2022年已步入第四季度，对于沈阳楼市而言，市场仍在低位徘徊，未出现明显转机。
根据中原地产数据显示，8月沈阳商品住宅成交39万平方米，同比降42%，环比降5%。上半年沈阳楼市除了在5-6月的房交会期间，楼市出现一波大幅度的正增长，其他月份均为环比负增长。
在楼市政策层面，限购政策基本全面松绑，各种利好楼市的政策相继出台。8月22日，央行宣布新一期的贷款市场报价利率，5年期LPR由4.45%下调到4.3%，沈阳首套房贷利率已执行4.25%最低标准，沈阳各区推出了各类“花式”购房补贴，住房公积金政策也一再放宽，甚至推出了“一人买房全家帮”的优惠政策。
楼市政策宽松本应该有助于楼市回暖，然而在沈阳楼市上并没有快速显现。
开发商年底销量冲刺，引发价格乱象
楼市有多冷清，开发商促销热情就有多高涨。对于目前沈阳楼市现状，开发企业为了促成交也是用尽了浑身解数。为了规避违规风险，售楼处没有出现明显降价，但通过其他一些渠道，价格已经出现明显下调，一些项目单价降幅超过千元以上。
降价虽有利于盘活销量，但也容易扰乱市场，引发业主维权。
2021年碧桂园大城印象楼盘降价问题曾引发业主投诉。据业主描述，天汇8期项目单价仅8300元左右，当时房产局备案价为11300元/平方米，业主认为之前买房每套至少赔15万—30万元。近期又有网友爆料，碧桂园天汇推出一些工程顶账房单价可以做到6000元/平方米左右，进一步突破了价格底线，引发了不少前业主新一轮的投诉。
价格混乱不仅引发业主维权，同时让购房者无所适从。一位计划换房的李先生告诉小编，计划在今年将两居室换成三居室，本来看中一个项目，无奈该项目频频调价，让他不敢出手，只能继续等待观望。
购房者更担心交付和楼盘质量问题
以往买房比较关心房价，对价格敏感度很高。今年不同的是，购房者更关心项目能否按时交付和楼盘质量问题。
一位购房者表示，目前不少知名房企都有资金暴雷的风险，现在买房首选资金充裕的房企，毕竟一旦房企资金链断裂，会波及全国所有项目，不仅会延期交付，同时项目烂尾的几率也大大增加。
一位网友投诉，沈阳大东区中梁金科玖禧项目，已违约停工2个月，停工的原因主要是资金缺乏，无法保证在9月底完成交付。该网友推测，沈阳大东区中梁金科玖禧，全部购房款约5亿左右，监管资金按节点应剩余20%（约1亿），足以保证一期七栋楼盘交付，但现在施工方停工到售楼处讨要工程款，总包单位已一年未收到支付款。
目前该网友的投诉得到了沈阳市房产局官方回复，经了解，中梁金科玖禧项目由于资金问题导致不能按期施工，沈阳市房产局已约谈该公司，责令该公司积极主动寻求解决办法，尽快复工。
已交付的楼盘质量“缩水”，成为近期业主投诉的主要问题。
一位业主在自媒体平台投诉，碧桂园天汇项目还未交房，就发现室内有严重漏水问题，房主表示，这样房屋质量，真的不敢收。一位网友评论称，园区一半住户都存在漏水问题，该业主投诉的问题似乎并不是个案。
“五星级的家”曾经作为碧桂园天汇项目的宣传语，如今却成为碧桂园业主对于房屋质量无奈相互调侃的一句话。
交付项目存在偷工减料的质量问题，不只出现在普通住宅上，一些所谓的“高端”洋房项目同样存在类似问题。
从7月—9月，指尖舆情监测系统发现了多起因楼盘质量问题引发的维权投诉。其中相当多一部分是关于交付质量不达标的投诉。由此可见，楼盘交付质量问题已经成为购房者关注的焦点。
临近年底市场仍没有回暖迹象，8月沈阳房地产市场有上升的趋势，但恰逢疫情来袭，一些售楼处关闭，客流量再次减少，刚刚有复苏迹象的楼市再次受到影响。
为此，不少开发商发起新一轮的“价格战”，然而面对目前整体市场颓势，似乎并不是单纯依靠拉低价格就可以扭转的。沈阳楼市回温需要时间，更需要信心，开发企业在期待明年楼市能够迎来暖春前，应该给予购房者足够信心，把好项目质量关，做好“保交付”，真正解决业主遇到的问题，才能度过行业严冬，迎来春暖花开。
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