今天的土拍比想象中热闹……
Part 01
今年，国内不少民营企业纷纷宣布债务违约，经营状况不断暴雷，加上7月份发生的“停贷潮”，让整个房地产市场非常低迷。
克而瑞数据显示，7月重点监测的30个城市成交面积为1723万平方米，环比下降17%，同比下降34%。从1-7月累计成交情况来看，30个城市成交面积同比下降了46%，接近“腰斩”。截至7月，30个城市累计成交全部为负增长。
为此，权威机构预测：各地楼市仍然面临较大压力，其中三四线城市，还将艰难探底。
但就是在这样的一片阴霾之下，汕头土拍市场，却仍旧迎来了热闹的一天。
Part 02
今日拍卖的这宗土地位于汕头市珠港新城黄厝围片区LH-04105控制单元，实用地面积61267.7平方米（折合91.902亩），用地性质：二类住宅、零售商业兼容居住小区级服务设施用地。地块容积率>2.0，≤4.0，建筑密度≤30%，建筑限高≤150米。地面以上计容建筑面积≤245070.8平方米。
土地起拍价125000万元，拍卖系统显示，有两个买家参与了竞价。在经过3轮角逐之后，汕头华投地产开发有限公司以总价128750万元成功拿下，成交楼面价约5254元/平方米，溢价率3%。这也让其成为今年汕头北岸中心城区首宗成交的商住类用地。
工商信息显示：拿地的这家公司是今年7月5日才刚刚注册成立的新公司，目前无法了解其背后真正的房企是哪家，但是坊间有传闻是来自潮州的某家头部房企。
Part 03
当前，该宗土地的交通区位优势并不明显，虽然有一线海景这个天然的地理优势加持，但道路通达性以及学校的配套还比较差。好在珠港新城海滨便道工程已经启动施工招标，汕城君把该项目称为低配版的海滨路东延线，因为它的设计起点衔接东延一期，终点衔接东延二期先行段，建成之后有望让海滨路全线拉通。加上项目距离未来的粤东城际铁路“龙湖附中站”也非常近。相信开发商也是看到了这些利好消息，所以才出手拿地的。
按照常规的节奏，项目一年后开盘，如果到那时楼市的行情转好，海滨路能够直达，你觉得这个项目值得入手吗？
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