王炸！东莞镇街放开限购！
东莞新政3.0官宣！取消限购政策！楼市迎来史上最大利好！
除南城、东城、莞城、万江、松山湖之外的所有区域，取消限购要求！不用社保！不看资产套数！
东莞将推向全国市场，楼市触底反弹！
又是半夜出政策！意不意外开不开心！
新政要点
1、除东城、南城、莞城、万江、松山湖外，东莞其它镇街全部放开限购
2、限购区本地户籍限购2套，外地户籍限购2套
3、二（三）孩家庭可新增购买1套住房
4、“双（多）证房”认定为1套住房等政策仍适用于限购区域
东莞市住房限购区域调整为莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区。
根据通知规定，从2022年7月4日起，我市住房限购区域调整为莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区（以下简称“限购区域”），本市户籍居民家庭在限购区域内拥有2套及以上住房的，暂停向其销售限购区域内的新建商品住房，非本市户籍居民家庭在限购区域内拥有2套及以上住房的，暂停向其销售限购区域内的商品住房（含新建商品住房和二手住房）。非本市户籍居民家庭在限购区域内购买第1套、第2套商品住房，需按原政策标准提供社会保险费或个人所得税缴纳证明；《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（东建〔2022〕4号，即“莞七条”）中的二（三）孩家庭可新增购买1套住房、“双（多）证房”认定为1套住房等政策仍适用于限购区域。除上述限购区域外，我市其他区域暂停实行住房限购政策，居民家庭在非限购区域购买商品住房，无需进行购房资格核验。
通知进一步明确，我市住房限购政策将视市场供需变化适时动态调整，确保房地产市场在合理区间内运行。同时，我市将继续实行住房限售政策，在通知施行之后网签的商品住房，无论位于限购区域还是非限购区域，均须取得不动产权证满2年后方可进行交易转让。
政策原文
01
回顾2021年东莞楼市，可以说迎来了史上最严监管，限购、限贷、二手房交易参考价等制度接连出台。
楼市的成交量也随政策调整而跌宕起伏，最后市场热度明显由热转凉。
02
东莞的六大片区，分别承接了北接广州、南融深圳、西连南沙、东拓惠州的使命。
其中，深圳的外溢能力最强，华为vivo等一批高科技企业已经进驻东莞，因此，东莞临深，特别是有产业支撑和地铁规划片区，最值得看好。
滨海片区：长安镇、虎门镇、沙田镇和厚街镇。
其中，虎门和长安，一直是东莞GDP排名第一第二的工业重镇，是东莞经济最强的片区。
粤港澳大湾区规划落地，长安和虎门得到实质性利好，滨海湾新区位于滨海湾片区之内，由交椅湾、沙角半岛和威远岛三大板块组成。
目前片区内长安、虎门房价4万+/㎡，厚街、沙田房价约3万+/㎡。
长安拥有vivo、OPPO两大手机品牌企业，土地面积小，新房不多，而虎门可开发面积大，选择更多。沙田镇配套相比虎门和厚街等镇差距明显。
滨海片区的交通和产业正在逐步兑现，因此也是东莞投资较热的区域。
片区规划4条地铁，近期规划的东莞轨道2号三期，共有5座站点位于滨海湾新区，分别为滨海湾站、青创城站、港澳码头站、交椅湾西站、交椅湾站。
图源东莞市城市轨道交通2号线三期工程
松山湖片区：松山湖高新技术产业开发区、大朗镇、大岭山镇、寮步镇、茶山镇、石龙镇、石排镇。
松山湖是东莞的产业创新科技中心，广深科技创新长廊核心平台之一、东莞高新科技产业园，承载着东莞未来经济发展的方向，是引领东莞创新驱动的主力。
地理位置好，临深且在中心城区旁边，生态环境好。
在华为等众多科技大佬进驻后，松山湖一些高价二手房都赶得上华为在深圳大本营坂田的房价，成了东莞房价天花板之一。
2012年松山湖停止批复居住用地，直到2019年9月，松山湖才陆续推出几宗商住用地，这意味整个松山湖新房几乎“断供”七年。
整个松山湖板块新房项目很难抢，周边环松山湖外三镇街均价3w+。
松山湖片区石龙和石排、横沥还有1字头，茶山稳稳站上2字头，寮步、大岭山3字头，大朗突破4字头。
其中，大朗紧邻松山湖有先天优势，过去5年大朗房价涨幅位列全东莞第一，侧面验证了松山湖对于区域的价值引领作用。
大岭山同样紧抱松山湖大腿，处在主城、松山湖、滨海新区三点中心，旧改力度大，吸引无数深圳客置业购房；
寮步被夹在松山湖与东城之间，有万象汇、新商圈、省级产业规划等，在售楼盘较多。
这三个环绕着松山湖的镇街也已渐渐告别价格洼地，不过还是可以作为置业投资的选择。价值排序的话，大朗、大岭山略好于寮步。
其他片区表现平平，茶山镇、石龙镇、石排镇三个镇，茶山距离东城最近，开发房企最多，楼市比石排和石龙火热。
东南临深片区：凤岗镇、塘厦镇、黄江镇、清溪镇、樟木头镇。
其中，凤岗号称深圳里，三面被深圳包围，刚好插入深圳北部倒三角的凹口里。如果深圳扩容，从地理位置上来看，凤岗最有资格进入候选名单。
投资凤岗还是以地铁周边为主，地铁10号线东延线相当于是把凤岗的一部分区域纳入了深圳的生活体系。
深圳10号线东延线在凤岗共设置4个站点，分别是龙平路、油柑埔、官井头、大运城邦。
图源深圳交通
塘厦的房价很“扎实”，重点关注塘厦镇政府和东莞南站交通枢纽这两个片区。
黄江优质的购买地段，一个是烟火气息浓厚的镇中心，一个是2025年R1线的地铁口附近楼盘。
城区片区：南城街道、莞城街道、东城街道、万江街道、高埗镇、石碣镇。
东莞中心城区楼市起步早，加上土地开发利用强度高，新盘逐渐减少，二手房成交活跃。
由于城区房价水平相对较高，也让不少刚需群体外溢到周边镇街，不过最有价值的还是南城，其次东城，南城有CBD、有产业，东城紧随南城，私立教育最好，城市界面新。
东部产业园片区：常平镇、东坑镇、谢岗镇、横沥镇、桥头镇、企石镇。
受制于地缘和交通，该片区远离东莞主要经济带，靠近惠州，房价表现一般，对跨街镇购房者吸引力不大。
常平镇作为片区领头羊，亮点是经济实力雄厚，且是全国唯一拥有两个大型火车站的镇区，规划常平站香港城及东莞东站双TOD项目。
水乡片区：麻涌镇、中堂镇、望牛墩镇、洪梅镇、道滘镇。
这是东莞发展相对落后的镇区，紧邻广州，不过广州新塘房价也才2万，无法形成外溢购买力。
不过，水乡新城有个望洪枢纽，将会有R1线、穗深城际、佛莞以及莞惠城轨4条轨道交通线路在此交汇，因此这里承接了部分城区客户外溢的购房需求。
03
东莞夹在广深两个超一线城市之间，交通互联互通是未来的必然趋势，所以发展潜力仍然巨大。
根据规划，深圳西部的宝安和光明共有20号、11号、13号、6号线4条地铁同时与东莞地铁衔接。
到2035年，东莞全域将建成15条城市轨道线，基本实现区域轨道交通全覆盖，届时深莞互通互融，跨城生活与同城生活几乎没有差异。
最后说一个问题，为什么东莞的房价容易涨？
大家知道2020年东莞房价涨幅超深圳，2021到现在即便调控很严，即便全国都在降价，东莞房价依旧很坚挺，且豪宅越来越贵！
用这个表格去理解一下，为什么我此时会买东莞，而不会考虑武汉、重庆等大等城市。
一个万亿GDP千万人口的东莞，2017年至今，一年也不过成交4-6万套房子，而别的同级别的城市呢？
都是动不动20万套的成交！
2021全年住宅成交套数，
武汉21.6万套，
重庆21.41万套，
成都19万套，
杭州18.7万套，
南京10.95万套，
郑州10.8万套，
惠州10万套，
苏州7.6万套，
东莞4.3万套，
而这，才正是东莞的价值之所在，也是东莞房产很硬的原因之所在！
物以稀为贵！
产业好创富能力强，人多地少商品房更少，这就是东莞房价容易上涨的原因。
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