烂尾楼“断供”潮蔓延，业主停贷能否自救？

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中国管理科学研究院新兴经济产业研究所副所长：谢良鸿

最近，一场前所未有的“停贷”浪潮席卷而来，把开发商和银行推到了风口浪尖，业主对开发商和银行的信任也降到“冰点”。如果烂尾、停贷问题不能顺利解决，它将成为继续“房地产税”、“新冠疫情”之后的第三把利剑，让大家不敢轻易买房。银保监会也及时出面表态，对全国银行提出了四点要求：

一、银行保险机构应积极参与相关工作机制，配合压实企业、股东等相关各方责任，银行要积极履行自己的职责，既要遵循市场化、法治化原则，又要主动承担社会责任，千方百计推动“保交楼”。

二、坚持摸清情况、实事求是、科学分类、精准施策，主动参与合理解决资金硬缺口的方案研究，做好具备条件的信贷投放，协助推进项目快复工、早复工、早交付。

三、做好客户服务工作，加强与客户沟通，个性化地满足居民客户的不同需求，信守合同，践行承诺，依法保障金融消费者合法权益。

四、有效满足房地产企业合理融资需求，大力支持租赁住房建设，支持项目并购重组，以新市民和城镇年轻人为重点，更好满足刚需和改善型客户住房需求，努力保持房地产市场运行平稳有序。

对于业主停贷的影响和烂尾楼产生的责任目前很难界定，取消预售也不能解决当下的问题。现在最重要的，是要尽快恢复正常的生产生活秩序。让老百姓有活干，有钱赚，让业主有支付能力还银行的贷款，这才是目前解决问题的根本。同时，只有老百姓有钱，社会财富才会积累。才有可能让地方政府逐步摆脱对土地财政的过度依赖，从根本上推动房地产行业良性发展。