上个星期，在一次闲聊的时候，一位好朋友向我发出了一个来自灵魂的拷问。这位好朋友问我：

你说柳东的房价，还能不能重新回到万字头？

之所以会这么问，是因为我的这位好朋友在2020年初房价最“高光”的时候，入手了百强房企——某光位于柳东新区的一个楼盘，彼时折合下来均价大约8700元/㎡。看着好朋友殷切又期待的目光，再看看上个月底柳东新区某光的该楼盘三期打出的外宣海报：5套特价房，一口价约4580元/㎡。

一时间我竟无语凝噎。

其实，某光该楼盘的三期也并不是所有房源都低到了4580元/㎡这么离谱。4580元/㎡只是所谓的特价房，虽然真实存在，但往往只有寥寥几套，更多的只是一种营销手段和噱头而已。目前，某光该楼盘三期在售房源中，两梯四户的高层均价大约5300-6300元/㎡左右——这也是目前柳东房价比较普遍的行情。

比起房价最高光时候的8千起步、1万不算稀奇来说，五六千的价格确实是下降了不少。柳东的房价，还能回到过去么？

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在我的好朋友九伍二柒看来，柳东楼市如今的降温，一定程度上虽然是因为受到了楼市大环境的影响，但更多的可以看作是房价在经历资本的无序炒作、过于虚高后的一种理性回归。

先来捋一捋柳东楼市的发展史。

2015年时候，柳东的楼盘还比较少，大约只有龙象城和正和城等零星的几个楼盘，房价也不高仅仅是刚刚够到4字头，甚至还有不到4字头的。

2016年8月联发在柳东新区拿地（联发滨江壹号项目），2017年2月龙光进入了柳东新区，并以2674元/㎡的楼面地价，成为柳东地王；

一个月后的2017年3月，柳东地王易主。碧桂园杀入柳东新区，以3608元/㎡的楼面地价（碧桂园帕克诺雅项目）获得柳东新地王的称号。

2017年12月，合景以5834元/㎡的楼面地价在柳东新区拿地，柳东地王再次易主，柳州楼市震惊！

2018年12月，华润拿下现如今华润万象府地块；2019年5月，招商首次进入柳州正式在柳东拿地，折合楼面地价约5766元/㎡，柳东甚至整个柳州楼市再次沸腾。

同样是在2019年5月，红星地产在柳东拿下现如今红星天悦地块，大唐地产拿下现大唐印象地块……

2019年应该也是柳东楼市最高光的时刻了，不但大牌房开云集，而且借着楼面地价的“东风”房价更是蹭蹭的往上涨。那一年，柳东房价八九千起步成为了常态，一些楼盘高层的售价甚至已经突破了万元大关。

从2015年到2019年，只不过短短五年的时间，柳东新区的房价就从4千左右飚到了八九千，甚至一万多，比肩甚至超过了柳南柳北鱼峰等老城区的部分片区同时期的房价，大有直追河东之势。

如今回过头来再看，那时候柳东的房价显然是过热和虚高了。只是，当时很少有人意识到这一点。

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经过去年和今年的回调，柳东房价的现状在这里就不再赘述了。感兴趣的朋友可以到柳东实地看一看，到各大售楼处问一问，相信大家都会感受到那么一丝丝的寒意。

其实也不单单是柳东，整个柳州，或者说全国的房价，都已经被“房住不炒”摁住了。有人认为，现在柳东五六千的房价，才是其真实价值的体现。

就目前来看，柳东新区还是存在一些不足的。比如说距离主城区过远，居住氛围不够，缺少大型商业综合体，人气不足等等。

2019年5月如今的柳东红星天悦地块在出让之初，要求配建不少于6万㎡的大型商业且四年内要整体开业，红星地产在拿地后也曾表态将打造爱琴海购物公园。但令人唏嘘的是，如今不但柳东爱琴海购物公园毫无踪影，甚至于连红星地产都已经被远洋收购了。而华润万象府同样规划有大型商业综合体万象汇，但目前也未见动静。

新区引入新建商业综合体→商业综合体带动新区更多的人气→打造更多的商业综合体……这个思路看起来没错，甚至有居住在柳东的朋友抱怨正是因为缺少了大型商业体才导致柳东人气不足。

我的好朋友九伍二柒认为这种抱怨其实并不符合逻辑：如果片区原有的人气连商业体的基础运营都不足以支撑起的话，那么谁会去建第一个商业综合体呢？正确的逻辑应该是：人口多人气足→需要新建商业综合体→带动人口更多人气更足→吸引更多商业综合体。

归根到底，最大的问题首先是人气的问题。

不过柳东新区作为柳州大力发展的一个主要新区，发展潜力也是不可否认，不但自身有产业，前些年还搬了不少学校过去，也新建了科技馆等。并且政务中心也搬过去了，今年还搬了不少政府职能机构过去。

近期听说新建南宁到衡阳高铁柳州到衡阳段也有了新的进展，明后年有可能会动工建设，而这条高铁据说会在柳东新建一个高铁站。如果真是这样的话，那柳东新区将会加分不少，人气之类都能够大大增加，经过时间的沉淀，未来发展还是可期的。

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昨天，上文我那位好朋友和我说，想出手柳东某光那套房子了，91平，50万，“给钱就卖”。

我当然知道他说的是气话，80万买来的房子，卖50万，怎么可能舍得呢。而且，他也还没有到需要卖房的这个地步。我也只能宽慰他，留着自住还是挺不错的，环境好空气也好之类巴拉巴拉的。

至于柳东的房价还能不能重新涨回万字头，我的好朋友九伍二柒说，短期三五年内应该是不可能的了，往后的房价已经没有暴涨的基础了，但跑过通胀应该没太大问题。

话说，能跑过通胀其实你就算赢了！