南山白石洲旧改

白石洲旧改位于深圳核心地段南山区，项目紧邻世界之窗、锦绣中华、欢乐谷等城市出名旅游区，东侧与华侨城高档豪宅波托菲诺纯水岸一路之隔。

而从规模上看，该项目规划总建筑面积约440万平方米，计容面积约358万平方米，是深圳规模最大的旧改项目之一

近日，深圳最大城中村改造片区之一的白石洲旧改项目出现新动态。

6月7日，绿景（中国）地产投资有限公司港交所公告称，万科23亿入股公司旗下的深圳白石洲旧改。

据公告显示，绿景中国旗下智慧城市发展有限公司、深圳市四达实业发展有限公司，与万科旗下深圳市深全房地产开发有限公司订立认购协议。万科将向四达实业注资约23亿，其中约1.71亿将注入注册资本，占四达实业经扩大股权约8%，而结余约人民币21亿将入列为四达实业资本储备。

交易完成后，四达实业将由绿景中国持有92%股权，万科持有8%股权。

据悉，深圳市四达实业发展有限公司（透过其全资附属公司）间接拥有项目公司的100%权益。其项目公司为深圳市绿景天盛实业有限公司，是白石洲旧改项目的营运实体。

据悉，四达实业控制深圳白石洲旧改项目公司深圳市绿景天盛实业有限公司。白石洲旧改是绿景的主要城市更新项目之一

项目分四期开发，目前一期已顺利动工，并已进入实质性开发阶段。市场估计货值在300-400亿左右，预期2023年可达到预售条件并开盘。

万科不参与该项目第一期及第二期开发及运营，且无权获得该项目一二期利润分配，并无需对其任何负债负责。万科参与的三四期，与绿景中国分别按照20%、80%的分配。

【项目位置】 位置东临：华夏街、波托菲诺纯水岸，西接：沙河街、名商高尔夫球会，北连：香山西街、香山美墅，南靠：深南大道、世界之窗。

项目周边环绕着深圳湾超级总部基地、后海总部基地、蛇口前海自贸区、福田CBD等核心区域以及深圳主要总部基地，是深圳城市和产业发展主轴交汇处。

白石洲城市更新项目东临深圳传统豪华区华侨城片区，西接高新技术云集的南山高新技术园，紧邻深圳城市主轴线深南大道，横跨深南大道，毗邻科技园、世界之窗、深圳湾公园等深圳地标，处于深圳核心发展区域福田区与南山区的交接节点。

项目实施规划图显示，一期规划了一所36班九年一贯制学校，二期规划一所27班九年一贯制学校，以及一所9班、一所12班幼儿园。但从整体片区定位而言，开发商基于项目价值最大化，将大概率引进名校品牌

一期动工建设中，回迁户明年可以选房

周边配套

深圳欢乐谷

世界之窗

名商高尔夫球会

地铁1号线白石洲站

地铁2号线侨城北站、红树湾站

拟拆除重建用地面积达到惊人的45.9万平方米。拟更新方向为居住、商业等功能。项目计容总建面约350万㎡，除各种配套和回迁外，绿景可开发面积约237万㎡，其中估计自持面积80万㎡，估计销售面积157万㎡。

更新单元用地面积约48.01万㎡，拆除用地面积约45.95万㎡，开发建面约30.38万㎡，改造后计容积率总建面高达347.96万㎡，其中住宅125万㎡，商业、办公及旅馆业104.5万㎡，商务公寓112万㎡，公共配套设施6.5万㎡，容积率11.5。项目共由31栋49-65层住宅，21栋公寓，3栋66-79层超高层写字楼，1栋59层办公楼组成。

部分回迁户型图

— THE END —