房子是用来住的，就这么简单的一句话才是真的房子的含义。随着房地产市场的发展，房价基本上都在上涨，只是上涨的速度快慢而已。随着房子的价值变得越来越高，房子已经逐渐脱离了用来住的本质，房子已经成了很多家庭最重要的资产，成为了很多家庭“引以为傲”的资产，很多时候房子大家判定一个家庭的经济条件如何，就是看这个家庭有没有房子，有几套房子，房子在哪里。

很多专家说现在房地产市场还处于“黄金时代”或者“白银时代”，我国城市化率和发达国家还有很大的差距，所以房价还会继续上涨，房子还会继续吃香。专家说的这些话可能没错，但是房地产所谓的“黄金时代”或者“白银时代”能持续多久呢？现在大家“引以为傲”的房子，在2、3十年后，我们能卖给谁呢？主要有以下几个原因。

未来将实现大部分家庭有房

虽然现在还有很多的家庭没有房子，房价还是让很多人觉得高不可攀，但是高房价很难持续，特别是随着房子的房龄不断增长，房子将越来越不值钱。现在我国的城市化率为60%左右，和发达国家确实还有不小的差距，但是根据这些年的城市化率增长的速度来看，可能要不了20年，我国城市化率就能达到80%，达到发达国家的水平，未来这20年，很多没有房子的家庭都会买房，想要人人有房不太可能，但是大部分家庭有房应该不难实现。当大部分家庭都有房后，房价还能大幅上涨吗？还有现在这么多的购房需求吗？

空置房的数量越来越多

根据现在西南财经大学研究院统计的数据显示，我国的空置房为6500万套，加上各种各样的房子，相信空置房的数量只多不少。现在我国的拆迁计划已经放缓，老旧小区也在实行旧改，而各个城市还在大量修建新房，在未来20年，空置房的数量只会增加不会减少。一旦国家实行空置税或者房产税，将对持有多套房产的家庭产生很大的影响，这个时候可能更多的人想的是如何将房子卖出去，在供过于求的情况下，房价还能上涨吗？

高层住宅将面临3个问题

现在城市中修建的房子大多以高层住宅为主，高层住宅在现在看来确实“高大上”，但是随着房龄越来越长，暴露的问题也将越来越多。一是拆迁问题，现在的小区居住的户数多、楼层高，如果要拆迁，开发商如何盈利是个问题，如何让业主们达成统一的拆迁协议也是一个问题，所以高层住宅在未来拆迁很困难。二是质量问题，现在房子的质量参差不齐，很多刚交房的小区就出现了漏水、外墙砖掉落等问题，随着房龄越来越久，高层住宅将爆发更多质量问题，后期需要用到很多的维修基金来维护保养设备设施，一旦维修基金用完，筹集资金也是个大问题，很有可能造成居住体验变差。三是消防问题，现在的高层住宅大多为2、3十层，但是目前我国最高的消防云梯能达到50多米的高度，大概在18层左右，如果高层住宅的高楼层发生火灾，救援难度非常大。高层住宅以后出现这些问题后，有多少人愿意花钱买这样的房子？

综上所述，2、3十年后，现在的大部分高层房子将变成老旧房屋，并且居住体验可能不如现在的多层老旧房屋，2、3十年后，现在的房子大多3、4十年的房龄了，银行很有可能不为这些房子办理贷款，如果想要买这些房子需要全款，在房价贬值、房屋老旧的情况下，还有多少人愿意买这样的房子呢？现在的老旧房屋就面临这样的问题，同地段的老旧房屋和新房子的房价相差是很大的，并且老旧房屋的购买者较少，大多为自住的刚需购房者。以后高层住宅变成了老旧房屋，大部分家庭又都有房了，谁愿意买高层老旧房屋呢？你们认为2、3十年后，我们现在“引以为傲”的房子还有人买吗？房价还能上涨吗？欢迎大家评论。