一语成谶

房贷利率果然降了

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年8月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

之前魅力妹发过

洛阳房价继续跌！房贷利率将再下调

当时说过

房贷利率后面即使是调整

大概率还是继续下调

这不，应验了

不喊口号不打鸡血不灌鸡汤

魅力妹这次继续输出点

跟咱普通老百姓切身利益相关的

最直观的

LPR下调

新买房者可以直接享受

但大家更关心的存量贷款

当然也会享受

不过不是现在

房贷年利率是一年一变。虽然LPR是每过1个月就公布数据，但是调整是一年一调，一般是年初调整或是按办房贷时定的重定价日调整，调整后一年以内都是以这个利率和当地加点进行计算。

所以，划重点

房贷一年一更新

大家伙盯着12月份那次就行

说不定

后面还会继续降，拭目以待

至于原来洛阳6.37%、6.12%的合同

魅力妹之前讲过

存量贷款利率按照合同约定

随着lpr变动而按年调整

但加减点不变

比如之前洛阳最高上浮30%

所以算下来的话加点确实不低

但这部分并不会动的

还得按照原合同还款

商转公这个老问题

暂不支持

接下来说信心的问题

今年楼市确实不景气

而且各种政策基本也都给到位

现在又开始鼓励农民进城买房了

不过即便如此

今年各地楼市销售数据依旧不乐观

所以近期总有种声音

大致意思是艰难时刻

不要唱衰

要给大家信心

不清楚是利益相关还是其它原因

这种观点魅力妹绝对无法苟同

一套房价格动辄就是上百万

对大部分洛阳家庭来讲

这都不是件小事

更何况，这年头

老百姓赚点钱真心不容易

存钱更是难上加难

谁家的钱也都不是大风刮来的

疫情影响这几年

部分人可能已经在吃老本了

所以买或不买

一定要慎重、反复思考

房贷是刚性的，每个月要实打实还钱的

房价是弹性的，有涨就有跌

收入是也是弹性的，这两年工资涨没涨大家心里有数

至于说要给大家信心的

与其喊着廉价的口号和所谓的信心

不妨实打实行动起来

用自己的真金白银去支持口中的信心

绝对没人拦着

最后来说房价

未来洛阳房价是涨是跌

魅力妹也不是专业人士或者算命先生

（而且这话题风险性也不小）

所以没法详谈

但不得不承认

房价这玩意

并非完全市场化定价

这不洛阳部分楼盘

只要降了

就扣帽子“恶意降价”、“扰乱市场”

顺道来一波投诉

这就有点那啥了...

开发商是傻子么？

能轻松卖高价的话

他吃饱了撑的（变相）降价销售？

让利于民，做慈善么？

涨了不行（喷）

降了也不行（投诉举报）

那该怎么好？

大家留言区讲讲