宁波市房产市场管理中心今天发布八月份全市住宅成交数据。

数据显示，八月份市六区共成交——

商品住宅：2457套，环比下降9.3%，同比降幅47.9%。 二手住宅：3444套，环比增加8.9%，同比上升27.0%。

二手房的成交数据，有没有出乎你意料？

在“天量挂牌”（截至发稿，据宁波市房产交易信息服务网数据，通过房产中介机构挂牌的市六区二手住房套数接近9.5万套）、“二手房难卖”等等的感叹声中，市六区二手住房的成交量却已悄然“三连升”，持续创出一年多来的月度新高。

当然，相比去年“531新政”之前的二手房市场热度，这两个月每月3000多套的成交量，还只能说恢复了一半左右。去年三四月份，市六区二手住房月度成交量都超过7000套。

从房产中介机构反映的情况看，当前，房东肯大幅降价，依然是二手房成交的一个重要前提。而从成交量上看，大幅降价的二手房源在“天量挂牌”中的占比，显然还不多。

包括房贷利率降至史上最低（详见本号当时报道：《超预期“降息”后，宁波各大银行最新房贷利率明确（附表）。老房贷客户也能少还月供！》）等在内的政策利好，在提振二手房成交方面的效应，也依然尚待进一步发挥。

“感觉目前有相当一部分购房客户还在等待更多的政策利好，因此有观望情绪。可能成交的完全恢复，除了房东在价格方面的让步，还需要有力度的政策的‘一步到位’。”本地一知名房产中介机构相关负责人判断说。

资料图片，图文无涉

相比于二手住房成交量的持续回升，市区商品住宅成交量已连跌两个月。

如果去除贡献了八月份1/3多新房成交量的奉化，其余市五区新房成交量已重新回到了1500来套的水平——这基本可以说是2015年以来这一轮楼市周期最低的月度成交水平（除去有特殊因素影响的少数月份）。

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从去年12月以来的九个月中，有六个月的市五区新房成交量都在“1500套区间”——这是否就是一个新房成交量的底部了呢？如果是，又会徘徊多久呢？

也许，还要看新房的供应量。

值得关注的是，八月份市区楼盘新领取预售证的房源套数，还不到1700套，较七月份下降了40%，并创下近半年来的最低值。

业界人士判断，在楼市传统旺季的“金九银十”到来之际，或许入市新盘少的局面，会有所改观。但同时，老盘的“去库存”恐怕还要一段时间，与“去库存”相呼应的降价促销同样还会持续，“这大半年时间里，一些供应量较大的区域如奉化、杭州湾等地，楼盘降价幅度似乎有越来越大的迹象。”

有点意思的是，从八月份全市网签前十的楼盘汇总数据来看，房价相对高且坚挺的市五区内楼盘无一上榜……

八月份全市网签量前十楼盘。据房管部门数据

最后说一个可能会影响到宁波楼市的消息——

据我们“宁波楼市报道”了解，今年市区第三批集中供应的宅地即将挂牌，除此前预申请的白鹤原水果批发市场地块、镇海庄市的久宁府北侧地块，以及鄞州姜山未来社区、江北天鑫未来社区地块等外，关注度极高的亨润地块也有很大可能会出现在挂牌名单内。

确切消息，敬请关注“宁波楼市报道”第一时间的权威报道！

【宁波楼市报道】

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采写：宁波晚报记者 施文

编辑：史咏梅

二审：程旭辉

三审：张伟方

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