滨城，现房。
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相较于市区及环城的现房，滨城现房有两大明显标签：第一，大面积偏多。第二，别墅项目较多。
这一定程度可理解为部分项目需求不对标或产品过剩形成了“被动式”现房。
道士君曾采集了滨城9大区域，92个楼盘，每个楼盘 、每一年，最真实的价格数据，同时结合开盘情况，做了一个全面的总结，并根据涨跌进行了价值排序。
当下滨城现房的楼盘选购，从片区价值上看：
首选：开发区、生态城、空港、滨海高新区。
开发区，占据滨海核心地段，也是房价制高区。生态城，楼市和房价保持平稳上行之势区。空港、滨海高新区，滨城楼市爆发区，可持续发展潜力较足。
慎选：塘沽湾、临港、东疆港、汉沽。
这四大区，为目前滨城楼市活力较弱的区域，一则，土地市场冷销期。二则，购买力相对薄弱。三则，现阶段区域发展支撑动力不足。
综合单楼盘自身品牌力、产品价值、性价比等维度：
第一梯队：中海津门大院、金地悦城大境、吉宝沁风御庭、璟和苑、木汐海岸、凤栖梧桐。
第二梯队：天保天成华境、建投紫云东、南益名悦湾、绅湖公馆、贻成林湖郡、合景誉峰等
第三梯队：中铁建梧桐苑、华远栖唐、天地源熙樾湾、力高阳光海岸等。
道士君独家点评：相对主城区及环城现房项目来说，滨城的现房项目可选择有限，现房的价格片区分化较为严重，最低6000元/㎡起，最高总价3000万左右。
关于现房购置，目前价值高区的开发区、生态城、空港。
开发区及空港现场可选择面较窄，主推中海津门大院、金地悦城大境。这两个项目无论从品牌实力、产品品质、性价比等方面都属于上乘，当然置业的门槛略高一些。
生态城的现房比较有意思，大多是别墅，面积大，总价高。目前生态城是买别墅的第三热区，第一，西青区。第二，三大湖区。第三，生态城。重点推荐吉宝沁风御庭、璟和苑、木汐海岸。
其他区域的现房，洋房、小高为主，合景誉峰、建投紫云东、绅湖公馆、贻成林湖郡等项目，可以根据个人需求优先考虑。
当下，滨城楼市竞争进入白热化，需要拿好的产品、性价比高的产品去打动客户。
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熟知，滨城之于天津意味着什么，津城、滨城双城格局已阔然而开，滨城处于城运发展的拐点，迎来了更高的发展机遇，楼市亦然。
简单从土地、市场、政策等几个维度来看，滨城楼市蕴藏着较大的发展潜力。
土地层面，这几年滨城的土地市场热度较高，有的热区地价实现跳跃，有的片区的地靠抢，进入2022年天津土拍市场，滨城的土地韧劲比较强。基本表现：其一，上供量及成交量较为可观；其二，少有的溢价在滨城；
市场层面，单从供销量级上来看，滨城为天津楼市成交量贡献的主力之城，约占全市总成交量的20%左右。房价平稳成长性可见。
政策层面，不夸张地说2022年是滨城政策出台高频且密集的一年，从城市更新、滨城建设到优化产业用地、行政区划调整，再到放开落户、购房、子女入学.....一系列的政策，
一个目的：推动滨城高速可持续发展。于楼市而言，经济起，楼市兴。
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对于滨城目前销售的项目来说，现房销售的比例不高，可供选择的优质项目并不多。
最后，道士君提醒，关于买现房，还是要注意几点：
1、虽然是现房，还是要慎选小开发商，尽量首选央国企。
2、买房一定要关注优质稀缺资源，这是未来楼盘实现保值增值的基石。
3、谨慎选择人口流出较少、发展局限性较大的区域/板块。
4、选择物业、景观园林不错的现房。
数据信息来源：京津冀数据研究院。
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