凤凰网房产昆明站 作者谢婉银

从2017年8月至今，昆明地铁三号线开通已整整五年。

这条横贯昆明东西的地铁线路早已是人流如织，然而在其途径的最核心地段——人民西路上，却矗立着三个不太和谐的建筑群。

它几乎是这条道路最近十年发展的一个缩影，时常遭遇新项目停工、旧项目继续停摆。

明明拿了“四个2、两个王”，却老打出烂牌。

医大广场因违规交付被处罚

在车水马龙的人民西路和环城西路交叉口，昆明医大广场格外显眼，因为这个项目的三个地块开发都不算完满。

医大广场是昆明医科大学老校区的拆迁改造开发项目，自2014年以“中昆·医大广场”的名字面市以来，陆陆续续开发至今已八年有余。

医大广场临近市体育馆站

虽然统称医大广场，事实上，这个项目三个地块是分开开发的：一期是已经交付的中昆·医大广场；二期被北大资源收购，开发为北大资源·博泰城；三期地块由云南卓越健康产业有限公司拿下，开发为医大健康城项目。

然而从现场来看，三个地块的进展都不顺利。

一期中昆·医大广场，2012年由中昆置业底价拿地45亩启动开发，规划有7栋32~33层的高层住宅，2015年陆续交付入住。

然而据业主反映，由于开发商私自挪用业主交的维修基金和契税，导致后续手续无法办理，小区交付多年未获得房产证。

医大广场

西山区城市管理局则在今年7月19日发出行政处罚决定书，向西山区应急局、住建局、棕树营街道办发通报函，告知医大广场存在未经消防验收合格就擅自交付业主投入使用的违法事实，要求立即整改，并罚款30.5万元。

目前，一期内大多数业主已经入住，楼下地上也有超市、小吃店、药店等多种业态，可以满足业主日常生活所需。

医大广场住宅部分

而遭业主诟病的还有另一个问题，小区旁边的道路未修好。

8月29日，凤凰网房产到实地踩盘时，北大资源·博泰城的保安人员就简单明了地说：两个小区被那条路隔开，路那边是医大广场，路这边是北大资源博泰城。

两小区间的市政道路，不远处为昆医附一院

现场可以看到，目前这条市政道路还未正式修好，道路两边停满了私家车，俨然成为两个小区对外收费的停车场。

博泰城：商业仍烂尾，下半年或有进展

一路之隔是北大资源·博泰城，2015年，北大资源首入昆明，拿下了医大广场二期地块，这也是北大资源进入昆明的首个项目，规划有住宅、公寓、商业等多种业态。

商业尤其值得一提，从规划来看，博泰城商业体量超过10万方，计划打造昆明市中心首作地铁上盖的文化商业体。

博泰城商业效果图

而原定于2021年5月开业的北大资源·APM集美天街，如今仍未完工。

从现场来看，商业部分仍被围挡围着，市体育馆地铁站旁开了一个小门供博泰城业主进出，商业体大致建筑结构已经建好，吊顶、内部装修等工程还未完成，靠近中昆医大广场一侧进度更慢一些，裸露已久的钢架已经生了绣。

博泰城商业部分仍在烂尾

目前，博泰城住宅部分已经全部交付入住，公寓也已经交付。然而由于楼下商业体仍未完成，围挡一直无法拆除，业主们进出十分不方便。

博泰城5栋住宅出入口

此外，也是因为商业部分烂尾、消防工程未完工验收，导致住宅和公寓无法办理不动产证。

根据保安指引，我们去到了位于1栋公寓的售楼部，现场未看到项目置业顾问。据物业公司工作人员介绍，置业顾问已经下班了，目前还有少量公寓没卖完，但是因为商业烂尾，买房的人很少。

博泰城售楼部

提及住宅及公寓部分的不动产权证问题，对方表示，街道办拟将博泰城二期商业部分分开处理，先行对项目住宅部分进行验收及办理不动产权证，该项工作目前正在推进中，一期住宅（14栋、15栋）估计很快就能拿证。

此外，该名工作人员还透露，目前北大资源内部重组工作已经基本完成，接下来将抓紧对商业部分进行复工续建。

医大健康城：还没来得及开盘就已停工

博泰城后面，是2020年云南卓越健康拿地的医大健康城，地上规划有口腔专科医院、继续教育大楼、综合培训中心大楼、宿舍、食堂、教学行政楼；地下三层，其中夹层为医科大学配套用房；负一层为可出让商业部分；负二、负三层28487.63平方米的划拨面积为医科大学配套车位；其余地下空间均可出让。

值得注意的是，云南卓越拿地之前，该地块开发商为中昆投资有限公司。

2012年12月26日，中昆投资有限公司以3.23亿元拍下西山区人民西路191号KCXS2012-32号地块，面积43亩。地块开发了医大健康城项目。

据天眼查显示，云南卓越健康产业有限公司法定代表人姓安，而中昆投资有限公司的董事也与其有着千丝万缕的联系。

据业主反映，自2017年起，在不符合销售条件的情况下，中昆向94名购房者收取10万到200万不等的医大健康城商铺认筹金共计2410.37万，并多次向业主承诺商铺即将开盘，2022年年底就能投入使用。

医大健康城营销中心

医大健康城置业顾问在接受媒体采访中表示，项目是统一运营、统一管理，也就是托管形式的，前3年按年利率7%返租，第四、第五年按8%，5年以后可以自己做或继续托管。

画饼时天花乱坠，现实却是一片狼藉。

2018年承诺“即将开盘”的医大健康城几年来迟迟未开盘，8月29日凤凰网房产实地探访时发现，项目目前已经停工，工地现场长满杂草，随意堆放着建筑材料，地上已有许多积水。

医大健康城工地现状

据此前在医大健康城施工的工人介绍，因为资金断裂，项目从2021年年中就已经停工了，停工的时候部分楼栋已经封顶，地下是三层也已经施工了一大半。

“开发商现在还欠我们一大笔工程款。”工人愤愤说道。

工地大门已经荒废，有两个保安守门，据他们介绍，几年来项目建设方经过多次易主，现在已经从西南建工变成了朗奥建设，听说马上要动工了。

医大健康城现状

工地的围挡也有“朗奥建设”等字样，看上去是刚换不久的。

抛去烂尾的商业部分，医大广场、博泰城业主的生活看起来也与其他小区似乎并无两样，或许身处其中才能知道，迟迟拿不到的房产证、拆不掉的围挡、退不回来的认筹金和楼下不知何时才能修好的商业，每一样都让业主焦心。

昆明核心主干道、一环边、地铁上盖，医大广场、北大资源博泰城、医大健康城三个项目何时才能打出一手“王炸”？