它不是一个快速消耗品，一套房子的产权达到70年，在投资价值不大的时候，人们不会无限地购买，只要满足住的需求就可以了。这也就意味着，人们需要的房子数量是有限的。

目前，中国的城市化率已经达到了65%，农村的青年人、中年人几乎已经全部被吸入到城镇中，他们购买数量很难再出现大规模增长。

它与一些高科技行业也不同，资产较重，很难往深处走。芯片在技术上的突破，可以不断打破天花板，比如提高性能、稳定性或者存储等。

03

然后，从社会层面来说，郑州的房地产也是没有办法一直发展的。

第一，从经济角度来说，房地产的一直发展或者说一直高速发展很容易形成泡沫经济。

泡沫经济的两大特征是商品供求严重失衡和产品实际价格严重背离价值。就目前来说，中国的房地产已经处于供大于求的地步。

据央行给出的数据显示，目前城镇家庭居民住房自有率已经超过了96%，城镇家庭户均拥有住房1.5套。这也就意味着我国超过80%的城市房地产都已经“供大于求”，很多城市的房子严重过剩。

房子数量虽然过剩，但是房子的价格并没有因过剩而出现大幅降低，产品的实际价格背离它自身的价值，并且远高于人们的收入水平。

全国各地多个城市，房地产价格严重脱离需求基础。

以郑州来说，5月商品住宅成交均价14605元/㎡，而有相关数据显示，2021年郑州平均工资为3864元，不吃不喝的情况下，将近四个月的工资才能够买一平米的房子。

而薪资上涨的速度又远远赶不上房价上涨的速度。

实际上，这种情况不仅发生在房地产身上。

2010年，有些商人以低价大量购入大蒜之后，囤货而居，以几十甚至是几百倍的价格出售。蒜的实际价值与市场价格不相符，这就是所谓的虚拟经济，就是泡沫。

泡沫万一破了以后，投机者很难受，中国经济也承受不了。不仅会对个人造成影响，更会对众多企业造成影响。

日本在泡沫经济时期，因为大量的营业外收益，从而放松了对企业本身的经营、管理，导致企业素质的普遍下降。而今年疫情之下，很多人还房贷困难，背后影响的也不仅仅是一家企业。

第二，从人的角度来说，房地产行业也没办法一直。

发展

2021年，猎聘网在分析了6700万求职者简历后发现，房地产相关行业求职者数量居各行业之首，人员占比高达14.73%，其中，市场上7个求职者中，就有1个地产人。

大量的人去从事房地产行业，并不是因为这个行业的人都能赚到钱，而是因为它对人的素质要求不高，不管是职业技能素质，还是文化素质。某招聘软件上显示，房地产经纪人的学历只要高中即可。

一个需要大量人员的支柱行业，对人才素质却没有很高的要求。以小见大来说，整个社会的国民素质提升也是一个很大的问题。

无论是郑州还是中国，都需要大量的高素质人才，进而去发展具有更高附加值的产业。

而高素质人才的培养，要么是本地有优质的高校教育资源，在这一方面，郑州本身并不占优势，郑州大学虽然是国家“双一流”建设高校，但是却没有A类学科。更重要的是，一个好的大学需要的是长期积累各种优质资源、培养学术氛围，从而被社会所认可，而不仅仅是“计划”中的大学。

要么就是从其他地区吸引优秀人才，而优秀人才落地郑州，则对郑州本身提出了更高的要求。是否具备高科技产业，是否具备完善的人才引进、落户政策，是否有完备的人才晋升通道，又或者是否有较高的薪资等等。

支柱产业的发展将会在一定程度上影响当地人才素质，而人才素质又会反过来影响当地的产业发展。

第三，一直发展房产，对社会稳定性的影响。

现在的房子处于供大于求的状态，但还是有很多人买不起房，一方面可能是因为他们的工资依旧达不到，对于大多数人来说，如果需要工作四个月，才能买一平方米的房子，前期可能就不会考虑买房子。

但是在中国人的思想中，房子就是家，又不可能一辈子租房子住，这种必须要买但买不起的矛盾如果在越来越多的群体中出现，很多人可能就不会甘心于现在的生活了。

另一方面则是我们还缺少很多具有高附加值的产品或者品牌。

可口可乐的毛利率达到了50%，依云矿泉水一瓶可以卖到十几元，农夫山泉只有两块钱。毛利率低，利润也就低，工人的工资也就低，也就更买不起房。

所以说，我们是有可能提高居民平均收入的，我们的很多消费品也是有可能拥有品牌附加值，有更大的利润空间的。

更高

第四，房子是大宗消费，人们在大宗消费方面的支出，无形中绑架了我们的其他消费。

中国现在要从生产型社会向着消费型社会演进，要筑牢消费产业的基本盘，那么就需要有人去消费。

但如果大多数中国人都被房子绑架了之后，人们不敢消费。一个月赚九千块钱，其中三分之一甚至二分之一可能都用来还房贷，真正能够消费在别的领域的费用最多可能只有四五千块钱。

从这次疫情就可以看出，很多人断供的背后，有收入减少的原因，但更重要的是他们已经被房贷掏空了。

人被房贷绑架的同时，人的消费能力也被房贷绑架了。因为背负着房贷，所以不敢消费变为常态，不消费，直接或者间接地影响了各个行业，今年各地疫情，人们不敢消费或者说不能消费的情况，对众多中小企业的打击就是最好的答案。

居民买不起房，影响的不仅仅是个人，还有企业。其中，最具代表性的一个案例便是华为从深圳搬到了东莞，为何？深圳的地价太高，员工在旁边又买不起房子。

央视《经济之声》栏目评论员曾谈到房价对于制造业的影响：这是经济规律，制造业企业会往成本低和公共服务好的地方跑，拦都拦不住。任正非曾说过，“高成本最终会摧毁你的竞争力”。

所以说，从这几个层面来说郑州是不能一直发展房地产的。

郑州现在需要做大做强，但房价与当地多数普通居民的收入差距太大了。既然房地产不能一直发展，那么就要去务实，把一些天花板比较高的领域做好，比如消费品。

我们有没有可能把一瓶矿泉水卖到十几块钱，有没有可能把一些文创产品卖到上万块，有没有可能让河南的汝瓷赶上甚至超越景德镇，有没有可能让汴绣赶超苏绣，增大利润空间，缩小居民收入与房价之间的鸿沟。

我相信，是有可能的。

不可置否的是，郑州现在的房价对于很多普通人来说，确实有点高，但是房价需要慢慢消化。如果未来能够找到新的利润增长点，那么房价可能会实现有序降低。

电动汽车、互联网科技等领域，都是劳动密集型、产业密集型行业，这些产业如果可以发展起来，便可以承接房地产上下游的众多产业与劳动力，让房价实现平稳过渡。

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