翻开深圳房地产行业的历史，骆锦星是一个不容忽视的名字。

骆锦星作为房地产行业的“领头羊”、“祖师爷”，冲破了当时国家宪法的桎梏，为以后房地产行业的土地有偿使用奠定了基础。

骆锦星

不仅如此，1987年12月1日，骆锦星还在房地产业的历史上留下了浓墨重彩的一笔。当时的他还正在深圳特区房地产公司，担任经理一职。

此时深圳正在举行一场拍卖会，唯一不同的是这场拍卖会是中国第一场土地拍卖，在此之前从未有过先例。

身为公司代表的骆锦星，紧盯着即将进行拍卖的一块地皮。最后，以骆锦星为代表的深圳特区房地产公司，以525万的价格，夺得了如今这块东晓花园的地皮。

东晓花园

这场交易被誉为“中国第一拍”，在中国房地产发展史上，有着举足轻重的意义。它实现了中国房产行业质的飞跃，土地有偿使用的时代正式开启。

正是因为有骆锦星这样富有前瞻性眼光的任务，深圳的土地才开始利用起来。骆锦星也因此成为房地产行业的一个传奇，成为一个令人敬佩的标志和符号。

在当时房地产行业低迷的深圳，骆锦星是如何在其中闯出了一条大道，又是如何成为一代商界传奇的呢？

深圳老照片

前往深圳，涉足地产

1979年3月，深圳县正式更改为深圳市。惠阳因为地理原因，成为了支援深圳建设的重要地区。

为了保障支援工作，惠阳政府积极开展动员大会，选拔了一批优秀干部前往深圳，骆锦星就是其中一员。

在这之前，他所从事的是邮电工作，几乎与房地产这三个字沾不上边。接到上级通知的时候，骆锦星还在为即将到来的新工作兴奋不已。

他在以往的工作中积累了不少经验，但是这些经验在深圳却没有了用武之地。本以为按照省里的安排，之前在惠阳地区担任邮电局副局长的他，还是会从事自己的老本行。

结果等骆锦星去了才知道，这简直是给他布置了一个困难的任务。谁能想到，上级给他安排的工作，是跟邮电八竿子打不着的房管局副局长职位。

这一下子可让骆锦星愁坏了，他哪里有什么房地产管理的经验呢？正当他犹豫不决的时候，领导给他吃了一颗定心丸。

骆锦星（左一）

骆锦星刚准备到办公室汇报自身情况，领导就拉住他聊了两句。似乎是看出骆锦星的不安，领导拍了拍他肩膀笑道：“不用担心，过段时间再调整职位。但是现在深圳没有这么多房子，建房子的重任暂时还要交给你啊。”

听到领导这么说，骆锦星心下也松了一口气。既然这些都是暂时的，他也没必要有太大的压力，尽自己能力做到最好就可以了。

然而，谁曾想这个“暂时”，竟然暂时了一辈子。

深圳老照片

当时深圳的条件十分落后，放眼望去很少有像样的建筑，很多都是贫民窟和臭水沟。因此当时的上级部门，指派给骆锦星的首要任务，就是紧抓深圳的基建工作。

骆锦星所在的房管局，迎来了第一个挑战。上级明确地给出了建设要求，一年之内，要建好2万平方米的干部宿舍，还要达到省科级以上的干部住房标准。

建房子这件事本身不难，找好了工人，画好了图纸，按样子建就是了。难就难在，房管局也没钱。

深圳放在那个年代，可以说得上是一个穷乡僻壤了，更别提有什么资金了。深圳的全部财政一年才仅有3000万左右。

这些钱的用途要照顾到方方面面，不可能都用于房地产。在骆锦星的软磨硬泡下，最后也只拿到了50万的启动资金。

为了完成好上级布置的任务，骆锦星一刻也不敢停歇，积极听取专业房地产人士的建议。他结交的朋友很多，甚至还有来自香港的房地产大佬。

在一次闲谈中，骆锦星询问香港朋友有什么合适的建议。他将事情的来龙去脉讲了讲，没想到这个香港朋友却“扑哧”笑了起来。

香港

香港在上世纪七八十年代已经是个繁华的都市，房地产行业也在蓬勃发展。由于不受宪法的约束，香港的土地买卖十分盛行，几乎可以称之为“黄金”。

“你这个局长可不好当啊，简直是捧着金饭碗要饭。”这位香港朋友一说完，骆锦星的脸色更垮了。

他何尝不知道土地也能够变成“黄金”，然而国家法律政策不允许，他也只能作罢。当时的宪法规定，不能侵占、出租、买卖土地，这些行为违反了宪法的规定。

对于深圳来讲，一旦土地能够进行买卖，房地产行业将会实现一个重大的转折。怎么才能不违法又实现房地产需求呢？

骆锦星

骆锦星绞尽脑汁，想到了一个变通的办法——补偿贸易。补偿贸易可以解释为，由房管局出地，招揽香港房地产商出资，两者合作建房，再进行合理的利益分成。

不得不说，深圳的确是一块“香饽饽”。补偿贸易这一做法一出台，香港房地产商就蜂拥而至。

建房图纸还在完善过程中的时候，香港房地产商的资金就全部到了位。这下吸引了资金，骆锦星再也不用为财政发愁了。房管局和投资的香港商人约定好，分成房管局拿85%，剩下的归他们。

骆锦星

1月8日，有了资金后盾的房管局，成立了深圳特区房地产公司。虽说有了个公司的名头，但是深圳因为财政困难，连4万元的开办费都给不起。

幸好香港房地产商借给了骆锦星他们4万元，公司才顺利成立。当时的条件很艰苦，骆锦星兼任经理，加上干部职工还不到10个人。

就是这个简陋的房地产公司，建设了中国第一个商品房小区——东湖丽苑。骆锦星和公司的工作人员，没日没夜地为了合作建房加班。

东湖丽苑

就连春节期间也不例外，他们仔细地核对好图纸，把合同送到外事办审批。再由规划局划分地皮，一套流程下来，合作建房也初具了雏形。

补偿贸易，建设住宅

东湖丽苑正式开始建设，骆锦星仍然不敢放下心来。这套商品房究竟反响如何，还是个未知的结果。

小区的图纸拟定完毕后，香港的房地产商就已经开始了房屋的售卖。经过一番商量之后，这套房屋的售价定为2730元/平方米。

尽管这在当时也算高价，但是比起香港的房价来说，还是非常实惠的。为了更多的卖出房子，深圳房管局还放出了一个重要的消息。

只要是一次性付清全款，就可以享受九五折的优惠。除此之外，深圳市还提供了购房入户的名额，最多配备3个户口。

这一政策有着巨大的吸引力，排队的人就超过了5000。由于人数过多，骆锦星所领导的公司，不得不采取了抽签定盘。

东湖丽苑小区一经开盘，全数售罄。这次的尝试，为深圳房地产行业带来了开门红，足足赚了500万元。

深圳老照片

小区积极借鉴香港的管理模式，还因此成立了我国第一个物业管理公司。住房商品化从此走上了房地产的舞台，这项业务逐渐开始拓展。

随着东湖丽苑小区一战成名，补偿贸易这个词也被推到了风口浪尖。不少媒体在了解到这个事情后，公开谴责深圳特区房地产公司。

他们认为所谓的补偿贸易，其实质就是出卖了国家的利益。本来还沉浸在成功中的骆锦星，一时陷入了舆论之中。

在大街上随处购买一份报纸，头条就是这件事。甚至还有报社公开刊登了《旧中国租界的由来》，目的就是为了指责所谓的“土地出租”，就是重新把深圳变成了“租界”。

深圳老照片

社会人士不少赞成媒体的观点，但是也有不少人认为，只要是为深圳谋福利，就不是什么大问题。

补偿贸易究竟有没有违反宪法，成了一个争论不下的问题。在态势胶着起来的时候，骆锦星反而沉淀了下来，相信自己选择的道路是正确的。

早在做出这个决定的时候，骆锦星就翻阅了大量的资料。作为一名干部，他绝对不能违反宪法。但是为了深圳房地产的发展，他又必须找到一个政策边缘的途径。

骆锦星还为此专门翻看了列宁的著作，在这里他找到了满意的答案。《列宁选集》中，就住宅问题提出了一部分观点。比如，消灭土地私有制，并不是要求消灭地租，而且通过其他形式转交给社会。骆锦星的做法正是如此，他问心无愧，因此不怕指责。

1979年8月，在这件事情发酵后，“土地出租”也得到了相关部门的重视。1983年，深圳通过了《深圳特区房地产管理暂行条例》，并由特区发展公司向用地单位收取土地使用费。房地产行业迎来了变革，但是问题也接踵而至。

深圳老照片

土地虽然变得灵活起来，但是管理却并不得当，管理形式更是有些混乱。因此在1984年，相关部门决定，土地政策实行政企分开，除了部队或政府等用地，其他均可有偿使用。

正是因为骆锦星的努力，土地政策才有所变化。深圳的房地产行业奠定了基础，为以后的蓬勃发展做好了准备。

中国首拍，推动改革

土地有偿使用的政策颁布后，深圳一跃成为了土地使用制度的试点。

1987年12月1日，骆锦星参与了一场土地拍卖。在这之前，深圳举办了中国城市土地改革研讨会，交流了土地改革的发展方向以及经验。

骆锦星（右一）

因为有了中央的支持，深圳市相关部门决定趁热打铁，继续进行土地改革的实验，这才有了这场史无前例的拍卖会。

即将进行拍卖的这块土地，地理位置优越，紧紧依靠着深圳水库。它被规划局划分为住宅用地，面积将近9000平方米，使用年限50年。

为了避免引发不恰当的舆论，政府还特地在刊登信息的时候，将“拍卖”更改为了“公开竞投”。

得到这个消息后，骆锦星所在的深圳特区房地产公司紧急召开了会议。他们通过认真讨论后，深刻认识到自己作为深圳房地产行业的领头羊，应该起到带头的作用。

深圳市物业管理公司成立后，派四人去香港学习。

身为深圳房地产业的龙头企业，更是要有着“敢为天下先”的勇气。骆锦星还特地打探了一下地皮的消息，甚至专门跑到了香港学习经验。

作为一家房地产公司，不仅要起到社会作用，还要保障自己的经济效益。骆锦星带领的团队对这块地皮进行了一遍又一遍的预算，还亲自到了现场考察。

这块地是否值得投资，还要经过综合的评估确定。骆锦星组织了负责施工的工程师和预算师，对这块地皮绘制了图纸。

精打细算后，骆锦星得出了最终的结论，公司可以接受的底价为530万。

刘佳胜

皇天不负有心人，骆锦星的准备实打实地派上了用场。拍卖前三天，骆锦星的对手就出现了很多，正式参加竞投的公司就多达44家。

由于这是首次土地拍卖，重要程度可见一斑，这次的拍卖由规划局局长刘佳胜亲自主持。在对地皮进行了详细的介绍后，这块地皮的底价产生了——200万。

每次进行加价，一次性加5万。正式开始竞价后，场内就举起了不少牌子。似乎很多企业都看中了这块地皮，纷纷开口抬价。

骆锦星在其中是最淡定的一个，经过他们的预算，地皮的价格肯定会进行抬升。直到地皮价格被抬到390万的时候，骆锦星才慢悠悠地举起了牌，直接叫到了400万。

拍卖会现场

400万可不是什么小数目，越往后竞争者就越来越少，全场只剩下了3家公司。在经过小幅度的加价后，价格已经到了520万。

到了一个时候，饶是骆锦星也有些紧张起来。只差10万就到了预算的价格，到底能不能拍下来，他心里也不是很有底。

再次举起牌子之后，地皮价格定格在了525万。此时骆锦星已经手心冒汗，他紧张地盯着主持人。

“525万一次！525万两次！525万三次！成交！”

拍卖会现场

主持人的声音回响在耳畔，随着小锤子的落下，骆锦星最终以525万的价格拿到了这块地皮。

骆锦星的这一拍被誉为“中国第一拍”，标志着中国土地的有偿使用，同时也是市场经济的一个里程碑。

有了这一拍的影响力，土地有偿使用方面的法律也迎来了革新。1988年4月12日，第七届全国人大会议将禁止出租土地的条款删去。土地的局限性终于被打开，土地的使用权可以依法转让。

东晓花园

骆锦星拍下的这块土地，在进行了合理的规划后，建成了东晓花园，市价可达2000元。楼盘开盘后就一抢而空，公司净赚了400万元。

而如今这块土地，早已是寸土寸金。骆锦星甚至还走出了大陆，在香港闯下了一番名堂。

骆锦星对深圳房地产业付出的努力，推动了法律的改革，带领了深圳房地产行业的发展。正是因为有着骆锦星这样的领军人物，房地产业才得以在未来的日子里遍地生花。

每每回想起自己在房地产行业奋斗的日子，骆锦星都会毫不犹豫地说，这是自己一生中最有价值，最值得怀念的时光。