最近房地产市场似乎发生了很大的变化。在这些变化中，降低首付比例几乎成了普遍的措施。近日，据媒体统计，已有超过40个城市选择降低二套房首付比例。对此我们应该怎么看？房地产市场火了吗？

一、超40城降低二套房首付比例？

据《证券日报》报道，郑州、邢台、天津等地调整了二套房首付比例。例如，天津近日出台楼市新政，明确居民家庭申请商业性个人住房贷款购买第二套住房的，首付款比例至少为40%。邢台近日出台公积金贷款新政，首套房和二套房首付比例下调。

据诸葛找房数据研究中心不完全统计，截至9月16日，已有41个城市降低了二套房首付比例，主要集中在二线和三四线城市。

9月22日，《证券日报》记者联系前述地区多家银行机构和房产中介，了解政策出台后各方动向。“首付比例政策调整后，最近确实有很多客户咨询。”天津某国有大行个贷部工作人员告诉记者，二套房首付比例由60%下调至40%，首套房不变。房贷利率也没变。首套房贷利率仍为4.1%，二套房贷利率为4.9%。

郑州某国有大行信贷经理告诉记者，最近郑州限购区域二套房首付比例降至四成，首套房首付比例不变三成。该行一位相关负责人表示，目前该行尚未接到下调通知，二套房首付比例仍为60%。

RealData重点城市主流房贷利率数据显示，2022年9月，RealData监测的103个重点城市首套房贷和二套房贷利率分别为4.15%和4.91%，较上月分别下降17个基点和15个基点。

第二，房地产市场是不是又火了？

我们看到已经有40多个城市开始降低二套房首付比例，那么应该如何看待这件事？怎么才能分析判断这件事？

首先，在之前的房地产市场发展过程中，由于二套房首付比例较高，实际上抑制了一部分改善型需求的购房者。对于很多购房者来说，观望情绪比较浓厚，他们都担心这种大规模的市场压力会给他们的日常生活带来很大的问题，所以我们看到很多购房者推迟了购房需求，期待着多攒点钱，看看能不能买到第二套房。如今二套房首付比例开始降低，实际上降低了购房者的购房门槛，自然会推动更多的购房者进入市场购买二套房，所以目前的政策实际上是有助于促进二套房的销售。

其次，在目前的市场中，其实各个市场的主要参与者都面临着很大的压力。从购房者的角度来看，购房者其实也面临着未来收入和发展的不确定性。每个公司其实都在或多或少的收缩市场，这对整个市场的发展其实是不利的。目前对于很多想买房的人来说，一方面是考虑买房的门槛，或者是否能达到首付的要求，另一方面是考虑未来的家庭收入。如果未来家庭收入可以预期继续上升，大家其实都有买房的动力。但是一旦对未来家庭收入预期下降，这种动力对大多数人来说就开始不足了。

第三，从市场长期发展来看，二套房首付比例下调只是一个开始。未来还会有更多的政策组合拳推动整个市场有序发展。对于整个市场来说，市场的整体价格很难出现大规模的上涨或下跌。由于二套房的市场空间本身其实是一个相对稳定的空间，市场有更多的需求和动力进一步推动其向更好的方向发展。就目前的市场而言，其实我们完全不用担心市场出现过度涨价的现象。整个市场的预期是比较稳定的，可能会有稳中有进的发展。但是市场整体稳定的趋势比较明显，所以对于购房者来说，现在确实是买房的好时机。