我是郑叔，拥有多年郑州房产研究和投资经验，长期持续关注郑州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下郑州购房答疑内容，来自微信公众号“郑叔说房”的粉丝精选提问：
提问：郑叔，你好，请问现在在郑州买房，预算有限，远郊区还有买的价值吗？
郑叔：你好，现在远郊板块的楼市只会越来越难，房子只会越来越难卖，价格只会越来越低迷，因为受整体大环境的影响，整体的楼市比较低迷，郑州个别三到四环的房价都已经降价了，主城也有一些在降价，远郊怎么可能会好？远郊板块缺产业是核心，虽然说有很多人，但是购买力一般，想要买到有价值就往主城走，想要买到便宜只能去远郊，在楼市里面价格和价值永远是对等的，不同的市场节点都有不同的价值，如果真的是预算不多，去远郊板块了，南龙湖关注龙湖镇的核心区域，港区关注北港，荥阳关注荥阳东，中牟关注中牟新县城。
提问：郑叔，你好，请问郑州的房子现在还能买吗？未来还会降价吗？
郑叔：你好，郑州三环内的楼市问题不大，三环内配套成熟，教育占优势，人口占优势，不缺买房需求的人群，但是优质好房子越来越少，三环到四环逐渐稳定，三环到四环的高新金水北，一直是稳定的代表，四环以外以及远郊板块未来表现一般，除了双湖科技城和滨河，其他的区域未来表现一般。未来楼市持续分化加剧，改善需求多，刚改市场稳定，要不要买房看你预算，首付40万以上可以买，50万可以在三环内选，50-80万首付，基本上没有任何我呢提。20-30万首付不急着买，可以在等等。
提问：郑叔，你好，请问在郑州买房，现在可以捡漏吗？
郑叔：你好，市场上确实有低于市场价的捡漏房，但是对于新手小白来说拿不住，特别是第一次买房，或者说你还搞不清楚自己的需求，对每个区域的特点还不熟悉的人，别去凑热闹，因为对于新手来说，买对更重要。很多人在买房的时候呢，都抱有一个捡漏的心态，就觉得自己就是那个会花最少的钱买到最好房子的幸运儿，就在这种心态的驱使下有一部分想买房的，不着急入住的会在选房上面比较挑剔，造成眼光高手的局面，一分钱一分货的道理也是适用于房屋买卖这方面。
提问：郑叔，你好，请问龙湖熙上这个项目怎么样？有哪些优缺点呢？
郑叔：你好，开发商龙湖地产作为当下民营企业当中为数不多的靠谱房企，在品质细节方面做的还不错，项目位于金贷产业园区核心的区域位置，容积率在3.5左右，近地铁。不过金贷产业园区目前发展还需要一定周期，前期肯定是要经历拓荒的准备，商业区域内也比较匮乏，光之谷商业也需要一定周期发展。第二点就是教育短板，目前区域内没有明确引进哪所学校，如果你对学区要求比较高，那么这个项目不建议入手。总之如果你是在高铁站经开管南工作，且预算不多，对于学区的要求也不高， 这个项目可以重点关注。
提问：你好，郑叔 ，手里有200万，郑州改善置业怎么选？
郑叔：你好，像北龙湖东区、杨金、金水北和滨河这个几个板块可以关注，东区配套目前各方面都比较成熟了，但是区域基本上没有新房，想改善只能选择设计上不是非常完美的二手房。杨金片区，定位为郑东新区北部片区，北龙湖价值外溢的当红区；滨河新区海绵城市规划，目前滨河和杨金的配套落地确实还需要一段时间来发展。金水北板块是目前改善板块里各方面配套最齐全的，但部分地块的容积率会偏高。相对来讲，滨河和金水的改善属性稍微弱于杨金，如果你更加追求品质改善和长远价值，那资金充裕的情况下可以优先选择杨金片区，大概率能够跑赢其他的两个区域，其次的备选是滨河，而如果你更在意当下的配套比如教育、医疗、商业等，可以选择目前配套就比较齐全的金水北。优先级上， 杨金间优先于滨河、东区，最后进水北。郑州买房建议，详见知识星球内部分享
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