转眼，2022年已经来到了8月份。什邡终于挂出了春节后的首宗地块，位于京什东路南段以东，正临雍湖，属于雍湖新区范围，占地面积104.69亩。

打开网易新闻 查看精彩图片

先来看看地块参数，1.0≤容积率＜2.5，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，建筑高度＜80米。地块属性是二类居住用地，同时兼容零售商业计容建筑面积不低于10%。

打开网易新闻 查看精彩图片

可以说，地块指标非常亮眼！

其一，80米限高却有着不高于2.5的容积率，对比市面上容积率3.0左右的高层建筑，将来这里的楼盘会是一个相对更加低密的产品。

其二，以往住宅用地兼容商业占比都是不超过10%，实际中，开发商在设计楼盘常常会控制在5%以内，有的甚至零商业。而这宗地块，要求兼容零售商业计容建筑面积不低于10%，也就是说，作为一个超17万方的大盘，未来会有不低于1.7万方的商业，妥妥的商住综合体，未来周边的市民又有一个可以去消费的商圈了。

打开网易新闻 查看精彩图片

受大环境影响，不少地方都下调了土地价格，比如德阳10天前最新成交的一宗186亩商住用地，其成交单价也仅有260万元/亩，楼面价1444元/㎡。

什邡这宗地块也不例外，该地块起拍价为240万元/亩，属于二次挂出（2021年12月首次挂出单价为292万元/亩，后撤回），单价下调了52万元/亩，有底价。经笔者计算，其楼面价为1440元/㎡，和去年的澳维大乐城二期地块成交价相比，仅高出12元/㎡，作为一宗正临雍湖的地块，性价格可谓是非常高。但由于面积大，其起始总价也不低，超2.5亿！能拿下的妥妥为实力房企。

打开网易新闻 查看精彩图片

说到地块附近配套，不得不提在建的雍湖新区学校项目，据笔者了解，目前学校音体馆、教学楼、宿舍、学术报告厅正在内部装饰施工，预计8月25日前后竣工验收。

地块拍卖时间为8月23日，你认为能成交吗？

（刘涪滔）