广州三季度二手房有起色了。

近日，广州市房地产中介协会发布《广州市中介促成二手住宅市场交易研究报告》显示，2022年第三季度（统计周期为2022年6月26日-2022年9月25日），广州全市二手住宅整体（中介促成+自行交易）网签宗数和面积分别为22563宗和221.48万平方米，环比分别增长0.82%和下降1.76%，其中：中介促成宗数和面积分别为4023宗和37.15万平方米，环比分别下降18.48%和22.15%。本季度全市二手住宅市场交易表现淡静，整体网签宗数环比微增。

一、全市成交分析：市场淡静，整体网签宗数环比微增

2022年第三季度，广州全市二手住宅整体（中介促成+自行交易）网签宗数和面积分别为22563宗和221.48万平方米，环比分别增长0.82%和下降1.76%，同比分别下降4.58%和2.25%。

其中：中介促成宗数和面积分别为4023宗和37.15万平方米，环比分别下降18.48%和22.15%，同比分别下降30.17%和30.57%。

广州全市二手住宅的中介促成占比（按网签宗数计算）为17.83%，环比下降4.22个百分点，同比下降6.53个百分点。

因宏观经济增长乏力，部分潜在购房者对未来就业、收入预期相对悲观，持币观望情绪较强，导致本季度全市二手住宅交易缺乏增长动能，单月网签宗数在7000-8000宗之间波动。

中心城区方面，天河区网签面积环比下降幅度较大，达13.73%，主要原因是该区前期市场活跃，消化部分优质房、客资源，叠加业主叫价坚挺，导致珠江新城、天河北等板块购房需求疲软。海珠区网签面积下降幅度为3.11%。越秀、荔湾、白云和黄埔区网签面积则温和增长，幅度分别为6.50%、3.76%、1.16%和0.21%。

外围区域方面，南沙区网签面积环比增长8.61%，主要原因是：部分业主下调售价，一定程度上促进成交。花都区网签面积环比也有一定增长，增长幅度为3.99%。因性价比较高的一手项目分流二手潜在客源，增城区网签面积环比下降5.15%。番禺和从化区网签面积环比分别下降4.20%和1.66%。

中介促成的面积区间构成方面，60m2以下和60-90 m2所占比例环比分别增长1.03个和2.34个百分点，90-120m2、120-144 m2和144m2及以上所占比例环比分别下降0.53个、1.15个和1.70个百分点。

2022年第三季度，广州市中介促成网签的按揭付款比例（按宗数计算）环比增长3.26个百分点至52.34%。

二、中心六区热点分析：活跃区域环比冷热不均

中心六区中介促成的十大活跃板块方面，同德围-罗冲围板块雄踞榜首，网签宗数环比增长17.17%；东晓南板块和黄埔区府板块分居第二位和第三位，网签宗数环比分别回落9.71%和19.75%；西关板块居第四位，网签宗数环比增长17.31%；周门板块表现平淡，网签宗数环比持平；广园板块和客村-赤岗板块分居第六位和第七位，网签宗数环比分别增长20%和6%；康王路板块、江燕板块和白云大道北板块分列第八位至第十位，网签宗数环比分别下降1.85%、7.14%和5.66%。

中心六区中介促成的十大活跃楼盘方面，因上半年成交相对理想，消耗部分优质房源和客源，再加上业主叫价较为坚挺，导致金碧花园和光大花园成交出现一定调整，网签宗数环比分别大幅下降40.82%和54.05%；棠德花园居第二，网签宗数环比持平；富力桃园和荔港南湾分居第三位和第四位，网签宗数环比分别增长66.67%和28.57%；流溪半岛位列第五位，网签宗数环比下降10.53%；中海誉城网签宗数环比增长41.67%；岭南新世界和富力城花园分别位于第八位和第十位，网签宗数环比分别下降33.33%和6.25%；富力广场网签宗数环比则增长14.29%。