从98房改之后，中国房地产正式进入市场化阶段，而到目前为止，最惨的购房者莫过于2018年买房的，也成为了最强接盘侠。#到底要不要买房#​

从2015年开始的最后一次全国性去库存，全国楼市进入了狂欢的阶段，经过2年的疯狂和消化，房价冲到了山顶，全国政策开始急转而下。限购加码、房贷加码、利率上浮、三道红线，房住不炒也正式成为楼市的基本政策。

从19年开始，开发商开始陆续打折促销，二手房也开始出现降价房源，然后让人想不到的是，后面才是更便宜的，真正诠释了“没有最便宜，只有更便宜”。而20年开始的疫情更让购房者、开发商、中介措手不及，高位接盘，房企暴雷，开发商打折，疫情影响，加上收入减少，2018年之后买房的都只能高位站岗。

在08年、12年这些房价上涨通道时，我们可以不停加杠杆去买房，毕竟一转手就是几十、上百万的利润。然而如今房价已经进入下行通道，不卖贴月供、卖了亏首付，甚至还要倒欠银行钱。

很多人都在从不同的角度去分析，为什么18年之后房价涨不上去，有说经济形势的，有说政策导向的，有说人口变化的，也有说疫情影响的。我倒是觉得很简单，因为该接盘的人不接盘了。

98房改后，第一批商品房基本上是60后、70后购买的。

2008年-2012年的第一波行情，80后顺利接盘，60后、70后大赚一笔，开心离场。

2015年-2018年的第二波行情，90后顺利接盘，80后大赚一笔，开心离场。

2022年该来的第三波，是需要00接盘时，他们撂挑子不干了，18年入场的成了最后接盘侠。

没办法了，刚需越来越少了，改善也不出手了，只能找20后来接盘了，所以就有了各地放开二胎、三胎购房资格和购房补贴，想让70后、80后合力为20后提前囤房。