来源：搜索公众号【海南小羊来啦】

在海南购房需要满足哪些条件？看完以下6点，大家就明白了：

非海南本省户籍要在海南缴纳24个月以上个税

非海南本省户籍要在海南缴纳24个月以上的社保

以家庭为单位在海南只能购买一套住房

关于按揭的问题，非本省居民在海南购房首付在70%以上，如果你有本地户口，你的资质和本地居民是一样的，首套房首付是30%起

住宅5年内禁止转让

具有海南省本省户口

看完以上的购房政策，大家会发现一个问题，就是很多人基本都是不符合以上的条件的，

那不满足以上的购买条件怎么办？

在回答这个问题之前建议大家可以先看看以下这张图，红色线上写道

二,限购范围

《通知》中限购的住房,包括商晶住宅(普通住公离、低层住宅和酒店式公寓)、产权式清店客房。

从以上文件中大家可以了解到海南限购的是普通住公寓、低层住宅和酒店式公寓，除此之外大家还可以了解到40年的公寓是不限购的，也就是说购房者不需要满足购房条件也是可以购买不限购的公寓的。

那有的人就说了，公寓基本都是商水商电，生活成本高啊，税费也高，我不想买公寓啊，还有没有其他办法啊？

有的，可以选择人才落户购买。

因为海南自由贸易港建设的发展，对人才的需求极大，为了吸引更多人才在海南落户，海南政府出台了一系列相对应的人才落户购房政策：海南海口和三亚落户区别在哪？

落户在三亚和落户在海口，有一点点的小差别。

三亚落户：

落户在三亚，我们需要具备全日制本科以上的学历，或者是有中级职称，3年的劳动合同，年龄要求是40周

岁以下的。

如果985/211院校毕业的，或者是研究生、博士生以上的学历，或者说你具有高级职称，那么我们加上3年的

劳动合同，年龄要求在55周岁以下。

注意啦，落户在三亚，我们必须得本人带齐所有的资料来现场做落户办理。

海口落户：

落户在海口的话，我们需要具备全日制大专以上的学历；或者是有中级职称的，要再加上3年的劳动合同，3

个月的社保，年龄要求是40周岁以下。

像985/211院校毕业的博士生，研究生以上的学历，或者是具有高级职称的，需加上3的劳动合同，三个月的

社保，年龄要求在55周岁以下。

落户在海口，我们可以在网上申请，通过椰城警民通，填写个人资料，选择不见面审批，就可以落户啦。

跟大家说一下，落户需要准备的资料有哪些？需要身份证，户口本，一寸的照片，然后学信网打印出来的学

历认证报告，加上劳动合同，或者是我们担任法人的营业执照。资料准备齐全，就可以落户啦。

三、现在海口人才落户后可以直接买房吗？

小羊告诉大家个好消息，现在海口楼市松绑，不用交1年社保，人才落户就可以购房啦。

全国各大城市都已经放开限购了，儋州就是喊口号，海口这次是真敢干啊。

5月15日，海口市住建局、海口市发改委等四部门联合印发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，

对人才购房、二套房首付、商品房转让等方面进行了政策调整。通知自公布之日起实施。

小羊我整理了此次的文件的一些重点，给大家说一说：

第一，是落户我省的人才，购房可享受本地居民同等的待遇。

也就是取消了去年918的人才落户，还需要提供一年社保或者个税才可购房，还有，购买第二套住房时间需

要间隔3年。这两点都取消了，只要人才引进落户就能买海口的房。

第二，申请商业贷款购买第二套住房，但未结清原有住房贷款的，首付由原来的70%降至50%。

限售方式，由原来的取得房产证满5年，改为备案时间满5年。也就是说，之前要拿到房产证满5年才能交易

，现在备案时间满5年拿到产证就可以交易。

这点有点鸡肋。因为海南以后卖的都是现房，还有就是你现在买的二手房，也要满5年才能交易，貌似进来

容易出去难，这也不难理解，毕竟二手房的交易打得那点税，对地方来说那就是杯水车薪呐，不限你限啊。

第四，解除限价之前，海口可以说是一刀切啊，不管你拿的多少钱，房子品质如何，开发商的备案价都很难

逾越17300这道坎。这下好了，会结合区位、品质、配套等因素，合理的给到备案价，形成差别化的价格管

控。

说白了就是解除限价，这点小羊我认为，是几家欢喜几家愁，放开的备案价，你买房的首付就降低了。

怎么说呢，由于之前的备案价在开发商认为太低了，于是加价销售，捆绑销售。我们的房子贷款，是按照备

案价来申请的，加价的部分并不在内，加上备案价的三成首付，100W首付，你在海口基本上买不到新房。

现在放开了，开发商也不用藏着躲着卖房了。对要买房的客户而言，首付降低了，买房更容易了。200万的

房，首付60万就可以买得到。

值得一提的是，为了营造良好的人才居住环境，海南对引进的人才（不含公务员、选调生）无偿赠与房产、

提供住房补贴或购房补贴：

大师级人才：

可在8年内免租金入住1套不超过200平方米（套内面积）的人才公寓房。全职工作满5年由政府无偿赠与80%

产权，满8年无偿赠与100%产权。

杰出人才：

可在8年内免租金入住1套不超过180平方米（套内面积）的人才公寓房。全职工作满5年由政府无偿赠与80%

产权，满8年无偿赠与100%产权。

领军人才：

可在8年内免租金入住1套不超过150平方米（套内面积）的人才公寓房。全职工作满5年由政府无偿赠与80%

产权，满8年无偿赠与100%产权。

50岁以下拔尖人才(急需紧缺的可适当放宽年龄限制)：

可选择按5000元/月标准享受住房租赁补贴，补贴时间不超过36个月；或按6万元/年标准享受购房补贴，补

贴时间不超过3年。

50岁以下其他类高层次人才(含急需紧缺的技术技能人才，急需紧缺的可适当放宽年龄限制)：

可选择按3000元/月标准享受住房租赁补贴，补贴时间不超过36个月；或按3.6万元/年标准享受购房补贴，

补贴时间不超过3年。

40岁以下全日制硕士毕业生及35岁以下具有中级专业技术职称的人才：

可选择按2000元/月标准享受住房租赁补贴，补贴时间不超过36个月；或按2.4万元/年标准享受购房补贴，

补贴时间不超过3年。

35岁以下全日制本科毕业生：

可选择按1500元/月标准享受住房租赁补贴，补贴时间不超过36个月；或按1.8万元/年标准享受购房补贴，

补贴时间不超过3年。

小羊点评：这次海口在限购，限售，限贷，限价四个方面，从“全岛最严”变成了“全岛最松”。这对于很

多想要来海南工作或者创业的人才们，是一个非常好的消息，有利于他们在海南落户安家，并且全身心地投

身到海南自贸港的建设当中。来源：搜索公众号【海南小羊来啦】