前几天,南京土地市场网发布了2022年宁出第08号土地挂牌出让公告,挂出的4幅地块均位于热度较高的江北新区中央商务区片区,也就是我们常说的江核“核中核”片区,周边临近子江金茂悦、绿地海悦、华润国际社区等热门楼盘。

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具体地块的分析,我们放在下面,在这之前,考察团必须说一句:

这次城市操盘手的“操作”,实在是天秀!

可能不少人都知道,此前南京公布了今年第三次土拍的具体地块,其中包含了不少河西、河西南的优质地块,但是作为一直以来的“出货大户”,江北核心区的地块在第三次土拍中显得很是低调 —— 没挂地,同时大家也很好奇,怎么江北核心区不拍地了?

一开始有很多猜测,一方面是因为总体行情来看,新房销售环境比较差一些,目前江北区域的新房产品也比较多,所以核心区的优质地块的出让,想先放一放,然后等待大环境更好一些,亦或者说,放在今年第四次集中土拍中出让。

所以说,可能真的没人能想到,这次城市操盘手居然给了江北新区开了个“核中核”新地块土拍专场!从这一点我们也可以看出来:近几年南京可谓全面开花,虽然全南京来说,受到过官方认证的只有江核跟雨核,但是从风向上看,可谓是到处都是核心区!

但是在经历了市场的波动之后,现在紫东已经那啥了,但是江北新区的价值,还没有被否定:

在此基础上,已经成为江核业主的买房人也不用过分担心,沉没成本注定了江北新区未来的城市首位度,困难是艰巨的,压力是存在的,发展是需要时间的,未来是光明的,但是还是那句,需要的时间,变长了..

而这次土拍专场,可以说是相关部门各方面都给这四块地“服务”到了极致:

一个多月前,江北新区官宣签约七大名校:包含南师附中、南外、金中、琅小、芳小、市第一幼儿园、太平巷幼儿园,其中关于南师附中教育资源的落定一直受到区域内居民的高度关注,就在前两天,有媒体爆料称南师附中教育集团已经确定,就落在江北中央商务区,而此次挂出的地块中就有两幅位于南师附中落定范围内!

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这是一方面,而另外一方面,所谓的“全市第四次拍地”,只有四块江核地,让很多KFS没得选:

虽然传闻南京还会有第五次土拍,但是第五次地块到底在哪、素质如何、届时大环境到底会出现怎样的变化,都不知道,最重要的是今年已经到了十月,到时候到底有没有第五次土拍还是未知数,这个只能说到时候再看了。

再来看看具体地块信息。

地块详情如下:

NO.新区2022G12:江北新区滨江大道以西、七里河大街以南地块

(NJJBd010-21-13、14)

地块四至:东至规划道路,南至规划道路,西至胜利路,北至七里河大街出让面积:26002.27(含仅出让地下空间1854.33)㎡规划用地性质:R2 二类居住用地容积率:2.8起拍总价:154000万元最高限价:176000万元起拍楼面价:22776元/㎡最高楼面限价:26030元/㎡

该地块位于中央商务区,地块南侧滨江风光带、启龙亲子公园,自然资源丰富。地块紧邻滨江大道、长江隧道,出行便捷。地块紧靠长江,未来可打造江景房。

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NO.新区2022G13:滨江大道以西、七里河大街以南地块(NJJBd010-21-06)

地块四至:东至胜利路,南至规划道路,西至规划道路,北至规划道路出让面积:20484.21㎡规划用地性质:R2 二类居住用地容积率:2.8起拍总价:130000万元最高限价:148000万元起拍楼面价:22666元/㎡最高楼面限价:25804元/㎡

出让条件:地块内须建设公用开关站一座,需建设地上建筑,使用面积不小于120平方米(不计入容积率面积)的房屋,长宽适中矩形,进出规模不少于两条16回以上通道。开关站由竞得人负责建设,建设完工后无偿交由江北新区供电公司统一管理、运营和维护。

该地块东南侧紧邻NO.新区2022G12地块。

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NO.新区2022G14:广西埂大街以北、浦镇大街以南地块(NJJBd010-14-25)

地块四至:东至横江大道,南至广西埂大街,西至规划道路,北至规划道路出让面积:25546.27㎡规划用地性质:R2二类居住用地容积率:2.8起拍总价:157000万元最高限价:179000万元起拍楼面价:21949元/㎡最高楼面限价:25025元/㎡

该地块紧邻华润国际社区以及保利新区G09地块,其中保利G09地块于今年二批次成功出让,经2轮竞价,保利以总价24.1亿元竞得,成交楼面价22264元/㎡,不设毛坯限价。

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NO.新区2022G15:浦镇大街以南、浦滨路以西地块(NJJBd010-11-14)

地块四至:东至浦滨路,南至规划道路,西至规划道路,北至定向河出让面积:40157.50㎡规划用地性质:R2二类居住用地容积率:2.4起拍总价:219000万元最高限价:250000万元起拍楼面价:22723元/㎡最高楼面限价:25940元/㎡

该地块西侧就是一批次成功出让的颐居G03地块,毛坯限价40000元/㎡,地块将由仁恒操盘,未来房价可能达到4.5万/㎡。

另外,地块西南侧紧邻鼓楼医院片区,西侧南京一中高中部已招生办学,另规划有南京一中第二小学,南侧晴翠府将配建13万方商业综合体,未来将享有十分完善的医疗、康养、商业配套资源。

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而根据爆料的情况来看,位于南师附中落定范围内的地块有NO.新区2022G12(NJJBd010-21-13、14)、NO.新区2022G13(NJJBd010-21-06),未来将实现从幼儿园到高中的全覆盖

江北核中核的位置,配置可预见的南师附中学区,再加上一定的江景,另外还有不限价的加持,此次挂出的地块未来上市价格又将达到?

这个目前虽然我们还不清楚,但是可以预见的是这是在吸引品质开发商注意!

就像我们上一篇稿件中提到的那样,数据显示50家代表房企1-9月在二线城市的投资面积占比最高,为59.1%。其中,长三角拿地占比达到39.4%,而作为南京新兴板块的江核,这次如今在商贷利率下降、买卖二手房退税、公积金利率下降的政策加持下,最重要的是,考察团想看看到底是什么KFS来拿下这些地块了。

本土上,有金基,有高科可以尝试,但是考虑到金基在江核隧道口还有G42地块的基础上,全南京项目已经有些过多,所以可能性不大,那么万科、仁恒、龙湖、招商这样的实力房企,是否会拿下这些地块是一个很大的悬念。

但是我们把话又说回来,如果还是Y居、地方城投之类的本土KFS拿地的话,那真的意义不大..当然了,也不能忘记像保利、中海这样在江核整个区域有着丰富操盘经验的KFS,具体到底如何,这个也很快就会知道了。

以上,是对南京江核四块宅地推出的目的、推出时间节点的一些解读跟感想,那么对于现阶段想在江北置业的买房人来说,江核现在到底还能不能买?说实话,现在考虑到有不少新房产品拥有较为优质的优惠,确实是在让利于买房人,但是相信也有不少老铁发现了另外一个问题:

江北核心区的二手房这边,也有了不少“捡漏”的机会。

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其实对于楼市来说很多东西一直是一种规律:

行情冷热,总是起起伏伏,而很多时候,机会就是在这个时候会出现!相对来说,新房跟二手房各有优势,只能说现在的市场,被“逼出”了适合各类买房人的产品!

当然了,跟新房相比,二手房的交易相对来说要比新房产品复杂一些,如果大家对这方面想要得到帮助的,找苏北哥!

主编简介:

苏北哥, 男,11年金融工作经历,8000元白手起家,连续6次跨行业创业均获成功,实现草根逆袭。

1994年买入人生第一套房,2004年重点研究资产配置,有28年房产实操经验,深耕南京市场。

是行业内真正的房产实战派!感兴趣的就三件事,房产,创业以及投资,欢迎爱好相同的朋友和我交流。