近日，某网友在自媒体上爆料称，大连写字楼房价已跌至“白菜价”，市场甚至出现了3600元/平方米的房源。

网友爆料称，位于大连西岗繁华地带，四室一厅128平方米商住两用房源售价仅47万，甚至房价还有继续下跌的趋势。

在一家连锁房产交易网站搜索大连二手房公寓，单价3000多的房源并不少，有些总价不到20万，有些甚至还带装修。

在大连钻石湾地区，普通住宅和公寓每平方米差价达8000元以上。

有网友评论称，大连写字间、公寓之所以出现“白菜价”，一则市场趋近饱和，基本没有升值空间，同时物业费比较贵。二则商用产权年限少，一些房龄较老的房源产权也只剩二十几年，算下来并不值。

同时，房地产整体下滑以及疫情等方面影响，让大连公寓和商业地产表现持续低迷，价格进一步下探。

国家统计局数据显示，1-8月房地产开发投资数据，办公楼同比降10.1%，商业营业用房同比降11.6%。8月份商品房住宅销售价格指数，70个大中城市中，有50个城市新建商品住宅价格环比下降，相比上月增了10个，8月沈阳、大连新建商品住宅销售价格指数环比分别下跌3.4%和2.8%。

除了市场原因，土地规划方面商用规划用地是否过多，是否已远超目前的商业需求？在这方面也值得商榷。

从2020年大连市三类用地出让土地数据来看，商服办公类用地323万平方米，住宅用地369.6万平方米，工业存储用地396.1万平方米，其中商服办公类用地已经快赶上了住宅用地，虽然在2021年有所调整，但之前供应的大量商用土地需要多年时间来消化。

2020年以来，疫情的反复出现加剧了房地产市场下探空间，大连的商业地产环境自然也不乐观。与其说是市场环境加剧了大连商业地产的恶劣情况，不如说，疫情成了大连往日金融热“退烧”的一剂猛药，覆巢之下，岂有完卵，大连商业地产领域出现“白菜价”写字楼，不会是个例，更不会是结束。