比房价下跌更惨！这些区域，千万别碰|买房人|老城区

不知道你所在的城市，有“新区”吗？

很多买房人在看房时，都或多或少留意过“新区”，许多新区对于买房人的影响，首先就体现在房屋上，不少房地产打着“新区核心”、“抢占新区洼地”的旗号扑面而来，这样的口号下，这些房子真的好买吗？真的值吗？

今天我们就要来说说“新区房”。

不可否认的是，“新区”的概念正在泛滥，几乎每个城市都有一个“新区”存在，此前最成功的的“新区”案例就是上海的浦东新区，它的成功是我们清晰可见的，不少城市都想要复制这样的成功，早在2016年时，官方就发布过一组数据，全国县及县以上的新城新区数量3500多个，如今，这些新区数量只多不少。

城市发展新区的目的非常明确，无论是一线城市，还是二三线城市，在新区建设上都有着清晰的目标：

首先是缓解老城区的土地供给压力，很多城市老城区的建设发展都比较固定，有的甚至因为历史建筑遗迹盘踞，难有延伸拓展的空间，这时候，就需要另行规划新的土地；

其次就是产业发展需要，有的城市为了更好地进行产业转型、引进更多高新企业，会重新打造新区板块，也算是重新打造城市的产业名片，有助于加速产业升级。

对于大多数城市来说，新区的设立和发展无疑是为城市发展打开新的发展思路增添裨益的，但是对于买房人来说，是否要跟随脚步、投资新房就需要打个问号了......全国超过3500个新区之中，到底有多少是真正有实力的，有多少又是“鬼城”，非常难说。

在各地都在“摊大饼”建设新区之时，买房人如果要在新区购房，就必须更加谨慎，如何判断哪些新区是靠谱的、哪些新区不好买呢？这3点就非常关键了。

第一，关注交通和距离。

一个关键是，新区和老区的位置一定要能够接轨，交通一定要便利，这样才能使双边住户能够无缝衔接，一旦中间有大量未开发的区域，那么发展势必会受到阻碍，这是天然会存在的问题，譬如昆明的呈贡新区，即便房价有所上涨，但是居住人气依旧有限。要知道，在发展期间，住户必然是要面临老旧城区两边跑问题的，没有人会愿意在二三线城市，花2小时在单程通勤上。因此，看房时更需要关注周边的交通情况和配套设施，建议提前使用安居客进行参考。

第二，找“有钱”的新区。

新区和新区之间也有不同，事实上，不同的新区规划，拨款都是不同的，有的区域税源较多，资金大，在招商引资、人才补贴、交通修补等方面就有较大的优势，在未来的发展上，就能够享受更多的福利。一般来讲，这也比较好判断，关注下区域内的园区情况，往往有经济技术开发区、高新区、国家级或省级产业园区、保税区、自贸试验区等优质园区的新区，税源都比较好。