上海第四批次新盘，又来一个认购仅个位数的项目。

据@上海同润官微公布，位于浦东新场板块的同润欣汇名邸，二期推出120套房源，认购期间（9月14日-18日）仅获得4组有效认购，认购率仅3.33%。因认购客户数量较少，项目不再采取以公证摇号排序的方式确定选购房屋顺序，并撤回开盘销售摇号排序活动的现场监督公证。

实际上，同润欣汇名邸7月份一期首开，成绩也不理想。当时推出388套房源，实际获得认购89组，认购率22.9%。

网上房地产显示，项目两次开盘合计推出508套，截至10月11日已经网签102套，去化率仅为2成。

项目开发商为上海垄新房地产开发有限公司，企查查显示，上海同润投资（集团）有限公司持股100%。

2020年9月，同润以14.18亿元竞得该项目地块，楼板价约29100元/㎡，溢价率60.77%。拿地近2年之后才开盘，首批推出的住宅房源备案均价49580元/平方米，二期叠加别墅均价59450元/平方米。

到了今年6月1日，上海首轮集中供地重启，浦东新区新场镇古镇东单元（PDXC-02）09B-02地块，由上海垄新房地产开发有限公司（同润）竞得，成交总价14.549亿元，成交楼板价约22274元/㎡，溢价率8.49%。该地块住宅套数下限653套，房地联动价48000元/平方米。

同润欣汇名邸接连两次开盘遭遇滑铁卢，足以证明市场对于新场板块、开发商及项目产品的不认可。同润却在同一个地方选择“深耕”，两个项目合计超千套的供应量，注定是一场“持久战”。

一个新盘项目的热度，和它的地段位置、一二手房价倒挂率有直接关系。

同润欣汇名邸项目位于浦东新场板块，说起新场，大家第一时间想到的就是新场古镇。出于对古镇历史遗迹建筑的保护，目前并没有大规模开发，随处可见本地居民自建房。

轨道交通，一直以来，似乎是限制新场板块升值绕不过去的一个门槛。新场板块虽然有16号线途经，但是远离新场镇中心区域，同润欣汇名邸距离16号线新场站约2.5公里，距离18号线航头站约7公里，如果依靠地铁出行很不方便。

商业配套方面，新场的配套设施大多比较简单，多以社区底商和小型的商业配套为主，仅可满足日常生活需求。同润欣汇名邸东侧靠近中优城市广场，从现场来看一片萧条、冷清。

教育上，新场板块以本土的学校为主，比如新场小学、新场中学、新场实验小学、坦直小学、坦直中学等，虽然是全年龄段的教育覆盖，但是学校的能级都一般，对于外来人口导入没有较大吸引力。

值得注意的是，同润欣汇名邸旁边即是新场污水泵站。

另外，同润欣汇名邸最大的问题在于它的价格，高层均价49580元/㎡，别墅均价59450元/㎡。这样的价格预算，同批次嘉定、松江也有很多更好项目可选择。

虽说是装修交付，但是项目的装修比较“刚需”，在现如今中央空调、新风系统、地暖三大件盛行的情况下，项目也带“空调”交付，不过此空调并非中央空调，况且从项目的样板间来看，所用的装修品牌都一般。

除此以外，项目的公共连廊、消防通道等公区部分都是水泥地交付。

而它周边的二手房，在售的东方冠郡成交价格在3.8万-4.3万/㎡；万科清林径成交价格在3.6万-4.2万/㎡。对比不难发现，同润欣汇名邸没有任何倒挂优势。

更何况项目别墅的售价还比隔壁的中粮首创禧瑞祥云还高了1450元/平方米。而中粮首创禧瑞祥云已经是准现房状态了，卖点更足。

地段位置偏远，没有倒挂优势的价格，加上比周边新房售价还要高，同润欣汇名邸注定去化艰难。