郁亮最新发声。

昨日 （9月7日） 下午，万科一年一度的媒体见面会在福州举行。万科董事会主席郁亮和南方区域BG、上海区域BG、北京区域BG以及印力商业BU、物流BU、长租公寓BU的一把手都来到了现场。

关乎万科发展，关乎房地产行业形势，郁亮提出了最新的看法：

◆ 尊重常识，敬畏市场。

——市场好的时候不要贪婪，市场不好的时候也不要恐惧。“永远相信安全比增长更重要，能力比规模更重要。”

房地产仍有十万亿量级规模

——中国房地产市场始终是规模巨大的单一产品市场，规模还是超过十万亿元量级，不可能说没有就没有。

◆点点微光，终能燎原。

——在现在压力这么大的时候，更要坚持走下去，最后总会见到光明的。“坚持走下去的力量来自微光，而微光来自每一个平凡岗位上员工的点点努力。”

◆常做常有、常做常新。

——房地产行业现在需要生火取暖，这是最关键的问题，要常做常有，常做常新，这是行业基本判断。

作为行业龙头企业，万科的观点在一定程度上代表了房企对市场的判断。而且，几乎几乎每次预测总能得到市场验证，因而万科的一举一动也牵动着行业眼光。

这一次，他们在媒体会上的发 声，也是给行业传递信心，发现 天黑之后的微光，压力再大，也 要坚持走下去，总会见到光明。

2018年，郁亮喊出了一句“活下去”，一度被很多人认为是危言耸听。

后面整个行业的发展情况，大家都看到了。如今，“活下去”已经成为了房企们最真实的写照。

在今年6月万科股东大会上，郁亮一转话风，称市场短期已触底，但恢复仍然是一个缓慢、温和的过程。

随后在8月的万科中期业绩会上，郁亮又一次重申了这一观点。

在这一次媒体见面会上，郁亮依旧把这句话挂在了嘴边。

对于这一转变，郁亮表示万科多年的逻辑一直没有变化，就是“尊重常识，敬畏市场”八个字。

常识即没有单边上扬的市场，永远高杠杆的市场也是不可能的，也没有一个永远下跌，深不见底的市场。

市场有高有低，要有敬畏之心。 万科对自己的要求是，特别好的时候，不能贪婪，不好的时候，也不要恐惧。

不能贪婪是指能力最重要，安全比增长更重要，能力比规模还重要；市场不好的时候也别恐惧。

对于“市场回暖是缓慢而温和的过程”这一说法，郁亮再次提到房地产市场是一个10万亿的市场，不可能说没有就没有，如果市场收缩过了头，自然会有一个恢复的动能。

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在今年6月30日的万科股东大会上，郁亮表示，行业需要信心，需要熬着往前走。这时候，但凡有一丝微光就当是光明所在往前走，这时候要更多挖掘它好的一面。”

那么，微光是什么？他去找了。

从7、8月到今天为止，郁亮走了全国30多个城市，看了100多个项目，主要任务是督战，看万科的房子交得怎么样。

从住宅销售项目、商业项目、物流业务等基层员工的努力上，他看见了点点微光。“相信点点微光，终能燎原。好产品、好服务，如果做好，哪怕市场再恶劣也能熬过去。”

“当时压力太大了，‘微光’我是脱口而出，有感而发。”郁亮提到“当行业开始调整时，就像天开始变黑时，一个人越走天越黑，夜深人静的时候天更黑了。走到黎明前最黑暗的时候，会心慌。但慢慢再往前走的时候，天就渐渐亮了。”

这些话，郁亮也不是单独说给万科人听的，更是想与所有地产人共勉。

有信心，更要有行动。

当被问及“万科认为最重要的事情是什么？”时，郁亮认为光明比金钱更重要。

他提到，常识告诉我们，我们打工人最主要的是拥有一门好手艺。做出好菜，加上好的服务，一个好厨师，一定能活下去。“再困难也不能丢掉手艺，把手艺丢掉之后真的是没有什么机会，因为社会不需要你。”

郁亮又表示，房地产行业现在需要生火取暖，这是最关键的问题，要常做常有，常做常新，这是行业基本判断。

做什么？做产品和服务。

“不同发展阶段有不同的参与者，有不同的主角，主角要具备的是这个阶段所需要的能力。”郁亮说，“千万不要因为任何的天气变化影响种好地这个事情。只要我们拥有种地打粮食的能力，我相信我们能渡过难关。”

说到难关，不由想起在今年年初的万科业绩会上，郁亮向52万名股东致歉一事。

万科2021年财报显示，该公司全年实现合同销售金额6277.8亿元，营业收入4528亿元，同比仅增长8%；归属于上市公司股东的净利润225.2亿元，同比下滑45.7%。

数据有些刺眼。这是万科继1995年、2008年后，上市31年来，净利润第三次出现下滑。

当时，郁亮表示“不管我的反思多全面，不管我的检讨多深刻，考试没考好就是没考好。2021年我们的业绩表现不好，让股东失望了。在这里，我向52万名万科股东表示诚挚的歉意。”

话至此时，郁亮低下头顿了几秒。

面对净利润下滑，2022年的万科，也定下了 “止跌企稳，稳中提升”的工作目标。在开发业务上，采取了更严格的投资标准和项目管理举措；在经营服务业务上，持续提升经营效率和竞争力等。

在所有万科人的努力下，万科2022年中期业绩出来了， 郁亮终于不用再对外界道歉和检讨了。

财报数据显示，今年上半年万科利润止跌企稳，实现归属于上市公司股东的净利润 122.2 亿元，同比增长10.6%。

当时，郁亮表示，从上半年的结果来看，工作目标完成的“马马虎虎”，关键是能否继续保持这一状态，这取决于万科的能力有没有建立起来，“肌肉有没有长起来”。

不知道万科在下半年，会交出怎样的成绩呢？