美国9月份房屋销售连续8个月下滑|年率|成屋|房价|美国

WPJ Staff, World Property Journal于2022年10月21日上午8:29 根据全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据，美国现房销售在2022年9月下降，这是连续第八个月下降。美国四大地区中有三个地区销售环比收缩，而西部地区则持稳。与去年同期相比，所有地区的销售额都出现了下降。

美国房地产

9月份，包括独栋住宅、联排别墅、共管公寓和合作公寓在内的成屋销售总额，经季节调整折合成年率为471万套，较8月份下降1.5%。销量同比下降23.8%(低于2021年9月的618万套)。

NAR首席经济学家Lawrence Yun说:“由于利率的持续上升，房地产行业继续经历调整。9月份30年期固定抵押贷款利率超过6%，现在接近7%。”“国内房价较高的地区尤其感受到了压力，销售出现了更大的下滑。”

截至9月底，美国房屋库存总量为125万套，较8月份下降2.3%，较上年同期下降0.8%。按照目前的销售速度，未售出库存的供应量为3.2个月，与8月持平，高于2021年9月的2.4个月。

"尽管销售疲软，但仍有多处房屋出价，逾四分之一的房屋售价高于标价，因库存有限，" Yun补充道。“目前的供应不足突显出与2008年至2010年之前的市场低迷形成了巨大反差，当时的库存水平是目前的4倍。”

9月份所有住房类型的现房价格中值为38.48万美元，较2021年9月(35.51万美元)上涨8.4%，因为所有地区的房价都在攀升。这标志着连续127个月同比增长，是有记录以来最长的连续增长。不过，这是房屋销售价格中值在6月触及413,800美元的纪录高位后，连续第三个月回落。这是房价在初夏见顶后逐渐回落的通常季节性趋势。

9月，房产在市场上的停留时间通常为19天，高于2021年8月的16天和9月的17天。在2022年9月出售的房屋中，70%的房屋在市场上的销售时间不到一个月。

9月首次购房者占销售额的29%，与2022年8月持平，略高于2021年9月的28%。全国房地产经纪人协会于2021年底发布的《2021年住房买家和卖家情况》发现，每年首次购房者的比例为34%。

9月全现金销售占交易的22%，低于8月的24%和2021年9月的23%。

个人投资者或二套房买家在9月份购买了15%的住房，低于8月份的16%，但高于2021年9月的13%。

廉价销售——止赎和短售房——占9月份销售额的2%，较2022年8月和2021年9月的1%略有增长。

据房地美(Freddie Mac)的数据，9月份30年期常规固定利率抵押贷款的平均承诺利率为6.11%，高于8月份的5.22%。2021年全年的平均承诺率为2.96%。

Realtor.com网站9月份的《市场趋势报告》(Market Trends Report)显示，同比涨幅最大的是迈阿密(+28.3%)、孟菲斯(+27.3%)和密尔沃基(+27.0%)。与去年相比，凤凰城的房价下降比例增长最高(+32.3个百分点)，其次是奥斯汀(+27.4个百分点)和拉斯维加斯(+20.0个百分点)。

单户和公寓/合作公寓销售

9月单户住宅销售经季节调整后折合成年率降至422万户，较8月的426万户下降0.9%，较上年同期下降23.0%。9月份，现有单户住宅价格中值为39.1万美元，较2021年9月上涨8.1%。

9月成屋及合作公寓销售经季节调整按年率计算为49万套，较8月下降5.8%，较上年同期下降30.0%。9月份，现有共管公寓价格中值为33.17万美元，同比增长9.8%。

美国区域分解

美国东北部9月成屋销售较8月下降1.6%，年率为61万套，较2021年9月下降18.7%。东北部房价中值为418,500美元，较上年同期增长8.3%。

中西部9月成屋销售环比下滑1.7%，年率为114万套，较2021年9月下降19.7%。中西部房价中值为28.15万美元，较上年上涨6.9%。

在美国南部，9月份成屋销售较8月份下降1.9%，年率为2,08万套，较去年同期下降23.8%。南部房价中位数为35.17万美元，较2021年9月上涨11.8%。

美国西部9月份成屋销售与上月持平，年率为88万套，但较上年同期下降了31.3%。西部地区的价格中值为595,400美元，较2021年9月上涨7.1%。