凤凰网房产 作者蒋冬琼

2020年7月，一位网友在钓鱼时发现了一片水域，觉得有些神奇，便拍下来做成“探秘”视频发布在抖音上。

抖音截图

随着无人机镜头移动，可以看到一片荒废已久的地块，外围一片绿意，植物茂盛生长，中间一塘积水泡着四栋锈迹斑斑的烂尾楼。

视频不长，加上片尾一共30秒，最后一帧画面再次展现“鱼塘”全貌的同时，打出“只知道它曾经叫锦城”的字幕。

对垂钓爱好者来说，这确实是一个不是鱼塘、胜似鱼塘的地方。

昆明上一个能钓鱼的烂尾楼，还是沸城。

比起沸城种庄稼养鸡鸭、钓鱼摸虾、极限速降的“最有价值烂尾楼”网红体质，锦城这个垂钓地，看来还算“小众”。

从评论里就能看出，知道此秘密钓鱼场的人赶来作证发声，“我老丈人也是随时克这的钓鱼”，末尾还要加几个掩面垂泪的表情。

不知道的则纷纷探头询问，“具体在哪里？改天我也去钓！”

当然，这种场合怎么少得了玩梗大师的加入，“这里盛产锦鲤”“鱼米水乡”“昆明海景房”“如果它不烂尾你就少一个地方钓鱼”之类的调侃，透着股黑色幽默的机智感。

抖音截图

在这样的氛围里，原本早该拿到房子的回迁业主，只能自报家门，心酸路过，求抱团取暖。

同样让人阅后即忘的，还有一批有着相似经历的网友，他们已经习惯了在各大评论区例行公事般提名自己买到的烂尾楼。

话毕，大家对这个地方得出一个共同的结论：烂尾楼。

烂尾五年，工地变鱼塘

开发12年，烂尾5年，锦城只是昆明众多烂尾楼中平凡的一个。

经年的烂尾折磨与生存压力，持续浇筑着人们的承压力和自我调节能力。对烂尾楼玩味调侃的态度，可谓“无望中诞生的幽默，绝望中生出的噱头”。

似乎只有这样，才能模糊娱乐与痛苦之间的界限——至少证明这个地方还没被完全遗忘。

锦城的开发要追溯到2010年——没错，还是那个高歌猛进的年代。

与锦城隔昆一中西山学校相望的马街摩尔城，比它稍早一些启动，属于西山区47号片区城改，而锦城则编入了48号片区。

据西山区政府2012年底发布的公示，48号片区原为上峰村、中峰村、下峰村城中村改造项目，位于马街街道办事处张峰社区。

项目总占地面积474.34亩，涉及张峰社区7个居民小组，于2010年8月启动征地拆迁工作，分两期开发。

西山区48号片区城改范围

其中，一期就是烂尾的锦城项目，位于华苑路和西苑浦路交叉口，是锦圣地产的入昆首作。

因开发商资金破裂，2015年2月陷入停工，2017年局部复工后彻底没了动静。

据锦圣公司管理人发布的公告，2013年2月锦圣地产取得锦城项目A1-1、A2-1两宗土地使用权并启动开发建设，两宗地块现处于查封状态。

锦城项目规划效果图

其中，A1-1地块地上建筑物未全部完成拆迁（补偿），尚未开发建设，A2-1地块则抵押给了中国东方资产管理股份有限公司安徽省分公司。

视频里的“钓鱼塘”就位于A2-1地块。

A2-1地块烂尾楼

按照规划，A2-1地块拟建8栋34~44层的超高层住宅及一所12班幼儿园，规划总户数2667户，总建面30.88万㎡，含回迁面积1.85万㎡。

开工的4栋楼分别建至地上10层、9层、8层、2层，均未取得预售许可证，未销售。已有136户回迁户在这个地块选房，此外还有少数以房抵债的房产。

A2-1地块烂尾楼

现场可以看到，陈旧的水泥砖楼身披灰黑色外衣，钢筋像杂草一般从墙体里伸出来；基坑里灌满了水，水底沉着水泥板和建筑碎石。

远远望去，分不清几栋建筑是从野草中长出来的，还是从水里升起来的。

熟悉钓鱼的人知道，在烂尾楼找一处水面清爽、水底水草丛生的地方，撒上一把加了蜂蜜的酒米，然后将蚯蚓穿进鱼钩，将钓具放入水中，不到5分钟，鱼儿便上钩了。

这些鱼，生命力就像春风吹又生的野草一样强——只要有点水，等个两年，就有鱼了。

只是人们在这片鱼塘钓再多鱼，也赚不回那些年打了水漂的十几万。

“借钱”给开发商盖房，换得个钱去楼空

除了已支付土地价款的两宗地块，还有A1-2、A2-3号地块未拿，它们也属于锦城用地。

其中，A2-3地块尚未拿地，但已开发建设，是进度最快的一个地块。

A2-3地块一共规划3栋建筑，A1、A2栋为34层的住宅，包含回迁房和商品房，还配套一栋公共设施用房。

2015年烂尾时，该地块3栋建筑就已封顶，剩下水电未通、消防未验收、室外绿化未施工。

A2-3地块现状

据都市条形码报道，烂尾前，陈先生在A1栋购买了一套83.56㎡的商品房，总价43.45万，原本承诺2016年3月交房，但时间到了并未完工，一年后完全没动静了。

更令人糟心的是，买房时开发商说预售许可证还没下来，有买房意向的购房者先和开发商签订“借款合同”，待取证后再签订《商品房购销合同》。

A2-3地块购房者与开发商签订的“借款合同”

说白了就是开发商当时已经没钱了，房子又卖不了，想出了个向购房者借钱盖房的骚操作，这又何尝不是一种“钓鱼”行为。

陈先生当时首付了13.45万，按合同上的计息方式，到今年开发商欠了他9万多的利息，真正是“钱去楼空”。

2022年4月6日，西山区人民法院裁定受理云南锦圣房地产开发有限公司破产重整，开始债权申报，业主们重新看到了希望。

据锦圣公司管理人发布的公告，截至6月30日，共582家债权人申报债权，目前尚有少部分审计核查中。

废弃的锦城售楼部

紧接着，5月中下旬西山区人民政府公布的《2022年1-4月政府投资项目审批情况统计表》提到：西山区48号片区棚户区改造项目建设单位为西山区城市建设投资开发有限责任公司（以下简称“西城投”），计划总投资14.75亿元，计划开工时间为2022年6月，计划竣工时间为2024年12月。

6月初，西城投作为锦城项目回迁地块续建共益债投资人，贵州建工作为施工方如约进场施工。锦城终于动起来了。

A2-3地块已复工续建

据施工人员介绍，目前主要在做内部装修及部分门窗安装工作，“政府要求明年6月之前必须交房。”

8月5日，锦圣公司管理人在马街摩尔城营销中心二楼会议室召开了锦城项目介绍会，7天后发布重整投资人招募公告，报名日期截至8月27日。

锦城复活在望，规划为纯商业的48号片区二期虽未拆迁，但也算看到了曙光。

若推进顺利，或许用不了多久，“钓鱼塘”的鱼儿就要腾开位置，把家还给苦等多年的业主，烂尾楼垂钓者也要和这片水塘say goodbye了。