上半年广州二手房成交量大跌！但总价千万豪宅卖得很好|二手房|二手房成交|套均|房价|网签

2021年下半年由于房贷利率走高放款周期延长、房企暴雷等事情，导致购房者观望情绪浓厚，致使全国楼市持续低迷。

来到2022年，政策层面暖风频吹，上半年超180座城市优化调整房地产政策，政策出台频次近500次，供需两端放松力度逐步加大。

广州在楼市调控政策方面虽无太大变化，但信贷环境逐步走向宽松，首套利率从年初5.6%降至目前的4.45%。

那么我们一同来回顾广州上半年二手房交出一份怎样的成绩单！下半年买房要关注什么？

成交近五年新低同比下降44%

根据广州市房地产中介协会数据显示，上半年广州二手房成交41982套（包含中介网签+自助网签），同比下降44%，为近五年的新低，仅比去年下半年多成交了91套，表现好了一点点。

数据来源：广州市房地产中介协会

从月度数据来看，除了2月份是春节之外，月度成交量维持在7000-8000宗，低于去年月度均值9.7千宗，4月和5月因为疫情的反复，导致成交量偏低。

数据来源：广州市房地产中介协会

中介促成的成交总数占比全市的23%，整体表现不如去年同期。

整体来看，上半年广州二手成交合计4万余套，为近几年最低。不过从趋势来看，市场仍呈现恢复态势，6月在经历大半个月雨水天气的影响下，成交量相比5月还能小幅增长，也体现了市场韧性，只是在绝对值上看恢复速度不算快，整体来看市场仍处于低位回升态势。

另外，从国家统计局公布的70城房价数据来看，2022年5月，广州二手房价环比上升0.2%。二手房价从2月份开始止跌回稳，涨幅在0.2-0.6%之间。

图源贝壳研究院广州分院

分区域来看，对比去年同期，今年1-6月广州11区二手住宅成交均出现下滑。

番禺区成交量继续领跑各区，成交超6千宗，海珠区和天河区紧随其后，排名第二和第三位，说明市区核心地段的房子交易还是较为活跃。

数据来源：广州市房地产中介协会

其中，南沙区的跌幅为61%，为全市跌幅最大的行政区。除了环境较为低迷之外，还与去年的人才购房政策收紧有关。6月14日，国务院印发了《南沙方案》，全力支持南沙发展。政策规划的持续利好，看下半年南沙是否会逆风翻盘。

黄埔区同样因人才政策的收紧致使成交量大大下滑，上半年二手房成交了1765宗，跌幅高达55%。

增城区虽然上半年成交了3900宗，同比仍大跌54%。增城区由于二手放盘量大，且新房开发商严重内卷，部分片区存在一二手房价格倒挂的情况，导致排名从去年前四下降至今年的第7名。

购房者偏好：大户型成交走俏

在面积区间构成方面，在上半年交易中，60-90㎡（含60㎡）面积段的最受购房者青睐，占比36%左右。在这个面积段范围内，两房合适，三房也不会太局促，总价不算太高，成了不少购房者首选。

数据来源：广州市房地产中介协会

其次，值得关注的是，由于近三年的疫情影响，多数人经历过居家办公和居家隔离后，无论是买房还是换房，更倾向于买大点的房子，住得更好。

从数据来看，面积在90-120平米之间的房子，占比27%，120平米以上的房子占比达18%，比去年提高了2个百分点。

在中心六区商圈选择上，海珠区的东晓南商圈强势出圈，以网签套数190套问鼎冠军，商圈均价对比其他片区来说，相对友好，且拥有金碧花园、晓港湾、英豪花园等宜居社区，周边配套成熟，有地铁2号线和广佛线经过，出行便利。海珠区还有3个商圈上榜，分别是工业大道北、客村-赤岗和新港西。

亚军则为白云区的同德围-罗冲围商圈，在售房源高达1.7千套，商圈均价是TOP10商圈中最低的，片区也有两大热盘，富力桃园和富力半岛花园，总价300万内可入手电梯2-3房，对于刚需购房者十分友好。

季军则为黄埔区的黄埔区府商圈，有鱼珠第二CBD和临港经济区双重利好，再加上有地铁5号线直达珠江新城，网签套数为157套，片区也有黄埔花园、怡港花园、金碧世纪花园等热盘。

数据来源：广州市房地产中介协会不完全统计中心六区是指天河、越秀、荔湾、海珠、白云和黄埔区

天河区也有3个商圈上榜，随着国际金融城逐渐成型，周边的天河公园、东圃商圈成交活跃，教育资源丰富的天河北商圈也榜上有名。

荔湾区的西关商圈在上半年的表现也不俗，网签83套，排名第9名。

在成交热盘方面，发展成熟的社区大盘依然备受欢迎，上榜的社区多数为大型组团社区，如光大花园、碧桂园凤凰城、岭南新世界等，这些小区周边配套齐全、居住氛围相对浓厚，同时二手挂牌量多，购房者可以有更多选择。

位于海珠区的金碧花园表现出色，成交91套，位居榜首，是上半年二手楼市的C位；第二名则为番禺区宜居大盘广州亚运城，成交69套；紧随其后的是终于通地铁的祈福新村，成交了68套；位于从化区的珠光御景山水城以单价低取胜，成功挤进榜单第四名；第五名则是天河区的华景新城，户型选择丰富，周边高校环绕，也被不少购房者所青睐。