广州的足球场项目，恒大最终还是不要了。

前几日，中国恒大发布公告，公司退还了广州恒大足球场地块使用权，而受让方将支付合计人民币55.2亿元出让金退库款，受让方为广州市规划和自然资源局。

回想2020年4月16日，恒大如愿在番禺拿下这块专业的足球场用地，并迅速动工，宣称要将按照世界最高水准打造，成为世界规模最大、档次最高、配套最全、科技含量最高、座位数最多的国际顶级专业足球场，计划在2022年底前竣工并投入使用。

|足球场效果图 来源：网络

如今，故事就此结束。这一切，成了过去时。

2021年，恒大暴雷事件成为了房地产行业发展的转折点。越来越多房企宣告实质性违约，其中不乏千亿房企。

前段时间，多家房企2021年年报“难产”。业内认为，未能如期发布年报的房企，多数都是寻求债务展期或者已经发生债务违约的房企。

当然，能发布年报的房企也不好过，大部分房企增收不增利，利润下滑。

此前，焦点研究院以典型沪深和在港上市房企为样本，对2021年上市房企经营情况进行了剖析，受市场调控、下行等因素影响，房企普遍存在着以价换量的销售现象，进而导致利润率水平下降。

|来源：焦点研究院

再看一组数据。中指研究院数据显示，2022年1-7月，TOP100房企销售额均值为418.9亿元，同比下降了47.3%。在此背景下，前7月销售额超千亿房企10家，较去年同期减少了11家；超百亿房企91家，较去年同期减少了45家。

|来源：中指数据

|来源：中指数据

业绩下滑，债务承压，不少房企纷纷通过裁员降薪、出售资产、项目公司股权、引入战投等方式积极自救。

如我们开篇提到的恒大，除多宗土地被收回外，其也在通过转让项目筹集资金。像在广州，南沙阳光半岛已由央企中航信托接手，接下来项目的建设等或许会顺利一些。

此外，放眼广州，血拼哥细细盘点了一番，像南沙恒大阳光半岛一样经历波折的项目还有不少。

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2020年11月，佳兆业与珠海京能联合体摇号拿下悦伴湾项目地块，当时该地块还创下南沙地块单价新高。今年7月，中国信达联合深圳华建组成的项目团队正式进场交接佳兆业广州南沙项目“悦伴湾”。

据悉，这是中国信达落实监管部门有关精神，对出险房企进行救助的首个成功落地项目，业内人士认为其纾困模式具有典型意义。

中国信达接手的还有新力·海洲石悦项目，早已于今年1月进驻接管，并在5 月实现项目（更名为山水合悦）再次开盘销售。项目开发现已重新步入正轨，重焕活力。

凯达尔广场也极具话题性。这个曾被誉为“国内首个TOD枢纽综合体”的项目，当时一亮相便备受瞩目。可惜，后来因资金问题陷入困境，纠纷、诉讼接连不断，最终停滞。

|图源：阿里拍卖

还有，正荣地产于前几日被曝再次面临违约，超4000万美元债到期未付。其在广州联合越秀地产开发越秀正荣天樾湾项目，现也更名为越秀天瀛，正荣的名字已经消失。

除楼盘外，受政策环境和房企暴雷波及影响，不少房企也在退出旧改项目，改由国企或城投接盘，呈现出国进民退的趋势。

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早在2017年7月，景晟投资即与燕塘村签约。5年下来，黄埔燕塘村的签约率92.67%，拆除率90.86%，可以说，距离胜利基本仅剩临门一脚。而在前段时间，景晟投资发布了一封长达1600字的说明函，详细复盘了燕塘村旧改进展、存在问题以及资金投入，恳请退出该旧改。现知识城集团已接手该项目。

因项目进度缓慢，升龙则被“踢”出了夏园村旧改，由合生创展联合广州国资接手。

为尽快处理资产、度过危机，此前，宝能把广州枫下村旧改等一部分资产出售给了广州科学城集团。

不管是土地，还是楼盘、旧改，收回也好，转让也罢……有了新转机，或许才会有更好的结果。

当下，随着官方定调压实地方政府责任，保交楼、稳民生，楼市的稳定和安全，正一步一步地提到了前所未有的高度。

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各城市、房企也在积极努力推进着。

多地加强预售资金监管，房地产开发企业预售商品房取得的全部收入，需全部存入监管账户，目的就是保交房、防“烂尾”、保障购房者权益。据悉，目前已有包括西安、长沙、绍兴、东莞在内的多地发布商品房预售资金管理细则，明确各方责任，要求预售资金应存入银行专用监管账户，不得随意支取、使用。

金融资产管理公司（AMC）纷纷行动，提速为房企纾困。今年以来，中国华融、长城资产、信达资产、东方资产等4家全国性AMC先后参与出险房企的收并购行动。上面提到的信达接手佳兆业悦伴湾就是个例子 。

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众多房企则积极开展“自救”，多措并举保交楼。如恒大7月29日消息表示，中国恒大集团的重组正在稳步推进中，在“保交楼”的政策指引下，中国恒大96%未完工项目已经复工。

业内分析认为，随着各地政府、金融机构积极纾困出险房企，问题项目复工有望加速推进，市场信心将得到最大提升，市场观望情绪将得到有效缓解。受此影响，房地产市场最困难的时刻即将过去，下半年楼市成交或将逐步回稳，尤其是核心一、二线城市，成交有望稳中有升。

至于旧改市场，像广州，为适应当前的房地产市场环境变化，广州拟对旧村改造政策做出修订，降低合作企业的准入门槛和改造难度等，防范旧改项目烂尾。

政策推进下，慢慢的，广州旧改也将回归正常开发节奏。

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