写字楼市场进入迅速调整期 核心商圈表现坚挺

在宏观经济面临不确定因素的背景下，办公租赁需求表现淡静，市场持续承压。

10月10日，戴德梁行近日发布2022年第三季度广州写字楼及零售市场报告。报告显示，三季度广州甲级写字楼市场持续放量。

写字楼市场

租赁需求放缓，市场活跃度回落

报告显示，本季广州甲级写字楼市场共有15.3万平方米的新增供应，分别位于琶洲和珠江新城商务区，全市总存量上升至603.4万平方米。但受到年初以来国内疫情反复对供应链带来的巨大影响，新增供应对市场需求的刺激作用有限，新项目的去化速度不及预期。

从需求端来看，宏观经济面临多重挑战和不确定性，企业更加注重经营成本的控制，因此在租赁策略上表现保守。持续放量的供应叠加淡静的租赁需求，甲级写字楼市场活跃度较上季有所回落。与之对应，整体空置率环比上升3.3 个百分点至12.9%，其中，琶洲、珠江新城、体育中心的空置率均有不同程度上升。去化周期的延长以及空置成本的增加令不少业主选择更进取的租赁策略，全市平均租金下调，环比下降2.8% 至每月每平方米 169.2 元。

游戏公司寻租活跃拉动TMT 需求回升

本季度专业服务业仍然引领全市成交，租赁成交面积占比较上季度扩大9.9个百分点至35.7%。此外，互联网行业在经历行业调整与头部企业的搬迁后，本季度租赁成交活跃度有所回升，季内录得多个游戏公司有1,000平方米以上的租赁成交，拉动 TMT 租赁成交面积占比环比回升12.9 个百分点至 26.7%，成为第二大租赁成交主力。区域选择上，政策利好及产业集聚效应双重加持下，琶洲仍然备受互联网企业青睐，季内占据 TMT 行业总租赁面积的 58.1% 。

市场快速调整，业主策略灵活进取

当下的市场环境中，即使是核心商圈的优质项目，均迅速做出反应。多数业主采用进取的租赁策略，除调整租金价格及增加对优质客户的优惠力度外，其他的租赁条款也有更灵活的谈判空间。如延长免租期、定制装修交付等弹性条款，以解决客户在成本控制情况下，搬迁装修费用受限的问题。

未来展望：积压需求重启，市场将迎来复苏窗口期

展望第四季度，戴德梁行广州公司总经理罗进良表示：“得益各项政策的共同作用，预计市场前景将更为明朗，市场信心将得到有效提振。此前积压的租赁需求有望在年末得到释放，迎来写字楼租赁市场复苏的重要窗口期。”对此，他建议：“于业主而言，如何把握住这一波集中释放的租赁需求尤为关键。业主应该提前制定租赁预案，谨慎匹配客户需求并快速响应，以求在这个租赁窗口期有效锁定客户，迅速提升物业的出租率。”