还记得滨海楼市6月的表现，量涨价跌。

7月没有延续这种情况。

成交量19.9万平米，环比下跌9.8%。

成交价15362元/平米，环比上涨4.7%。

量跌价涨。

冲刺半年报的任务结束了，喘口气吧。

市场又重新交回到改善和刚改盘手里。

通过滨海新盘成交面积TOP10，就可见一斑。

No.1来的没啥悬念，依然是远洋琨庭（简宫）。

今年已经连续5个月霸榜了，风光一时无两。

项目位于开发区，清盘在即，给出的价格也确实“香”。

洋房125平，一楼带20-35平的小院，不带地下室，工抵特惠250万起。

要知道开发区很多二手房的单价都在2万+。

妥妥的一二手倒挂了。

开发区还有两个项目上榜，均位于中心商务区板块。

万科滨海大都会排名第二。

项目位于中心商务区的天碱板块。

这也是滨海热度非常高的一个板块了。

周边配套成熟，生活氛围浓郁。

目前项目也处于清盘中了，推出了不少特惠房。

观政轩87平的两室，单价18300元/平米起，精装交付。

观澜轩210平，特惠房495万，精装交付。

万科滨江都会，排名第四。

（万科滨江都会效果图）

项目位于中心商务区的响螺湾板块。

虽然板块的段位逊色于天碱和于家堡，但是胜在价格优势。

据了解，塘沽一中可能落位响螺湾，这将弥补板块教育资源的不足。

项目精装交付；80平总价100万起，94平总价120万起，97平总价140万起，103平总价130万起，113平总价150万起。

生态城有两个项目上榜，均位于中部片区。

宜禾溪岸排名第六。

宜禾溪岸的开发商稳健靠谱，还有比较稀缺的大平层产品。

11层到顶小高，100-125平，均价17000-17500元/平米左右，精装交付。

6-8层到顶洋房，130-140平，均价18000-18500元/平米左右，精装交付。

大平层，170平带院带地下室，均价20000-22000元/平米左右，毛坯交付。

贻成学府世家排名第八。

（贻成学府世家效果图）

贻成学府世家的开发商是本土开发商，在滨海项目众多。

项目有强大的学区光环，紧邻生态城南开小学，这也是其最大的卖点。

在售小高和洋房，精装交付。

小高户型89、115、126和131平，均价16500-17500元/平米；洋房户型123和132平，均价20000-21000元/平米。

塘沽有两个项目上榜。

滨湾万科城排名第三。

项目位于胡家园，这个片区生活氛围还是很浓郁的。

滨湾万科城在片区内性价比不错，自带商街和学校。

产品为小高和洋房，精装交付，万元左右的价格，难怪深受刚需购房者的青睐。

小高77平68万起，小高89平87万起，小高93平91万起，小高104平109万起，洋房118平125万起，洋房135平168万起。

龙湖九里晴川排名第十。

项目位于北塘，产品包括洋房、叠拼和联排，定位改善。

目前项目即将清盘，仅剩天钜苑在售，已是准现。

（龙湖九里晴川效果图）

洋房98平，130-140万；洋房125平，160-175万；洋房145平，190-210万。

上叠174平，总价240万；下叠174平，总价345万，约60-200平院子。

联排中户185平，总价400万，约60平院子；联排边户215平，总价530万，约60-200平院子。

如果对于学区没有需求，均价13000多买改善，还是很不错的选择。

绿城桂语听蘭排名第五。

项目位于空港一期，是榜单的常客了，自首开就热度不减。

远期看空港有AOD这个大公建的加持，空港一期又配套成熟，即买即可享受现状。

并且，项目的品牌力和产品力，又让它在空港一期的众项目中，脱颖而出。

酒店式归家大堂、全景落地窗、大宽厅设计，都让买房人为之心动。

14-16层到顶小高，76平两室135-150万，89平三室165-185万，105平三室195-230万，120平三室240-280万，140平三室330-370万，毛坯交付。

经纬城市绿洲滨海排名第七。

项目位于大港的港东新城板块，也是大港的主力开发板块，因为它的居住属性更完备，配套更完善。

目前板块内的新盘不多，经纬城市绿洲滨海的价格相对有优势。

17层到顶的小高，户型136平，总价145万；8层到顶的洋房，96平总价105万；8层到顶洋房，139平，排卡中。

保利拾光年排名第九。

（保利拾光年效果图）

项目位于滨海高新区-西青，是距离市区最近的产业园区。

目前板块内的项目不多。

当下买房，首先考虑安全性，保利拾光年无疑胜出了。

产品为14-18层到顶的小高，毛坯交付。

一期部分已是现房，86平米180-190万，96平米200-210万，100平米210-220万。
二期76平米145-165万，86平米180-190万，96平米195-210万。

牛市看刚需，熊市看改善。

7月，刚改和改善再次夺回“高地”，并拉动了成交均价的上涨。

而且，看看TOP10，大多是安全系数较高的房企。

可见，当下买房，房企的安全性摆在第一位。

买房人已经有明显的避险意识了。