WHAT？佛山非限购区暂停2成首付？！

6月14日，人行佛山中支发布了一则关于明确差别化信贷政策相关事宜的通知，其中主要提到：放开限购的8镇街，首付仍需按3成执行！

|图源：网络

据悉，佛山部分银行即日起，暂停审批2成首付贷款申请资料，已放款的则不受影响；还有销售表示，已按2成首付买房的客户，后续需想办法补交！

要知道，本次调整距离佛山放开限购，仅过去了两周，新政一出，再次激起千层浪！

不过，目前有最新消息指，上述8大解限区恢复2成首付政策，孰真孰假，还有待继续关注！

无论结果如何，在这里，房频君都不得不夸一句，那些能赶上2成首付的购房者，确实很会把握时机！

再反观中山，会不会也突然出现类似调整？

这个还真不好说，不过从目前情况来看，至少这个6月还是比较稳的。

先有限购放松，LPR、房贷利率下调，公积金余额可用于首付款等新政刺激，其后还有购房惠民活动，最高可获3万元消费券；

加上各镇街也陆续推出镇街专属优惠，各大利好叠加，让中山这个6月，“进化”成“至抵购房月”！

|中山各镇街购房活动汇总（截至2022.6.16）

此外，近日发布的《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告（No.19·2022）》，也十分值得细品。

事关蓝皮书提到，在政策稳定的前提下，预计2022年商品房全年销售均价上涨2.8%！

|图源：金羊网

换句话说，楼盘涨价也已经离我们不远了！

吸取佛山购房者的经验教训，这个6月，中山购房者是时候把握住抄底好时机！

那么问题来了：好时机有了，好的楼盘去哪里找？

寻“宝”——

人气板块销冠，抢手程度up！

想买好楼盘，首先要懂如何“寻宝”。

先是“定位”，混迹各大中山楼市交流群，留意大家都关注哪里比较多，就能了解到哪个片区人气更高。

以房频君的网友交流群为例，这段时间，除了东区、石岐、马鞍岛这些“老大哥”，也有不少网友讨论起西区彩虹片区，可见这一带人气越来越高！

|图源：网友群

然后“定点”，正如宝藏人人趋之若鹜，好的楼盘自然多人买账。

以今年5月的成交排行为例，西区彩虹片区只有华润仁恒公园四季上榜，那么就说明，片区内这个楼盘人气更高，更抢手！

|图源：合富研究院

就在房频君的文章留言区，也有不少网友看好华润仁恒公园四季，足见楼盘人气有多旺！

|图源：留言区

此外，还可以结合楼盘以往销售业绩来看。

以5月彩虹片区销冠，华润仁恒公园四季为例，其2020年年底首次开盘，就热销150套！

以当时中山楼市的热闹情况来看，这个成绩，已然十分不错！

鉴“宝”——

稀缺人居标杆，价值程度up！

定好了点其实还不够，毕竟有的楼盘“以价冲量”，所以关键时刻，还要懂得“鉴宝”。

都说物以稀为贵，最重要的当然是看楼盘的设计和产品，有多稀缺。

像华润仁恒公园四季，极具新加坡花园特色的国际社区，在西区彩虹片区就少见；

|项目实拍

加上项目大手笔设计的500㎡子母综合泳池，无论造价还是面积，全西区都绝无仅有！

|项目实拍

此外，项目的一字楼设计，开间进深比例优越，多能实现南北通透，通风、采光、观景也更好，市面上也十分少见，其稀有程度，也逐渐成为了豪宅专属，且有市无价！

|项目效果图

不仅如此，项目户型还做到多开间朝南，融入创意空间的设计，主卧还配置大观景飘窗和独立卫浴，同时升级配置客餐厅风管机空调，实木复合地板、风暖浴霸、一键总开关等细节，加上豪宅交标，可以称得上是片区稀缺人居标杆！

|120㎡样板间实拍

看完了重点，也要关注一下加分项。

首先是品牌，华润，作为品牌央企，位列世界500强，集团旗下的华润置地，今年更再次入围福布斯全球企业2000强！

|图源：华润置地官网

仁恒，源自新加坡的国际房企，进军国内29载，打造了一个又一个品质过硬的高端产品，值得一提的是，仁恒还是行业精装标准的制定者！

|规范参编单位

两大品牌，实力毋容置疑！

其次是物业，仁恒物业就以人性化关怀而广受好评。

不仅考量细节，为业主提供更舒心的服务，也用心维护小区，为业主提供更舒适的居住环境。

例如第一座上海仁恒滨江园，仁恒物业每年定时清洗外立面，不惜成本，及时修补需要维修之处，让小区园林与建筑在历经多年之后，仍和当年一样，充满勃勃生机！

|仁恒物业实拍

押“宝”——

西区CLD，升值程度up！

鉴完“宝”，还有一点需要懂的，那就是“押宝”。

押对了“宝”，楼盘的升值空间那可是蹭蹭上涨！

从近日公布的中山近5年住房平均交易价格可以看到，中山房价整体实现了“三级跳”，其中城区（东区、西区、石岐、南区），5年涨幅更是高达67.86%！

而在其中，西区楼盘又凭着片区重点发展，实现售价翻番！

以彩虹片区某楼盘为例，2016年均价仅7000元/㎡；到了今年，该楼盘售价已去到了1.7万/㎡，价格增长超一倍！

|图源：中山房天下

作为西区核心板块，如今的彩虹片区，各方面发展日趋成熟，早已成为城区香饽饽之一。

交通方面，片区内有彩虹大道、翠景道、105国道、北外环4大主干道交织，对内可快速抵达周边片区，对外可通达东莞、佛山、江门等珠三角城市！

商业方面，片区坐拥西区大信、麦德龙、迪卡侬等大型商超，周边还有石岐大信、兴中、沙溪星宝、天悦城、利和5大商圈环绕！

|片区交通示意图

教育方面，近年来中山单笔投入最多的教育项目，也是片区的新高中——烟洲中学，今年9月正式开学！

此外，西区还有西区中心小学、西区中学等多所市一级、省一级教育强校，加上铁城中学、西区中学和市一中集团化办学，教育资源相当成熟！

加上广东地级市排名第一的中山市中医院，片区最大生态绿地的彩虹湿地公园等，可以说彩虹片区的配套已经十分完善！

|彩虹片区配套示意图

值得一提的是，西区彩虹片区还是重点规划的新兴CLD居住区，未来将形成集生活居住、商业贸易于一体的综合功能区！

不仅如此，片区周边还有马山旧改和欢乐海岸两大百亿项目加持，发展前景十分可观！

未来，西区彩虹片区将会与马山旧改、欢乐海岸、岐江新城、中山北站TOD等串成一线，构成中山新财富中轴！

可以预见的是，几年后的西区彩虹片区，将再一次进阶到新阶段！

而在彩虹片区内，押对华润仁恒公园四季这块“宝”，升值空间自然非一般楼盘可比！

已洞察先机的你，更应该趁着这个购房月，优惠上车！

毕竟你永远不会知道，3成首付和楼盘涨价，哪个会先到来！

项目电话：0760-8819 8888

项目地址：华润仁恒公园四季（中山市西区彩虹大道）