当下的楼市大家都清楚，非常惨淡。

尽管各种工抵房、一口价、低首付等名头的促销遍地，似乎都搅不起太大的声响。尽管目前实实在在地价格降了，有些项目面包都快降到面粉价了，但是市场仍然不买账。

价格或阴或明的降，有些楼盘价格降幅不可谓不大，但是市场反应仍然冷淡。接近年尾了，往年年底翘尾的行情至今还难觅踪影，这个楼市下探周期注定还要持续下去。

相对于卖不动这个桌面上的难题，东莞楼市一个更加严峻的问题又隐隐浮现了。这个问题就是，一个退房潮似乎正在袭来。

根据东莞市住建局发布的消息，最近一周以来，注销的新房购房合同有近30份，其中有少部分是商办、商业，大部分是住宅。购房合同地注销，小编认为，最合理的解释就是买卖取消了，客户退房了。

这些注销的新房合同，涉及项目遍及谢岗、常平等东部片区，黄江、大朗等科学城片区，塘厦、清溪等临深片区，甚至还有万江、东城等核心城区。

东莞市住建局官网截图

根据注销合同的数据显示，近期注销数量相对较多的项目有谢岗的某城大观、黄江的某泰峰景、大朗的某湖云锦。

最让人意外的是，东城的某马郦宫也有一份注销合同，这联想到第三轮土拍中，临近两宗地的底价成交，黄旗南片区的前景似乎要蒙上一层阴影了。

让人有点小意外的是，火热的龙湾片区也出现了注销合同退房的案例。某利天际出现了一份注销的合同。在楼市下行，购买力绝对向心的时期，龙湾这种副中心的价值要打多大的折扣大家心里也很难有个底，反正对附近保利新项目算得上是一个利空。

一个星期，30来份注销的新房购房合同，相对之前的注销数量是略微有些增长的，但凡在楼市稍微好一点的背景之下都算不上什么，至多就是一个正常的市场波动，但是在年终将近，去化无力的市场下，这肯定不是一个好的迹象。

如果说刚需项目的退房是购房者基于未来收入的考虑，高端项目的退房基本就是对楼市未来信心的不足了。

信心是楼市的最底层基础，东莞似乎正在失去它，东莞楼市或许将要滑向更深的寒冬区！