楼市没有达到预期，各地都心痒痒的，想搞点新花样。
近期，准一线城市苏州解除限购，随后青岛也发布《青岛动态完善房地产政策》，其中提到二手住房不再限购。
言值都市圈
1.苏州解除楼市限购
9月14日，从苏州市住建局、苏州当地中介与部分售楼处工作人员处了解到，苏州六区(苏州市区包括相城区、姑苏区、吴中区、吴江区、工业园区、高新区六区)对外地人购买首套房政策进行了优化，不再需要出示社保证明或个税证明。相关人员强调，此举并非取消限购，而是仅针对外地人购买首套房取消相关约束条件。
有业内人士评价称，苏州此次政策调整，可以看作是全国楼市新一轮政策优化的一个信号。
苏州市住建局相关人士透露，苏州各区关于购房政策推出了一批新的举措，“每个区不太一样，具体要看各区如何规定”。随后记者从苏州高新区房产交易中心工作人员处了解到，外地人只限购一套房，购买时不用提供社保证明或个税证明，其强调此次政策调整并非全面取消限购。
具体而言，外地人在吴中区、吴江区、姑苏区、相城区、高新区、工业园区购买首套房无需开具社保证明或个人所得税证明，但只限购一套，同时相城区取消了自2018年开始实施的需要600积分才能购房的规定。
近期，全国各地，尤其是长三角地区的三四线城市，都对楼市政策进行了相应的调整，只不过延续前一轮的政策释放，多数城市以公积金调整、购房补贴为主。
相比之下，苏州全域优化外地人首套房限购，政策调整力度相对较大。苏州楼市调控早于全国其他城市，调控周期比较长，此次政策优化的步伐也快一点。
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2.青岛解除楼市限购
9月15日，山东省青岛市住房和城乡建设局发布《青岛动态完善房地产政策》，为进一步支持刚性和改善性住房需求，对现行房地产相关政策进行适度调整优化。
具体而言，继续在市南区、市北区（原四方区域除外）实行限购政策；继续明确限购房源，对限购区域内新建商品住房，本地居民限购2套，二孩、三孩家庭可增购1套，外地居民居住满半年限购1套；二手住房不再限购。
这意味着，青岛限购区域再次缩小，外地人买房门槛降低，二手房更是不再限购。
值得注意的是，持续松绑楼市的青岛，面临不小的去库存压力。CRIC监测数据显示，截至7月末，青岛商品住宅狭义库存总量2441万平方米，排在全国首位，这是自2021年9月末青岛首次跻身全国首位以来，连续第11个月库存量总量排在全国第一位。
卓易数据显示，8月青岛新建商品房网签8879套（不含退房），成交面积103.42万平方米，成交总价163.40亿，环比分别上涨4.8%、0.6%、10.2%；同比分别下降18.4%、18.3%、19.2%。前8月，青岛新建商品房网签成交90156套，成交面积1064.81万平方米，成交总金额1577.49亿，同比分别下降7.3%、5.5%和8.5%。
楼市成交方面，当前青岛市场依然分化，其中主城区相对稳定，安全边际相对高，但特价房让利措施也在增大力度；泛主城区的西海岸和城阳属于第二梯队，楼市声音较小；边缘性的近郊和远郊“以价换量”，有一定作用。
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3.广州解除楼市限购
近日，广州实施放宽新房限价政策，广州新备案项目“一房一价”由原来楼栋均价上下浮动6%，调整为上浮10%、下浮20%，楼栋均价不能超项目核定线均价。
黄埔区相关部门已于中秋节前组织房企开了会，对新的限价政策进行了口头传达。部分房企已计划对新入市项目备案价，按新的限价政策进行调整。
据悉，新版限价政策对项目网签价也做了相关规定，即在2022年3月29日前做过价格备案的单元，网签下限可以突破10%；3月29日后价格备案的单元（网签已设下限10%），若超出备案价下浮10%成交，可向区住建局提出申请，经市局同意后可取消下限进行网签。
此外，针对已完成价格备案超3个月的未售单元，可按照新项目原则进行价格调整，调整原则均价不能上浮，分户单价可按上浮10%、下浮20%调整。
“近几个月市场成交情况不佳，因此相关部门对备案价作出灵活处理，加大备案价浮动空间，有利于加快项目去化速度。”广州一位资深业内人士告诉记者。
据克而瑞数据，今年1-8月，广州一手住宅供应588.8万平方米，同比减少9.44%，成交面积539.21万平方米，同比减少31.30%。
去化方面，截至2022年8月，越秀区、黄埔区是广州去化压力最小的两个区域。具体来看，越秀区可售面积3.3万平方米，去化周期8.5个月；黄埔区一手住宅可售面积136万平方米，去化周期9.6个月，好于全市平均16.3个月的去化水平。
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4.天津出台楼市新政
9月16日晚间，天津市住房和城乡建设委委员会官网公开发布《关于进一步完善房地产调控政策促进房地产业健康发展的通知》（下称《通知》），涵盖针对需求端的限购调整、购房信贷调整以及面向房企端的支持政策。
天津此次对改善性购房者也有针对特定群体放松限购。对有60岁及以上成员的居民家庭，生育二孩及以上的多子女居民家庭，可在原住房限购政策（本地居民限购区域内只能买2套、外地居民只能买1套）基础上再购买1套住房。
另外，对将自有的1套住房通过本市保障性租赁住房发展平台筹集用作保障性租赁住房的家庭，且租期不少于5年的，可在原住房限购政策基础上再购买1套住房。
为支持居民家庭“卖旧买新”、“卖小换大”等置换住房需求，《通知》明确，居民家庭在天津市住房限购区域内持有住房达到限购套数后，将其中1套住房出售的，可购买1套住房，但家庭住房总套数不得超过2套。
据中指研究院数据显示，8月份，天津商品住宅共成交6429套、71.84万平米，成交面积较7月上升4.75%，但仍不及去年同期水平，同比跌幅27.69%。成交价格17165元/平米，环比下降0.60%。
从去化周期来看，天津现有商品住宅可售面积的去化周期约为2780个月，较8月稍微延长0.79个月，今年以来去化周期逐月递增，去库存压力较大。
在促进房地产业健康发展方面，《通知》还提出要保持房地产开发贷款平稳有序投放，支持房地产项目和参建企业、材料供应商合理融资需求，保持房地产上下游企业融资连续稳定，确保项目建设。
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结语
以上，由重点城市带头，取消限购的大潮，已经开始了，现在各地都对楼市的回暖有需求，而且又是金九银十的节骨眼上，为了今年经济目标考虑也好，为开发商着想也罢，恐怕将会有更多重量级的城市加入，要知道现在大城市们不是没有这个心思，一个个都分区进行降首付、放送购房补贴，离放开限购，其实也就一步之遥。
信息来源：第1财经、财联社、界面新闻、叶檀楼市等
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