有朋友说，如果通过刷信用卡来付房子首付，然后把房子出租去还房贷月供，自己挣钱还信用卡，这种方法行得通吗？

生活中有这些想法的朋友其实还不少，但是是否行得通就不一定了，主要由政策因素、经济因素、能力因素几点来决定：

一、政策因素，政策是否允许套信用卡付首付买房？

其实早在“房住不炒”出台后，银行对办理房贷的首付款就有明确规定，首付款资金必须是自有资金，可以包括直系亲属的转账。金融机构的贷款、房地产公司的垫付资金、信用卡套现等资金是不能作为买房首付的。

银行在审查房贷放款时，会评估申请人的收入水平，银行流水，首付款来源等。所以在政策上来说信用卡套现付首付是行不通的。

二、经济因素，“以租养贷”是否可行？

首先，我们从买房到房子可以正常出租收租金，中间是有一个过程的。在这个过程期间，是没有租金收入的，但是房贷是需要正常还的。

先不谈这个期间房贷月供你能不能正常还上，我们来算下房子租出去之后的账。以买房150万、30年房贷期限为例，首付30%，贷款金额就是105万，利率4.3%计算，月供就是5196.15元，一年还62353.8元。

即使没有出租空档期，按照市场住房出租收益行情来看，105万的住房年出租收益大概在3.5万左右，与房贷一年总还款还相差两万多。所以说想仅仅靠房子出租的租金来偿还房贷月供是不可能的。

三、能力因素，自己的收入能否在短期内还清信用卡刷的首付？

信用卡套现也是有成本的，正常都是在套现金额的千分之六。信用卡的用款还款周期一般是在40-50天，前提是你的信用卡总额度是远远超过套现金额才能倒得开。上面说到的首付45万为例，刷卡一次的费用就是2700，一年下来大概需要2.1万的刷卡费，这还不包括要偿还的本金。

综上所述，通过刷信用卡付首付买房，用出租房子的租金来还还房贷月供，用过自己的收入来还信用卡刷出来的首付这种方法大概率是行不通的。