时值盛夏，肥西的土拍却突然凉了？

8月首场土拍，主场在肥西，有点门可罗雀。

本地国基本拿下，合肥城轨，是有点陌生的开发商，竟在肥西一连又下4宗地！

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原本是热门区域，突然就不香了。只有靠本地国企托底接盘，怎么这么凄凄惨惨戚戚！

而且，几块地住宅底价成交，楼面价只突破4000元每平方米，还比不上肥东、长丰的地价了。

原因我分析有三个：

一是市区放开限价，瑶海、新站无差别竞售，市区的诱惑实在是大，让人无法抵挡。

二是肥西撤县改区错过最佳时期，步伐趋缓，区域热度受到很大影响。

三是肥西当前教育水平一般，在三县中也不突出，影响肥西热度。

朋友说，这次土拍，不是个好兆头，大概率楼市将极速分层，市区除极个别热门地区楼盘大卖外，其他的日子也不好过。即使是肥西，即使是有些所谓品质项目，也会出现高不成低不就的态势。

对肥西土拍遇冷，你怎么看？