当下，南宁楼市迎来了一波政策福利猛攻：

  1. 首套房贷利率仅为4.1%，已有多个银行执行这个新利率；
  2. 南宁市直公积金贷款政策史上最宽松，个人可贷额度大幅提升；
  3. 首套首付20%，二套商贷30%；
  4. 契税补贴：50%和100%两档（不同人群有不同的比例，政策2022年9月30日之前有效）

这一波政策组合拳，堪称史上最宽松的购房环境。

史上最低房贷利率，来了！

2022年8月22日，最新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，分别较前值下调5个基点、15个基点。

这是自1991年以来房贷基准利率的最低水平。

▲图源刘晓博说财经

随后，全国各地陆续跟进，首套房贷利率可以低至4.1%，二套则为4.9%。

这个房贷利率水平，也创下了历史新低。

▲图源安宝投揭

回顾近一年来，南宁房贷利率的变化：

2022年3月，首套房贷利率普遍为5.65%，二套为5.85%。

而2021年7月，首套房贷利率普遍为6.2%，二套则为6.37%。

一年内，房贷利率连续下降。

那么首套房贷利率4.1%，月供到底省了多少呢？

假如贷款100万，按揭30年，等额本息算法，月供省了约1293元，利息则减少了46.53万元。如果是等额本金的算法，利息则少了31.58万元。

这么看可能触动不是太大，换一种看法：

之前房贷利率高达6%的时代，买一套三房，基本上都要背上6000+元的月供，这在收入不算高的南宁来说，压垮了多少人。

如今，房贷利率降了，同样的100万贷款，6000多元的月供变成了4800多，省下来的1000多，可以够一个家庭很多项的开支了。

这种变化，是买房压力的释放，刺激了消费信心。

现在买房，都可以享受到这个低利率福利。

公积金新政猛攻，嗨了！

南宁住房公积金贷款，在2022年以前，普通打工者要享受到这个福利，都是相当难的。

此前，南宁住房公积金个人可贷额度，由缴存数值决定。缴存得多，能贷款的数值就高。

而2022年3月，公积金新政之后，用了新算法：

贷款额度=借款申请人公积金缴存余额×缴存余额倍数×缴存时间系数×风险防控系数

2022年8月，政策进一步调整：

1、缴存余额：允许缴存职工在一定条件下“可提可贷”；

可以发现，调整后的公积金政策，对起关键作用的缴存余额的界定放松了，一年内提取过公积金的数值，也可以合并至个人账户余额，关联计算贷款额度。

2、缴存余额倍数：由之前的10倍调整为20倍；

3、缴存时间系数：缴存时间系数适当上调。

对缴存时间系数的调整，由原来最低0.8升至最低1，而且连缴时间的要求放宽了。连缴一年，时间系数为1。而旧细则，连缴23个月，时间系数仅为0.8。

我们来假设一个场景：

小朱是一家私企的职工，公积金连续缴存时间为20个月，账户余额为10000元（12个月内为租房提取了10000元）。

按照算法，旧细则背景下，小朱的公积金可贷额度仅为8万元，远远够不着买房的门槛。

但是根据新政策，小朱的贷款额度可达40万元，比旧细则足足多了32万元。

另外，我们假设一个极为理想的情况。

即，缴存余额倍数20、缴存时间系数1、风险防控系数1。新政实施后，首套想要贷满80万元额度，账户余额究竟要达到多少？

换算可知，公积金账户余额至少要有4万元，而且只用连续缴纳6个月以上即可。

即，个人公积金缴存余额=贷款额度（最高80万）/缴存余额倍数（20）×缴存时间系数（1）×风险防控系数（1.0）=4万元。

而在旧政策下，连续缴纳不足23个月，想要贷款80万，公积金账户余额至少得有10万块。

可见，通过对缴存余额“可提可贷”、上调缴存余额倍数、放松连缴时长等举措，个人公积金可贷额度得到了极大的提升，公积金贷款的门槛大大降低了。

可以说，南宁公积金政策迎来了史上最宽松的时刻。

当下的购房门槛，很低！

南宁的首套房首付门槛一直处于低位水平。

目前执行的首付政策是：

商业贷款：
首套首付最低20%，二套最低30%

公积金贷款：
首套首付最低20%，二套最低30%
而且首套最高可贷80万，二套最高可贷70万

▲图源南国早报

这一年来，公积金政策松绑频现，先是提高贷款额度，首套房最高可贷额度从60万调整到70万，再到如今的80万，这个数值也可以说是历史新高。

而二套房首付比例则由40%降低至当前的30%，可贷额度则由50万上升到60万，又再次调整到70万，也是历史高位。

这样宽松的政策环境，历史罕见。

如果说之前公积金想要达到80万的贷款额度，门槛很高，只有极少数人可以够得着。

那么，当下，随着公积金新政的实施，想要贷款80万，门槛已经极大地降低了。

公积金政策降低首付比例，提高个人申贷额度，这样的组合拳方式，确实够拼了。

契税补贴，仅剩一个月！

最后再说说契税补贴。

2022年7月4日，南宁住建公众号发布契税补贴细则。

▲图源南宁住建公众号

本轮契税补贴的执行周期仅为3个月，眼下还有一个月的适用周期了。

▲图源南宁住建公众号

我们再看一下南宁的契税政策：

首套：90平以下，契税比例为房屋总价的1%
首套：90-144平 ，契税比例为房屋总价的 1.5%
首套：144以上，契税比例为房屋总价的1.5%

二套 ：90平以下，契税比例为房屋总价的 1%
二套 ：90以上 契税比例为房屋总价的2%

按照南宁的契税政策，假设首套购买一套89㎡的户型，按照南宁房价均价13000元/㎡计算，房屋总价约为115.7万元。

该套房需要缴纳的契税比例为房屋总价的1%，约为11570元。要么全省了，要么省一半，约5785元。

当最新的LPR公布，市场掀起了轩然大波。

这一个信号，释放出来的积极信息非常多，甚至可以解读为房地产的新一轮救市正式启动。

降息之后，随之而来的或许将是“去库存”。

一个购房的窗口期打开了。

我们再叠加当下南宁购房的首付比例、公积金政策利好等多种福利，可以说，当下确实迎来了一个好的买房时机。

那么，“低利率+低首付+低门槛”时代，你会买房吗？

文 | 楼西西

校对 | 秋叨鱼