影响房价的因素非常多，实际上你从货币的角度来讲，当然会影响房价的变化，但是实际上我们可以注意到，房价是一个激烈分化的，我们在中国的话，你既有天价房涌现，其实呢烂尾房也到处都是，那个鬼城也不少，所以房价这个问题上，他比你想象的要复杂，公开说很多人说是泡沫，但是我们认为的话不完全是泡沫。

他有很大一部分，他实际上是一种利益的转移，怎么样讲利益的转移呢，我们建国以来，中国往土地基础建设，就是基建，我们投了大概500万亿，这500万亿你都投到了土地上，你说不让这个土地，价值多出个500万亿来，你这个投资不是就等于打水漂了吗，所以你的土地的这些投资，他一定会转移到你的一个那种土地的价格上来。

你比方说的话，很多人看那些现象说，这个地方地铁一通，房价涨了，但实际上，为什么地铁一通，现在房价涨了，这地铁本身投资几百亿，这几百亿的投资啊，他不是说靠地铁票给你收回来的，地铁票最多收一个运营成本，剩下的这几百亿投资转化到哪呢，那就转化到沿线土地的增值上来了，实际上这种沿线的增值，他不是说没有投入的，一个泡沫的增长，哪点政府对于土地的投资多，哪点的土地可能涨得就快，中国的房价上涨有我们往土地上巨额投资带来的转化。

第二个的话，是你将来的发展未来，人口流入，这么讲其实前面这一轮涨啊， 你可以注意一下，基本上涨的是什么城市呢，叫做高铁节点城市，高铁节点城市的背后是什么，各种网络服务，你就同样的想，现在的话稍微偏远点的，你去淘宝买东西，人家就说了不包邮啊，特别好的地方他给你包邮，为什么给你包邮，你人口周围集中，你网络设施全面，各种电信设施全面，他那个邮费成本就低，对不对，你要是如果是很分散的农村，你每件让人送的，那个邮费成本就高多了，快递小哥不给你送。

所以这个时候呢你就会发现，这种城市的管理成本和吸引人流，将来带来的是什么。一定是你房价上涨嘛，你整合成什么样子，你有多少投入，这种基建的投入带来的上涨，还有的话你基建投入好了以后，你未来的发展趋势，人口流入，你带来的上涨，所以上涨呢有上涨的泡沫，但是上涨也有上涨的经济因素，现在你叫了几十年的泡沫，这泡沫都不破，这实际上的话你要考虑考虑，这里头真的经济因素是什么。