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我是郑叔,拥有多年郑州房产研究和投资经验,长期持续关注郑州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下郑州购房答疑内容,来自微信公众号“郑叔说房”的粉丝精选提问:

提问:你好,郑州人,目前有一套房自住,但最近小孩上学需要,需要购买一户改善盘,且有优质配备学区资源,听说金水北和管南都很不错,不知道具体应该买哪个区域,有什么建议吗?

郑叔:你好,虽说管南最近很热,房价涨幅剧烈,但金水北实际上热度也很高,许多置业者觉得这两个地方有所相似,且是很相配的竞争对手,今天就为大家对比一下这两个地方:就地理位置而言,金水北在金水区三环以北、有潜力、在售楼盘很多;管南位于管城区、南三环以南。就片区未来点而言,前者有郑州国际金贸港;后者有金岱产业聚集区、小李庄火车站片区。无论是从个数还是规模上而言,管南都更胜一筹。就配套而言,前者的地铁线路覆盖更广、学区方面也拥有更多的教育资源、环境方面前者也是略胜一筹、在商业体量方面,前者也是略胜。

就项目而言,前者品质好些的楼盘都在2万+,后者则相对便宜些;就项目特点而言,这两个区域的房源都距离地铁较近、配备有优质学区。总而言之,金水北配套更加完善、项目层次更加丰富、适合刚需、刚改人群;管南则更偏向刚需人群。

提问:郑叔,你好,我和男朋友工作还没定,郑大的研究生,想要购买一套刚需房,首付在50万,中原区有没有什么楼盘推荐呢?

郑叔:你好,其实,如果首付在50万左右的话,在中原区的选择余地是不太大的,但是可以重点考虑高新区的核心区,如永威西棠、龙湖景粼玖序和保利;其次是常西湖(有碧桂园凤凰城、融信奥体世纪、紫韵城和裕华城)。因为不知道你们将来的就业岗位是什么,不过中州大道以东的区域,就业机会很多,配套完善,可以考虑。最后在这个区域有两个片区值得推荐:其一是金水科教园区;其二是居住环境相对较好的滨河国际新城。

提问:郑叔,你好,郑州花园路国基路交叉口御府三号房子,市场房价14000一平,旁边的碧桂园天麓18000一平,一小套40平方文化路红专路广厦城市之巅,花园路英才街1套109平方贷款100万,怎么配置一个大房子呢?在哪个区域有发展呢?

郑叔:你好,就资产情况而言,御府三号地理位置好、配套完善、交通便利、和附近的碧桂园有价格差,可以持有;广厦城市之巅属于优质的学区房,也可以持有。除此之外,英才街的房子可以出手置换大户型。就区域选择而言,东区和北龙湖是最好的选择,毕竟是河南人的中心,不怕买错,就怕不买。最后,还要提醒置业者一点,郑东新区中的北龙湖、CBD,还是龙子湖、高铁板块都有相同的购买价值,可以考虑入手。

提问:郑叔,你好,家住郑州,想要买三室,市区金水中原老破小值得购买吗?金水或中原买一楼怎么样?

郑叔:你好,如果要买老破小的话,一定要购买带有学区的。老破小总共可以分为三类:优质学区老破小(房价一直涨幅靠前,涨幅不受大市影响)、中等学区老破小(跑平大盘)、没有学区老破小(跑输大盘)。省实验、伊河路、外国语,中原区属于几个有优质学区的老破小,可以考虑关注一下。最后还是要提醒你几点:其一老破小不要买一层顶层;其二尽量买楼龄新的;其三至少也要买个距离地铁近的中等学区;其四可以考虑次新带学区。

提问:郑叔,你好,吉地澜花语,在郑东新区白沙,方特和绿博园斜对面,近中牟。刚刚现房特价,一万出头。朋友的熟人在里面,强力推荐,说升值……房姐怎么看?另外:1,金水北的瀚宇天悦城二期,17000,23年底交房 2,管南的福田九鼎公馆,15000,22年底交房。3,还有推荐常西湖新区的…… 有子弹80 吉地澜花语,行不行?您对白沙,对郑州投资潜力板块有什么推荐 急等,谢谢

郑叔:你好,郑州横盘期,远郊板块新盘特价盘频繁出现,所以买特价房要特别谨慎。核心板块的价格比较坚挺,但是远郊的楼盘都不好过,特别是没有地铁的楼盘,跌幅比较大。