为什么选择唐家湾？|唐家湾|宜昌|平湖|西陵区|辐射

都说房地产进入黑铁时代，就这几年的楼市反应来看，说黑铁算是抬举楼市了吧，大量二手房抛售，新房开发量和销售量双双下滑，人们对房地产的信心正在不断消失。

但我个人认为，房地产作为一个行业是不可能消失，既然是商品房，那么阶段性调整，行情的变化都属正常，而且到目前为止房地产仍然是支柱产业之一。
从九八房改到今日，中国房地产经历了高速发展，也带动了相关行业的发展，尤其是土地财政和土地金融，让闭环中的各方深度捆绑。这几年随着三道红线等各种宏观政策的出台，“房住不炒”已成行业主旋律，但其表述一般是“房住不炒”、“去杠杆”、“防范化解房地产领域金融风险”。从未说要将房地产“整死”，而且迄今为止，还没有任何一个可以替代房地产的行业。
限制房价下跌，一场爱恨交织的利益博弈
地方政府其实很穷，它真“跌不起”，因为地方政府的收入来源大多靠土地财政，短短两年时间地方政府是不可能从严重依赖土地财政的漩涡中全身而退的，地方政府和银行的爱恨情仇离开土地财政或将完全失控！

所以不必恐慌，暴跌是不会的！该买还是得买，慎重一点就好，最好的买房时机其实就是”你刚好需要一套房，且又负担得起”的时候！
既然行情下行，风险增加，所以我们在选择的时候就要更加用心，要衡量一个板块是否还有价值，我们用四点观点阐述一下为什么选择唐家湾！
一是看规划（也就是政策）
中国楼市都是政策市，抛开其他因素不讲，只要政府引导将各种资源集中到一个地方，那短期这个地方就一定能起来，至于以后是否会成为空城，就要看更多的因素了，因为这个起来是短期的刺激导致的，长期还得看人口。产业等其他因素。

政府的目的是卖地和政绩，集中资源提升板块价值，地价也随之提高了，一旦起步达到了预期效果，就会转投其他板块，沙唐板块无疑是宜昌近年重点布局的板块之一，引入吾悦广场，建人才城，建唐家湾中小学等。
二是看区位，要有可拓展的土地，格局才能拉伸
直白的讲，宜昌真正称得上市中心的也就西陵区，伍家岗的小伙伴可能会不服，但这真是事实，楼市的综合增值保值率谁能与西陵匹敌？
从版图来看，西陵区已接近饱和，剩下的可供开发的片区只有东山片区、后山片区和沙唐片区，但东山片区大都划给高新区且东山片区的土地大都有历史遗留问题，后山片区就更别说了大家都懂的！所以沙唐片区才脱颖而出。
宜昌市自然资源和规划局6月份还挂牌了P（2022）14号、15号、16号三块地，证明板块还有住宅地块供应，还有可扩展的空间，目前除16号地块被宜昌开元置业有限公司竞得，用作建设青年创业中心，其他两块地未来肯定会被开发，还有进一步拓展的空间。

三是看是否有大项目辐射
平湖半岛板块迟早是要开发的，而且是大开发，重点开发，沙唐板块作为西陵主城连接平湖半岛板块的核心板块，必然会受到平湖半岛开发的辐射，这种地缘红利不是任何一个板块都具备的。四是看是否有持续的人口导入。
沙唐片区是一个可以承接人口外溢的板块，既能承上又能启下，众所周知，夷陵区是宜昌人口最多的区，但受制于特殊的行政划分，夷陵的教育医疗还未全面与主城融合，沙唐片区作为夷陵进阶主城的头排，对于那些有地缘情怀又想享受主城教育医疗便捷的夷陵人无疑是最优选择。
于西陵区而言，该板块是西陵房价相对较低的板块，对够不上西陵主城置业的人群很友好。能承接一部分主城外溢人群。