作者:Michael Gerrity，《世界房地产杂志》2022年10月3日上午8:00 英国国家房地产中介Jackson-Stops最近分析了Rightmove的数据，并对全英国活跃的搬家者进行了一项全国性调查，结果显示利率正在推动整个市场上待售房屋的增加。
英国房地产
继英格兰银行上周决定将利率提高到2.25%之后，Jackson-Stops调查的最新分析发现，近三分之二(61%)的当前英国房产卖家表示，利率上升是他们决定现在把房子放到市场上的首要动力。因此，有一半(48%)的积极搬家者认为，如果今年而不是明年卖掉他们的房子，他们就能获得尽可能高的售价。
这项调查调查了500名活跃的搬家者，这些人要么现在有房子在市场上出售，要么在过去三个月内卖出了房子，要么计划在未来三个月内搬家。调查结果突显出利率在决定是否出售房子的过程中起着多么重要的作用。超过四分之三(76%)的受访者表示，贷款利率对他们的搬迁是至关重要的，或者是减少了下一步购买的预算，或者是完全停止搬迁。
在生活成本危机的背景下，利率目前处于14年高点，以遏制不断上升的通货膨胀。最新的加息意味着今年以来利率已经从0.25%的起始利率上调了200个基点。这促使房主现在就出售房屋，而不是等到2023年，从而增加了全国的住房存量，进而帮助平衡了供需规模。
Rightmove今年夏天的数据显示，其网站上待售房屋的数量比上月增加了9.6%。虽然可以说这是秋季市场季节性周期的一部分，但最新的Rightmove房价指数证实，挂牌数量同比上涨了16%。
Jackson-Stops的主席Nick Leeming评论道:“我们最新的调查显示，利率是房地产市场的驱动力。这促使许多人现在就采取行动，卖家一方面利用了买家群体的增加(许多人竞相锁定更优惠的抵押贷款利率)，另一方面也利用了当前房价持续正增长的有利时机，明年市场将更加稳定。这种情绪反映在我们自己的8月份全国的库存水平上，所有地区的市场上的房屋数量上涨了9%。显然，买方和卖方都希望在一个更加平衡的市场中进行交易。”
他继续说:“我们的调查结果显示，35-44岁的人推动了房产上市数量的增长，买家们可能是为了在预期的利率进一步上升之前，通过固定利率交易获得一套更大的家庭住宅。这反过来又有助于将库存补充到更正常的水平，这应该有助于市场各个层面的流动性，让他们能够找到合适的后续购买。在大流行以来持续的供应短缺和创纪录的高需求之后，买家有了更多选择是令人欣慰的。”
“买家也应该受到上周财政大臣预算中宣布的额外印花税的节省政策的鼓舞。货币政策的这一转变为当前交易增添了新的热情，尤其是那些陷入链中的交易，同时贷款机构要处理积压的申请。然而，利率上升对更广泛经济的长期影响可能会推迟，因为目前约75%的抵押贷款的固定利率在2到5年之间。”
抵押贷款的前景
抵押贷款经纪商Private Finance的技术总监克里斯•赛克斯(Chris Sykes)表示:“最新的利率上调将促使一些人推进任何购买或再抵押贷款的计划，希望获得固定利率交易，以避免利率进一步上调。然而，我们已经太长时间习惯于低成本借贷，如果你看看过去40年的平均利率，我们现在又回到了新常态。这些利率似乎不会在近期降低，所以为什么要等着行动呢?”
他继续说:“在经济不确定的时期，减少可用的抵押贷款产品是典型的，主要是为了改善目前的贷款机构服务水平，但也因为贷款机构评估他们的拆分和业务风险。但是贷款机构撤出产品，买家也不必担心，因为许多抵押贷款交易仍可进行，任何提款都可能只是暂时的。贷款机构向我们反馈称，他们仍有大量资金可放贷，我们甚至看到一些标准的创新，以吸引更多业务。”
不同地区的房屋库存上升情况
西米德兰兹郡的受访者(55%)在选择在市场上出售房屋时最受利率上升的影响，而东南部的卖家最不担心，超过三分之一的受访者(36%)的动机是财务压力以外的其他因素。有趣的是，西南部(34%)和威尔士(46%)的卖家最确信，现在在市场上出售自己的房子将帮助他们实现尽可能高的价值。值得注意的是，在西南部的受访者中，没有人不同意现在出售房屋可以获得尽可能高的价格。
这与最新的上市数据相吻合，数据显示，西南部的德文郡、多塞特郡和康沃尔郡今年夏天的库存增长最快。
Jackson Stops truo的主管本•斯坦登(Ben Standen)表示:“库存的上涨与我们在年初看到的市场形成了鲜明对比。当时，我们每卖出一套挂牌房屋，就有至少20名买家。”“现在我们的挂牌房源数量很容易就比5月份增加了一倍，与之前每笔交易的疯狂买家数量相比，已经回到了正常得多的水平。”
他继续说:“在过去几周里，越来越多的卖家选择挂牌出售他们的房子，因为他们相信，面对更高的利率和更紧缩的借贷环境，房价和买家需求都可以维持到明年。然而，有趣的是，由于需求仍然很高，特别是现金买家，这对销售价格的实现几乎没有影响。康沃尔的历史小镇、起伏的乡村和水边生活完美结合，自疫情以来，继续使它成为生活方式买家的天堂。沿海地区总是在市场火热的浪潮中顺风顺水，往往不受更广泛的房价波动的影响。”
今年夏天库存增长最快的10个县
调查显示，三分之二(63%)65岁以上的老人表示，目前利率、高通胀和生活成本等经济压力对他们的搬家决定没有影响。这反映出65岁以上的人中有74%的人完全拥有自己的房子，而这个年龄段中只有4.6%的人还在偿还抵押贷款。
尼克说:“从我们的调查中得到了两极分化的情况。首先，那些幸运地从过去五到十年的房价上涨中受益的现有房主，看到他们的资本——以及借款能力——在他们眼前增长。另一个市场是许多首次购房者，他们没有可受益的资本资产，不可避免地受到生活成本紧缩的最严重打击。考虑到这一点，我们很高兴看到政府上周针对首次购房者的印花税和土地税的减免。”
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