我是善叔，从事房产行业二十余年，资深房产投资专家。已为10000+购房主找到合适的家。善叔属于实例派，只说对你最有用的方案，从不像其它自媒体，打马虎眼。
文章来源公众号善房金融
提问：
善叔您好！上海法拍房和普通二手房相比有什么优势呢？
回答：
目前法院负责清场介入了，整体的风险性降低了，不过，对于新手还不是那么友好，普通人最好还是选择二手房，如果想走法拍房这个赛道，那么最好还是找一家靠谱的机构。
先说下，啥叫法拍房?
司法拍卖是人民法院在案件强制执行程序中，按程序自行进行或委托拍卖公司公开处理债务人的
财产以清偿债权人债权的工作。
其中有部分强制拍卖的标的是房产，简称法拍房。
那么法拍房有哪些风险以及需要识别的点呢?简单列举下:
1、产权性质(住宅或商办、工业)
2、房子的产权人(个人或公司产权)
3、房源是否涉及刑事案件
4、是否有租约(最多20年)
5、债务人是否对抗(有占用收房有困难)
6、是否能贷款
7、是否宅基地房屋
8、是否清场的房屋
9、是否无证房屋、小产权房、违章建筑等
10、是否有其他欠费
这些问题都需要前期做好尽调，哪些问题属于可处理，哪些问题最好别碰。
你可能觉得法拍房市捡笋，然后很大可能得不偿失。
其中部分涉及购房资格问题或贷款不顺等等原因，需要投资者更加谨慎，再三确认方可参与。
因此，找一家全流程服务的中介确保“安全、高效和高性价比”，适合新入场的投资者用合理的价，买到理想的房产，也适合老手获得更高的净回报率。
投资这件事是要做计划的，要用严格的步骤去锁定收益。
02
提问：
善叔您好！嘉定区的二手房，预算五百万，有哪些推荐？
回答：
新房的话比如西郊金茂府，金茂的“府系”一直很受欢迎，品质也是标杆的存在。另外500w的预算，挑选嘉定的二手房还是很有空间的。像在嘉定新城、南翔这些区域的二手房均价都在3-4w的样子，都可以纳入考虑。
03
提问：
善叔您好！为什么上海的豪宅一出来就被人抢光?
回答：
1、国内有外汇管制;
GDP在增长，货币也是一直在增长的，那么资产的价格也会增长。
虽然有钱人总有办法搬出去- -些，但不会全部都搬出去，不管是出于自住还是出于分散配置的考虑，都会在国内配置一些资产 。
2、国内没有比房子更好的金融资产;
要看一个市场的地位，只要看看经济出问题的时候国家开会的议题就知道了。
美国经济出问题，美联储和财政部最关注的市场就是美元和美股;
中国经济出问题，中央会议最重要的议题就是融资和房地产大基建;
你不妨回忆一.下，什么时候看到过我国在大会上把股市作为一个重要议题?
偶尔提证券两个字，还是“资产证券化”一底层 资产依然是不动产。
股市尚且如此，其他金融资产更是不用提了。
信托明日黄花;
P2P一地鸡毛;
一级股权市场炒到和二级市场倒挂;
古董艺术品之类的圈子太小;
所以当你有几千万资金想要投资的时候，你会发现你的选择面非常小，一线城市的优质房产，几乎是你的必选项。
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