由Indradip Ghosh 路透班加罗尔9月2日电- - -路透调查显示，加拿大飙升的房价明年将大幅下跌，但仍不足以让人负担得起，因加拿大央行料将继续升息并在更长时间内维持在高位。

加拿大房地产

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自疫情开始以来，在接近零利率的推动下，作为世界上最热的房地产市场之一，加拿大的房价已经上涨了50%以上。

8月12日至30日对14名房地产分析师的调查显示，今年加拿大平均房价将上涨10.3%，低于目前约11%的涨幅。

尽管自加拿大央行今年3月开始上调隔夜拆借利率以来，房价已经下跌了近6%，但分析人士说，要恢复可负担性，甚至还需要数年时间。

预计明年平均房价将下跌7.8%，明显高于三个月前预测的2.2%的跌幅。如果实现，这将是至少自2005年加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)开始收集房价数据以来的最大跌幅。

五名受访者预计，明年的降幅将达到两位数，最多18.2%。多伦多和温哥华的房价在今年分别飙升13.0%和10.6%后，预计2023年将分别下跌8.5%和7.3%。

“疫情可能还没有结束，但疫情时期的房地产市场繁荣肯定已经结束。触底可能还有好几个月的时间，因为我们的央行还有更多工作要做，”加拿大皇家银行(RBC)助理首席经济学家罗伯特•霍格(Robert Hogue)表示。

参加了8月26日至9月15日的一项单独调查的经济学家，超过四分之三 (25人中有20人)说：“在7月份加息整整一个百分点后，加拿大央行下周将再次加息75个基点，将利率提高到3.25%。”

“加拿大银行7月13日加息100个基点的举动向市场泼了一盆冷水，剥夺了一些购房者获得抵押贷款的资格，”霍格说。

他表示:“我们预计在未来两次利率公告中，将再加息100个基点……毫无疑问会让事情变得更可怕。”

目前还没有多少降温的是消费者价格指数(cpi)。

加拿大央行行长马克莱姆(Tiff Macklem)表示，尽管7月份利率从6月份8.1%的近40年高点小幅下调至7.6%，但“在一段时间内仍将处于过高水平”，这意味着今年已加息225个基点的加拿大央行仍会进一步加息。

预计加拿大银行10月份将再加息25个基点，至3.50%。17位经济学家在回答另外一个问题时都表示，更加风险的隔夜利率高于他们目前的预期。

21人中的17人表示，一旦加拿大央行将利率达到峰值，它更有可能在较长时间内保持利率不变，而不是相对迅速地降息。

这可能会继续给经济活动带来压力，尤其是对利率敏感的房地产行业，该行业的房价已远超出许多人的承受能力。

当被要求给加拿大平均房价打分(1到10分)时，1分非常便宜，5分价格大致合适，10分非常昂贵，13位贡献者的预测中值为8分。多伦多和温哥华的得分是10分。

对另一个问题的7个回答的中值显示，房价需要下跌近18%才能达到合理估值。一些人说，他们需要更多的下跌。

“事实是，相当长一段时间以来，房价一直与收入和租金脱节，”realos哲学Realty总裁约翰•帕萨利(John Pasalis)表示。

“即使全国基准房价再下跌30%，这也只是将价格拉回到2020年2月(新冠疫情前)的水平，当时人们无法负担，但购房者也将面临与2020年相比更高的利率。”