过了二季度，房地产的巨额债务危机果然再度拉响了警报。继恒大的重组、融创、绿地等头部企业暴雷之后，以城市地标建筑为企业战略之一的世茂集团也面临着暴雷的风险。

7月3日晚世茂集团公告，一笔7月3日到期的10亿美元公募债券，未能进行本息偿还，已构成违约！

的确，2022年半年刚过，又一波“暴雷”潮到来，大多数民营房企都在收缩、躺平、降价、回款自救，房价下跌也是不争的事实。

于是，梳理一下暴雷的地产公司

⊙恒大，龙头房企，负债规模约2万亿，2021年12月正式宣告暴雷。

⊙融创，龙头房企，负债规模约1万亿，2022年3月美元债展期，宣告暴雷。

⊙世茂，龙头房企，负债规模约4000亿，2022年3月公告60亿信托展期，宣告暴雷。

⊙华夏幸福，产城地产龙头，负债规模约2600亿，2020年12月首次承认52亿债务逾期，宣告暴雷。

⊙富力，粤系房企，负债规模约3000亿，2021年12月7亿美元债展期，宣告暴雷。

⊙阳光城，闽系房企，负债规模约3500亿，2021年公司理财未兑付，宣告暴雷。

⊙正荣，闽系房企，负债规模约2000亿，2022年2月公告美元债违约，宣告暴雷。

⊙蓝光，川渝房企，负债规模约2000亿，2021年5月中期票据违约，宣告暴雷，目前逾期未偿还债务已达300亿。

⊙龙光，粤系房企，负债规模约2000亿，2022年3月公告美元债违约，宣告暴雷。

⊙中梁，浙江房企，负债规模约2000亿，2022年4月公告美元债寻求展期，宣告暴雷。

⊙佳兆业，粤系房企，负债规模约2300亿，2021年11月3亿理财产品未兑付，宣告暴雷。

⊙奥园，粤系房企，负债规模约2500亿，2021年11月，6590万元信托贷款违约，宣告暴雷。

⊙祥生，浙江房企，负债规模约1500亿，2022年3月，1200万美元利息违约，宣告暴雷。

⊙新力，江西房企，负债规模约1000亿，2021年10月2.5亿美元债违约，宣告暴雷。

⊙花样年，粤系房企，负债规模约600亿，2021年10月2亿美元债违约，宣告暴雷。

⊙当代置业，负债规模约800亿，2021年10月3亿美元债违约，宣告暴雷。

⊙三盛宏业，上海房企，负债规模约500亿，2019年10月员工理财未兑付，宣告暴雷，公司老板失踪，被法院悬赏1000万。

⊙禹洲，闽系房企，负债规模约900亿，2022年3月美元债利息2125万美元违约，宣告暴雷。

⊙俊发，云南房企，负债规模约1200亿，2022年4月2.19亿信托贷款未兑付，宣告暴雷。

⊙福晟，闽系房企，负债规模约700亿，2019年12月3亿基金违约兑付，宣告暴雷。

⊙泰禾，闽系房企，负债规模约2000亿，2019年12月债券违约，宣告暴雷，目前逾期未偿还债务已达430亿。

⊙大发，上海房企，负债规模约300亿，2022年3月2228万元美元债利息无法偿还，宣告暴雷。

⊙实地，粤系房企，负债规模约200亿，2021年7月商票拒付，宣告暴雷。

⊙阳光100，老牌房企，负债规模约400亿，2021年8月债券违约，宣告暴雷。

⊙德润创展，深圳房企，负债20亿，2021年8月宣告破产。

⊙宝能地产，深圳房企，负债规模2000亿，2021年8月理财产品逾期，宣告暴雷。

⊙广州粤泰，粤系房企，负债规模80亿，2021年8月宣告破产。

⊙光耀地产，粤系房企，负债规模100亿，2021年9月宣告破产。

⊙中庚地产，闽系房企，负债规模300亿，2021年10月9.3亿债务违约，宣告暴雷。

⊙卓达地产，北方房企，负债规模300亿，2018年开始，卓达24次被列入被执行人，此外还有7起股权冻结，涉及金额约9.14亿。

多少曾经高高在上头部房企位列其中，在这背后，又将有多少烂尾楼正在吞噬着购房者的血汗钱。

而在暴雷的放弃中，云南地产“一哥”俊发，也不幸位列其中。

从2022年4月爆发信托危机以来，两个月过去了，一切似乎在朝好的方向发展。然而，近日，有内部人士透露，云南王俊发前两天还在轰轰烈烈要搞业主运动会，活动合同都在走流程，今天突然宣布员工停薪留职50%（规避裁员赔偿），法人也变更为赵建坤，这意味为何？

实际上，关于俊发员工变动的问题一直没停过。去年国庆节前后，俊发开启了一场人员优化，集团中心、项目公司、甚至建设板块都有指标。可以说，这场优化几乎涵盖了所有的业务条线。

据国际金融报报道，公司裁员比例至少达到50%，西安、成都、广东、贵州等地的员工几乎全部被裁完，俊发其实根本不需要这么多人。

不过面对传闻，俊发发布了严正声明，称为应对房地产的变革，公司严格按照国家法律法规，针对组织及人员进行了精细化管理的调整，并表示会保留对造谣、传谣者追究法律责任的权力。

然而，裁员风波没过几个月，今年2月中旬，俊发集团又被传出位于珠江新城东塔38层的大湾区总部已经人去楼空、正在谋求新的办公地点。

相关人士表示大裁员后，俊发集团的员工规模大幅缩减至500人左右，但这对公司来说似乎仍然有些饱和，听说俊发下一轮裁员正在准备中。

几乎与此同时，就在7月5日，克而瑞公布了2022年上半年昆明楼盘销售排行榜（TOP50），其中最令人惊讶的便是，长年占据排行榜榜首，且往往同时有多个楼盘位居前十的俊发，此次居然没有项目入围10强。

其中，上半年俊发项目销售排名最高的是观云海，但也仅以3.78亿的成绩排在第20位，过去经常霸榜的俊发城、彩云城、俊云峰、龙泉俊园等项目，都排在20名以后。

和去年上半年相比，10强楼盘销售下滑十分明显，去年1-6月销售排行榜上，俊发有四个楼盘进入前十，前三都被俊发占据，排名第一的俊发城卖了20多亿，而今年上半年的销冠万科城只有8.54亿元。

其实，去年以来，昆明楼市，甚至全国楼市的大环境已经剧烈变化，这对昆明楼盘销售以及开发商业绩影响巨大。新盘断档，销售额同比锐减，俊发多个项目排名下滑，恒大干脆从50强名单中消失，都是明显例证。

但值得留意的是，在销售排名前50的楼盘中，俊发其实仍有7个项目上榜，销售额最少的盛唐城也卖了2.13亿元，说明尽管俊发遭遇资金压力，但销售并未断档，俊发甚至在上半年还开了一个新盘——俊发未来城，而且卖得还不错。

说实话，对于一个云南人，我由衷的不希望俊发垮掉，一个本土企业能走到今天着实不易，解决了数千人的就业，承担着上亿的税收，当然还承载了数十上千万购房者的心血，俊发出问题一旦烂尾，后果不敢设想。此外，作为一个商人，我更不希望看到俊发垮掉，云南民营企业TOP1，至少对云南，对昆明的感情是丰厚的，也曾经奉献了太多的热情和心血，而昆明、云南实在太需要这样深耕的企业了。

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文字 | 凡叔叔

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