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前言

如今的楼市跌宕起伏,房价由涨转跌,相信大家心中都有不少的疑问。

2022年能不能买房?如果买房,如何选房?

带着这些疑问,一起看一下这

“5个”方面

的问题,希望大家也能从中寻找到答案。

楼市的“3个”大方向

第一,抗跌性

有粉丝提出疑问:不是说好的城市,好的房子还是会涨价吗?为什么有些一线城市的好房子,房价还是跌了?

没错。自楼市风向转变一下,就连“北上广深”这样的超一线城市,房价都出现下跌的现象。但值得注意的是,虽然房价都在跌,但以下跌的幅度来看,三四线城市的房价显然更不抗跌。

房价普涨的时代早已过去,如今房价呈现持续下跌的态势。但在笔者看来,短期的涨幅并不重要,不管如何,短期内房价的暴涨或暴跌都不可能出现。

第二,“贫民窟”

有人说,未来高层住宅只会沦为贫民窟,有没有道理?

笔者认为,不管如今买的是区域标杆小区,还是豪宅,又或是高层住宅。随着时间的推移,小区品质下降,环境变差,都是很正常的现象。

每个人买的房子会不会沦为贫民窟还是得看自己,为什么这么说?

高层建筑能成为市场的主流,无疑是有其道理的。

大家会认为,高层住宅未来会沦为贫民窟,无非就是觉得时间越长,高层住宅更难维护等各方面问题。但是,谁也无法保证当下的房子,会一直好下去。大家想一想,十年前的高端住宅,现在又如何?

有一个词叫做:风险转移。

只要不断地置换优质房产,不管是高层住宅还是超高层住宅,大家考虑的问题都不会存在。

第三,流通性

如今房地产市场面临最大的问题,不是房价持续走低,而是房子越来越难卖。

房源挂牌量激增,库存量太大,供大于求。很多房子无疑已经失去了其流通性。这也是为什么说,不管房价如何,能够卖出去才是硬道理。

有价无市,可不是好事。

“2个”微观问题

第一,买车位

很多粉丝纠结,买房该不该买车位

在笔者看来,如果小区车位不紧缺,完全没有必要。未来置换时,带有车位并不会是加分项,车位也不会跟着升值,反而会成为“累赘”。

买房时要不要买“车位”?先听听小区保安怎么说?专家:因人而异

第二,选物业

物业不仅影响住户们的居住体验,同样也影响着小区的房价。

不少小区因为物业服务差,不作为,不但价格涨不起来,而且需求量还跟不上;反之,有些小区却因为更换好的物业,业主们集体涨价。