由于利率上升打击了人们的承受能力，10月份平均房价降至268,282英镑 英国房价的年增长率从9.5%急剧下降到7.2%。 2022年11月1日星期二格林尼治时间11.09
英国房地产
英国房价在10月份出现一年多来的首次下跌，利兹•特拉斯(Liz Truss)政府的迷你预算对房地产市场造成了严重破坏，推高了抵押贷款利率。
根据全国建筑协会的最新月度报告，房屋均价较9月份下降0.9%，至268,282英镑。这是自2021年7月以来的首次下降，也是自2020年6月以来最大的下降。年增长率从9.5%急剧下降到7.2%。
Nationwide首席经济学家罗伯特•加德纳(Robert Gardner)表示:“市场无疑受到了迷你预算之后的动荡的影响，这导致了市场利率的大幅上升。在家庭财务本已面临高通胀压力之际，借贷成本上升加剧了本已捉襟见肘的住房负担能力。”
抵押贷款利率的上升意味着，在平均利率5.5%的基础上，收入平均水平的首次购房者(FTB)希望以20%的首付购买一套典型的FTB住房，他们的月抵押贷款将从税后收入的34%上升到45%。加德纳说，这与金融危机前的普遍比率类似。
抵押贷款经纪公司SPF Private Clients的首席执行官马克•哈里斯(Mark Harris)表示，自特拉斯辞职以来，金融市场危机的缓解已经开始传导到抵押贷款市场。
他表示:“过去几天，一些固定利率抵押贷款的定价相应下降，巴克莱(Barclays)、汇丰(HSBC)和桑坦德银行(Santander)等银行都下调了利率。”
然而，由于英国央行(Bank of England)试图压低不断飙升的英国通胀率，预计利率将进一步上升。英国的通胀率为10.1，为40年来的高点。英国央行货币政策委员会预计将在周四加息0.75个百分点，至3%。。
这样的利率上调可能会导致浮动利率抵押贷款持有者每年多支付数百英镑的还款，这取决于他们的贷款规模。交易平台Interactive Investor的高级个人金融分析师迈伦•乔布森(Myron Jobson)表示:“尽管任何定期贷款协议的人目前都不会受到加息的影响，但那些即将到期的人在再抵押贷款的时候，会受到严重冲击。”
来自银行机构英国金融(UK Finance)的数据显示，180万笔抵押贷款交易将于明年结束，在利率上升之际，这些交易将需要再融资。英格兰银行设定的利率不太可能上升到5%以上，副行长本·布罗德本特说，他警告说，如果他们这样做，将对经济造成“相当重大的”打击。金融市场目前预计英国利率将达到4.5%的峰值。
独立预测机构安永项目俱乐部(EY Item Club)的首席经济顾问马丁•贝克(Martin Beck)表示:“10月份(房价)下跌可能是一个征兆。尽管抵押贷款利率已经从迷你预算公布后的高位回落，但与9月初到9月中旬相比仍处于高位。”
他举例说，全国抵押贷款的标准可变利率是5.24%，而在迷你预算之前是3.74%。他补充说:“生活成本压力仍然具有挑战性，并将因11月秋季报告中的增税和公共支出限制而加剧，消费者信心明显低迷。”
全国抵押贷款协会(Nationwide)预计，受高通胀和利率上升的影响，房地产市场将在未来几个季度放缓。
一些经济学家警告称，明年房价可能大幅下跌。房地产公司仲量联行(Jones Lang Lasalle)本周表示，英国的房价崩盘很罕见，并预测2023年房价将下跌6%。
莱坊(Knight Frank)英国住宅研究主管汤姆•比尔(Tom Bill)表示:“随着越来越多的人结束固定利率交易，以及今年早些时候利率较低时提供的抵押贷款开始到期，明年需求将面临更大压力。”
政府的稳定将有助于支撑交易，但在13年的超低借贷成本之后，我们正目睹利率发生根本性转变，这将导致房价的下跌。低失业率、供应紧张和资金充足的银行意味着，金融危机期间的两位数房价下跌是不会发生的。”
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