随着经济下行压力加大，目前公积金贷款利率和商业贷款利率再次下调，近期有买房计划的朋友要注意了！

公积金贷款利率方面，央行网站今晚最新消息，中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

央行网站截图

商贷利率方面，目前国内多地房贷利率下行空间被进一步打开。

29日晚间，中国人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策，对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，可阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

根据易居研究院智库中心提供的数据，在国家统计局发布房价指数的70个大中城市中，有23个城市符合此次新政要求。

其中，二线城市有8个，分别为哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石家庄、昆明和贵阳。三线城市有15个，包括泉州、温州、宜昌等。

这些城市普遍房地产交易疲软、房价跌幅较大或持续时间较长。

今年以来，房贷政策已经历多次调整。

房贷利率参考的5年期以上LPR(贷款市场报价利率)已下调3次，累计下降35个基点，目前为4.3%；此前官方还将首套住房商贷利率下限调降20个基点。

当前，全国层面规定的首套房贷利率下限已降至4.1%，二套房贷利率下限为4.9%。

据机构监测，目前已有80多个城市主流房贷利率降至下限水平。

此次阶段性调整差别化住房信贷政策后，部分城市将被允许再次下调首套房贷利率下限，符合条件的城市首套房实际利率或将跌破4.1%。

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