相比市区，滨海对新产品的追逐性，还不是很强烈。
目前，能标配“宽厅+落地窗+铝板立面”的楼盘，也就有4个。
分别为宜禾溪岸、旭辉滨海江来、格调瑰丽花园以及纯新盘想云湾。
滨海虽然新产品楼盘不多，但新产品开发却很早。
宜和溪岸，最早于2020年7月就入市了。
比市区的城投华润天津瑞府，还早入市4个月。
如今，宜和溪岸，已有现房呈现了。
接下来，我们一起来了解一下滨海的新产品楼盘。
01格调瑰丽花园
格调瑰丽花园，位于开发区。
它是格调进军新产品的“第一盘”。
格调瑰丽花园效果图
项目共计规划10栋住宅，为17-25层到顶的小高层。
项目产品设计上，除了亮丽的新产品，还有“度假酒店”式园林。
社区中心，足足预留了6000平米的超大园林。
格调瑰丽花园效果图
产品上，更是主推150-240平米的大户型。
小高层、高层主推户型为146、150、156、158、188、208、240平米三室、四室。
价格方面，项目主要按面积来区分价格。
面积为146、158平米，均价2.8万/平米。
面积为150、156、188平米，均价3.2万/平米；
面积为208、240平米，均价3.4万/平米。
02宜禾溪岸
宜禾溪岸，为滨海新区第一个新产品的楼盘。
项目位于中心生态城中部片区，主推刚改改善的大户型。
整个社区也比较低密，为3-11层到顶的大平层、洋房和小高层。
宜禾溪岸实景图
不过，项目260平米的大平层已售罄，在售精装小高层和洋房。
洋房，6-7层到顶，在售130平米三室、140、147平米四室，均价1.85-1.89万/平米。
小高层，11层到顶，面积为100平米两室、125平米三室，均价1.75-1.79万/平米。
值得关注的是，项目的小高层已经有交付了。
预计到明年4月份，整个小区将全部交房。
众所周知，项目所在生态城，主打教育标签。
而这样的片区之中，宜禾溪岸是仅有的低密大户型社区。
据销售口径，项目流速不错，还剩200-300套房源。
03旭辉滨海江来
旭辉滨海江来，可是中心商务区的颜值担当。
更为优势的一点是，项目是一个大社区。
规划建面有33万平米。
旭辉滨海江来效果图
整个项目共分5个地块开发，目前一期产品已经售罄，主推二期和五期产品。
项目二期，在售23-26层到顶的高层，面积为87、98、112、127平米。
价格方面，近期项目87平米小户型，比较便宜，总价仅140万起。
其余三款户型，均价2.1万/平米。
旭辉滨海江来实景图
项目5期，在售小高层和洋房。
小高层面积为170平米，均价2.4-2.5万/平米。
洋房面积为174平米，均价2.5-2.6万/平米。
另外，补充一下，项目的教育资源也不差。
华东师范大学附属天津泰达学校，已经签约落地。
该学校为九年一贯制重点校，预计2024年9月将正式开学。
04想云湾
滨海的最后一个新产品楼盘，来自空港二期的纯新盘——想云湾。
项目为去年三批次土拍中，天津联创以13.67亿摘得了津滨保（挂）2021-20号地块，折合住宅成交楼面价为7990元/平米。
想云湾效果图
项目产品设计已曝光，预计将打造“宽厅+落地窗+铝板立面”的新产品。
想云湾效果图
规划为叠拼和洋房的低密社区，共计1446户。
项目洋房户型为89、109、131平米三室，叠拼为136、142平米，项目具体入市时间及价格待定。
05
结语
从目前来看，滨海新区的新产品楼盘，还不多。
覆盖置业类型，主要偏刚改改善及高端置业。
与市区相比，稍微落后一点的是，刚需盘没出现新产品。
不过，相信住宅建设规范逐步放宽，相信滨海也将涌现更多的新产品。稀罕！滨海这几个楼盘是新产品，并有交付了！
相比市区，滨海对新产品的追逐性，还不是很强烈。
目前，能标配“宽厅+落地窗+铝板立面”的楼盘，也就有4个。
分别为宜禾溪岸、旭辉滨海江来、格调瑰丽花园以及纯新盘想云湾。
滨海虽然新产品楼盘不多，但新产品开发却很早。
宜和溪岸，最早于2020年7月就入市了。
比市区的城投华润天津瑞府，还早入市4个月。
如今，宜和溪岸，已有现房呈现了。
接下来，我们一起来了解一下滨海的新产品楼盘。
01. 宜禾溪岸
宜禾溪岸，为滨海新区第一个新产品的楼盘。
项目为与中心生态城中部片区，主推刚改改善的大户型。
整个社区也比较低密，为3-11层到顶的大平层、洋房和小高层。
宜禾溪岸实景图
不过，项目260平米的大平层已售罄，在售精装小高层和洋房。
洋房，6-7层到顶，面积为130平米三室、140、147平米四室，均价1.85-1.89万/平米。
小高层，11层到顶，面积为100平米两室、125平米三室，均价1.75-1.79万/平米。
值得关注的是，项目的小高层已经有交付了。
预计到明年4月份，整个小区将全部交房。
众所周知，项目所在生态城，主打教育优势。
而这样的片区之中，宜禾溪岸是仅有的低密大户型社区。
据销售口径，项目流速不错，还剩200-300套房源。
02.旭辉滨海将来
旭辉滨海江来，可是中心商务区的颜值担当。
更为优势的一点是，项目是一个大社区。
规划建面有33万平米。
旭辉滨海江来效果图
整个项目共分5个地块开发，目前一期产品已经售罄，主推二期和五期产品。
项目二期，在售23-26层到顶的高层，面积为87、98、112、127平米。
价格方面，近期项目87平米小户型，比较便宜，总价仅140万起。
其余三款户型，均价2.1万/平米。
旭辉滨海江来实景图
项目5期，在售小高层和洋房。
小高层面积为170平米，均价2.4-2.5万/平米。
洋房面积为174平米，均价2.5-2.6万/平米。
另外，充足一下，项目的教育资源也不差。
华东师范大学附属天津泰达学校，已经签约落地。
该学校为九年一贯制重点校，预计2024年9月将正式开学。
03.格调瑰丽花园
格调瑰丽花园，位于开发区。
它是格调进军新产品的“第一盘”。
格调瑰丽花园效果图
项目共计规划10栋住宅，为17-25层到顶的小高层。
项目产品设计上，除了亮丽的新产品，还有“度假酒店”式园林。
社区中心，足足预留了6000平米的超大园林。
格调瑰丽花园效果图
产品上，更是主推150-240平米的大户型。
小高层、高层主推户型为146、150、156、158、188、208、240平米三室、四室。
价格方面，项目主要按面积来区分价格、
面积为146、158平米，均价2.8万/平米。
面积为150、156、188平米，均价3.2万/平米；
面积为208、240平米，均价3.4万/平米。
04.想云湾
滨海的最后一个新产品楼盘，来自空港二期，为纯新盘——想云湾。
项目为去年三批次土拍中，天津联创以13.67亿摘得了津滨保（挂）2021-20号地块，折合住宅成交楼面价为7990元/平米。
想云湾效果图
目前，项目产品设计已曝光，预计将打造“宽厅+落地窗+铝板立面”的新产品。
想云湾效果图
规划为叠拼和洋房的低密社区，共计1446户。
项目洋房户型为89、109、131平米三室，叠拼为136、142平米，项目具体入市时间及价格待定。
05.结语
从目前来看，滨海新区的新产品楼盘，还不多。
覆盖置业类型，主要偏刚改改善及高端置业。
与市区相比，稍微落后一点的是，刚需盘没出现新产品。
不过，相信住宅建设规范逐步放宽，相信滨海也将涌现更多的新产品。
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