随着租房市场的不断升温，为了吃到租房福利，二房东、三房东甚至四房东活跃在各大租房平台，“房东直租”似乎已经无法保障租客的利益，很大一部分租客由于信息的不对称，无法直接和房屋的产权人进行直接沟通，在付出了大笔租金的同时还要承担一系列的风险，如何利用法律问题来解决生活租房的担忧也就成了刚需，本文以江苏连云港唐先生的案例对“二房东拖欠工资，原房东要求解约，次承租人怎么办？”问题进行法律方面的分析解决。
经典案例
2012年唐某从连云港远洲公司手中租得远洲城市广场某商铺经营快餐店，租期为十年，为了能够招揽来更多的客人，唐某将是店面装饰一新，花费了大笔资金，在该地开了六年店，唐某的店铺也渐渐有了名气，一切都在往好的方向发展，却不料，就在2018年初，唐某突然接到法院的传票，唐某所租店铺的实际产权人傅某将唐某和远洲公司以拖欠租金告上了法庭。
接到通知的唐某也非常纳闷，自己明明有按时缴纳租金为什么会被告，在经过和远洲公司进行沟通后，这才发现，原来远洲公司已经拖欠傅某租金长达一年。傅某在起诉后要求远洲公司将拖欠租金尽快缴清，并解除双方之间签订的12年《商铺租赁管理合同》，尽快交还商铺。
依照当初的合同按理来看，傅某的要求是完全合理的，但涉及到店铺的实际经营人唐某，却变得有些复杂，整件事情是租赁公司和傅某之间的纠纷，自己并未违反任何规定，每期都有按时缴纳租金和管理费用，并未违规，交还店铺就意味着自己的快餐店也没有办法开下去，损失的店面装潢费用，以及客源，这些都是无法估量的，他认为自己不应该承担损失，他是最无辜的受害者。
对于房东和承租人之间的纠纷，导致次承租人受到打击，面对三方的诉讼，法院又应当怎么判呢？
（为了更直观提供建议，以下法律分析我们均用现行法律）
法律分析
根据现行的《民法典》规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
在该案中，产生纠纷的房产为商铺，远洲公司在和傅某签订合同时，对于转租事宜已经取得胡某同意，远洲公司将商铺转租给唐某是合法有效的，应当受到法律的保护。因此，在承租人拖欠房租时，次承租人在一定情况下，可以代付相应的租金和违约金，超出原有租金的数额由承租人承担。
法律原文如下：承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外；次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
这样可以在一定情况下减轻次承租人的营业损失，而次承租人所垫付的欠款应由承租人在后续进行补退，这是最快能够保住店面的方法。在得知房东要将商铺收回后，唐某依照此条法律立刻进行了代付申请，不过在提交的书面意见上，对于代付的金额产生异议，意愿不够明确，导致代付申请失败。
次承租人在向承租人缴纳了一轮租金后，要再提承租人代付所欠租金确实有一定压力，不过依据公平性原则，代付的金额具有不可议价性，也就是说次承租人在代付时，必须要依照承租人和房东之间签订协议内容进行代付，不能以损害房东的权益为代价对金额进行削减，且在代付同意后，必须在一定时间内尽快实践自己的代付行为，如果只是停留在口头方面，商铺的实际产权人依旧可以申请解除合同。至于唐某，应当在解决商铺问题后，对远洲公司提起诉讼，追赔自己的所有损失。
而在该案中由于唐某的犹豫导致代付失败，最终法院经过审判认为，远洲公司已经严重违反了租赁合同要求，作为房东的傅某有权利单方面要求解决合同，并且要求远洲公司进行赔偿，法院驳回了唐某的相关请求，要求唐某以及远洲公司在一定期限内将商铺返还。
除了商业租赁外，在普通的住房租赁照片中，二房东的更是层出不穷，我国的租房群体大部分都是年轻人，面对网上错综复杂的房源讯息时，首先一定要弄清楚，这个所谓的“房东直租”究竟是真正的房屋产权所有人，还是转租的二房东，在对房子满意的同时，也不要忘记审视一下房东本人的可靠性，以及二者之间租房行为的合法性。
特别需要注意“转租合同的租赁期限应当在承租人的剩余租赁期限内，超出承租人剩余租赁期限的转租期间无效，是不受法律规定的”。对于一些触及到利益的情节必须要在合同上有体现，防止日后产生不必要的纠纷。
这就是关于“以案释法：二房东拖欠房租，原房东要求解约，次承租人怎么办？”的全部解答，希望能够给你提供一些建议。
热门跟贴